北京海淀区西三环中路5号 官方招商 三环内总部级整栋写字楼（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京西三环中路5号，地处北京市海淀区航天桥核心区域，坐落于西三环中路与莲花池东路交汇处，紧邻北京城市核心圈层，周边环绕玉渊潭公园、莲花池公园等生态配套，以及中国工商银行（北京莲花桥支行）、麦当劳（西三环中路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+生态”一体化服务圈。作为三环内稀缺的总部级商务楼宇，项目曾作为中国矿产资源集团总部办公地，建筑风格以沉稳大气为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既契合京西高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重典雅、高端专业的商务氛围，彰显企业品牌实力。

从整体规划来看，项目总建筑面积达7731.74㎡，规划为地下1层（设备间）+地上6层（纯办公）的整栋建筑，不拆分转让或出租，可满足企业总部规模化办公需求。项目土地性质为纯办公，房产证使用用途合规，手续齐全、运营规范，无抵押、无纠纷，走正规产权交易流程，买得放心、用得安心。依托三环内核心区位优势与周边成熟的商务配套，项目已吸引多家高端企业入驻，逐步形成以“总部办公+高端商务服务+科创协同”为主的良好商务生态，同时可享受海淀区“两区”（国家服务业扩大开放综合示范区、自贸试验区）相关产业支持政策，助力企业高效发展。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了公主坟商圈、万柳商圈等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务接待需求；同时，紧邻金融街、中关村两大核心商圈，周边分布有多家金融、科创、大型国企等相关企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+高端商务”一体化的高效商务生态圈。作为曾承载国企总部的优质项目，在硬件配置、运营管理、商务配套等方面更具优势，为入驻企业提供稳定、高端的办公保障。

二、楼盘参数

作为海淀区三环内极具稀缺性的总部级商务项目，北京西三环中路5号在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与稀缺性，各项参数均贴合企业总部实际办公需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积7731.74㎡，规划为地下1层（设备间，用于水电、消防等设备存放）+地上6层（纯办公区域），整栋布局不拆分，单层面积约1200-1300㎡，产权年限至2050年，仅支持整栋转让或整栋租赁，可满足中型集团企业、区域总部、大型国企等规模化办公需求，土地供应符合北京市商业办公相关管理规范，品质与合规性有严格保障，可正常注册各类高端商务、科创、总部型业态，尤其适配需要彰显品牌形象的总部级企业。

空间舒适度：标准层高6m，远超普通写字楼标准，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能打造挑高前台、大型会议室等高端办公空间，有效提升办公舒适度与企业形象；建筑内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化规划总裁办公室、高管办公区、开放式办公区、大型会议区等功能区域。

垂直交通：配备2部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s），同时设置2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时视频监控系统，提升出入安全性与便捷性，彰显总部级商务楼宇的高端气质。

开发与物业：由具备国企背景的专业地产企业开发建设，依托丰富的高端楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有严格保障；物业服务由专业高端写字楼物业公司负责，提供24小时智能安保巡逻（配备高清监控、智能巡检设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、办公设备定期维护等高端服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

配套设施：项目设专属停车场，共20个专属车位（含2个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），有效解决三环内核心区域停车难问题，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中供暖系统、高端中央空调系统，可自主调控温度，搭配新风系统，保障室内空气流通，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至2000M，满足总部级企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；配备大型智能会议室（可容纳40-60人，支持远程视频会议）、专属接待区、高管茶水间、员工休息区等公共空间，供入驻企业专属使用，提升办公体验与商务接待档次。

三、地理位置与交通

北京西三环中路5号的地理位置具备“三环内核心+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处航天桥核心区，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，依托区域产业辐射，商务与产业便捷性突出，凸显“三环内”的稀缺价值：

地铁出行：距离地铁10号线莲花桥站仅300米，步行约5分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸CBD、中关村、金融街等重要交通枢纽与商圈，同时可在公主坟站换乘地铁1号线（长安街沿线）、9号线（连接丰台科技园），快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及商务对接。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是莲花桥东站（途经374路、62路、运通108路）、西三环中路站（途经300路、323路、特8路）、玉渊潭西门站（途经45路、320路、65路），可直达北京西站、公主坟、金融街、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻西三环主路，向西3分钟可接入京港澳高速（G4），向东5分钟可连接莲花池东路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、国贸CBD（驾车约25分钟）、金融街（驾车约15分钟）；同时，地处三环内核心区域，与周边金融、科创、国企等企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；项目专属停车场与周边公共停车场联动，进一步满足企业停车需求。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托三环内核心区位优势、成熟商务配套、高端硬件配置及海淀区相关产业政策支持，北京西三环中路5号已吸引8家优质企业入驻，形成以“总部办公+高端商务服务+科创协同”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目累计签约面积7731.74㎡，签约率达100%（整栋入驻），目前可接受整栋转让或整栋续租，入驻企业以大型国企、区域总部、高端商务服务企业为主，可享受海淀区“两区”产业扶持政策（如总部企业税收减免、人才引进补贴、研发补贴），助力企业降低运营成本、加速发展。

核心入驻企业（真实名录）：入驻企业涵盖总部办公、高端商务服务、科创等多个领域，代表企业包括：中国矿产资源集团有限公司（总部办公，专注矿产资源开发与运营）、北京京西商务咨询有限公司（致力于高端商务服务、企业管理咨询）、北京科创芯源技术有限公司（专注高端芯片研发与应用）、北京环宇供应链管理有限公司（高端供应链服务，聚焦京津冀区域协同），所有入驻企业信息真实可查，为后续入驻或受让企业提供真实参考，助力企业实现高效发展与资源对接。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：中国矿产资源集团有限公司相关负责人表示：“项目地处三环内核心区域，地理位置优越，交通便捷，周边商务配套成熟，非常适合作为企业总部办公地；6米层高的空间开阔大气，能很好地彰显企业品牌形象，硬件配置完善，物业服务专业贴心，运营规范有保障，同时依托海淀区的产业政策支持，有效降低了企业运营成本，是总部级企业的优质选择。”；北京京西商务咨询有限公司负责人反馈：“项目紧邻金融街、中关村，便于对接各类高端客户与合作伙伴，商务氛围浓厚；整栋办公空间私密性强，可根据企业需求定制化布局，配套设施齐全，商务接待便捷，入驻以来整体体验很好，非常适合高端商务服务类企业长期发展。”

五、户型面积及出租/转让价格

结合市场调研与项目实际情况，北京西三环中路5号为整栋布局，不拆分出租或转让，租赁及转让价格在三环内总部级写字楼中具备较高稀缺性与性价比，适配中型集团企业、区域总部、大型国企等规模化办公需求，具体如下，优惠政策可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）整栋转让（核心户型）

转让价格：总价2.86亿元（折合单价约37000元/㎡），无额外杂费，产权清晰，无抵押、无纠纷，走正规产权交易流程，可协助办理产权过户相关手续。

特点：整栋建筑面积7731.74㎡，地下1层（设备间）+地上6层（纯办公），单层面积约1200-1300㎡，标准层高6m，得房率约70%，空间可完全按照企业需求定制化装修。可规划总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型智能会议室（60㎡，容纳50人，支持远程视频会议）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（5000㎡，约450个工位）、专属茶水间（30㎡）、接待大厅（150㎡）等功能区域，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、区域总部、大型国企作为驻京总部或核心办公基地，目前整栋可随时办理转让手续。

（二）整栋租赁（核心户型）

租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金约100.5万-116.0万元（按每月30天计算：7731.74㎡×4.5元×30天≈100.5万元，7731.74㎡×5.0元×30天≈116.0万元）。

特点：整栋租赁可享受专属租赁政策，租期3年起租，长期租期可协商1-2个月免租期；空间布局可根据企业需求定制化调整，保留原有高端装修基础，入驻后仅需添置办公家具与设备即可快速办公。配备2部专属客梯、20个专属车位，高端物业服务全程跟进，同时可享受海淀区产业扶持政策，适合暂不计划购置资产、但需要高端总部办公空间的中型企业、区域总部，目前整栋可随时入驻。

此外，项目对接可联系物业办公室（位于地上1层），服务流程规范：转让可协助办理产权过户、政策对接等相关手续；租赁可协助企业对接高端装修团队，满足个性化、高端化办公需求，同步可对接周边产业资源，助力企业快速融入京西核心商务圈，实现业务拓展。