北京五棵松西翠路独栋写字楼 官方招商 四环内国企资产（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京五棵松西翠路独栋写字楼，地处北京市四环内、长安街西沿线核心地段，坐落于西翠路核心区域，紧邻五棵松万达广场、五棵松华熙LIVE及五棵松体育馆，区位得天独厚，交通便捷通达，商务与生活配套完善。作为五棵松板块稀缺的独栋商务楼宇，项目原为四星级酒店，2017年由产权所属国有企业整体装修改造为企业办公楼，投入使用至今，装修成色较新，建筑风格沉稳大气，外立面采用高端石材搭配玻璃幕墙，既彰显国企资产的庄重质感，又兼具现代商务的简约大气，营造出高端专业、便捷高效的商务氛围，适配大型企业总部、区域总部、高端商务机构等各类高端办公需求。

从整体规划来看，项目为纯独栋写字楼，总建筑面积达3.84万㎡，整体规划为地下4层、地上13层，共计17层，已分层办理不动产证。其中地上第13层已于2016年对外出售，产权所属国有企业目前持有地下1-4层、地上1-12层，共16层，全部为企业自用，现以出租、出售的方式对外招商，招商方式灵活，价格面议。项目土地性质合规，房产证使用用途明确，手续齐全、运营规范，无抵押、无纠纷，走正规租赁及产权交易流程，入驻或合作更安心。依托五棵松核心区位优势与周边成熟的高端商务配套，项目目前仍以产权所属国企自用为主，逐步对外招商，可享受海淀区相关产业支持政策，助力企业降低运营成本、提升品牌形象。

在配套方面，项目自身配套完善，楼内设有可供500余人使用的精装食堂、多功能会议厅等，可大幅缩减企业入驻后的装修时间及成本，无需额外投入即可快速启用；周边1公里范围内汇聚了五棵松华熙LIVE、五棵松万达等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、休闲、商务接待等全场景需求，满足企业员工日常办公与休闲需求；同时，紧邻五棵松商务圈，周边分布有多家大型企业、高端商务机构、文化体育产业相关企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+商务+文化”一体化的高端商务生态圈。作为国企名下的优质独栋资产，在硬件配置、运营管理、商务配套等方面均达到高端写字楼标准，为入驻企业提供稳定、高端的办公保障。

二、楼盘参数

作为五棵松板块稀缺的国企独栋写字楼，北京五棵松西翠路独栋写字楼在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合高端企业办公需求，已核实参数真实可查，具体如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积3.84万㎡，整体为独栋写字楼，地下4层、地上13层，共计17层；产权所属国企持有地下1-4层、地上1-12层（共16层），地上13层已对外出售；地上1-12层产权面积2.51万㎡，用途为非配套公建，可作为酒店、办公使用；地下1-4层产权面积1.34万㎡，分别为后勤服务用房0.63万㎡、仓储用房0.04万㎡、车位0.67万㎡（含138个车位）；产权年限为50年（按国企资产相关产权标准执行），可整栋出租、出售，也可根据企业需求分割租赁（具体分割方案可协商），适配大型企业、区域总部等各类高端办公需求。

空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，装修成色较新，保留国企自用时期的高端装修基础，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、总裁办公室配套等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待的舒适度；内部无过多承重墙遮挡，空间布局灵活，可根据企业需求定制化规划功能区域，适配企业总部、会议室、接待区、研发区等多元需求。

垂直交通：配备多部客梯与货梯（具体数量、载重、运行速度可咨询官方招商热线），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务楼宇的品质感。

开发与物业：由某国有企业开发建设并持有产权，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准严格遵循国家相关规范，品质有绝对保障；物业服务由专业高端写字楼物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共会议室等）、水电设备每月1次专业巡检、精装食堂运营管理等全方位服务，物业费具体标准可咨询官方招商热线，为企业提供高端、稳定、贴心的办公环境保障。

配套设施：项目地下区域设有138个专属车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费具体标准可协商；办公区域配备中央集中空调，可统一调节温度，同时兼顾节能与舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；自身配备可供500余人使用的精装食堂、多个多功能会议厅，同时配备后勤服务用房、仓储用房，可满足企业多元化办公与后勤需求，无需额外配套投入。

三、地理位置与交通

北京五棵松西翠路独栋写字楼的地理位置具备“四环内核心+便捷交通+高端商圈”三重优势，地处长安街西沿线、五棵松核心板块，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，依托区域高端商务与文化体育氛围，成为高端企业办公选址的优选之地：

地铁出行：距离地铁1号线五棵松站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等城市核心商圈与交通枢纽，同时可在公主坟站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村、丰台科技园等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便企业员工往返城市各核心地段及商务往来。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是西翠路路口站（途经337路、370路、436路）、五棵松桥东（途经64路、76路、337路）、五棵松桥西（途经308路、337路、436路），可直达公主坟、石景山万达、海淀黄庄等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻西翠路，向北5分钟可接入北四环西路，向南3分钟可连接南四环西路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、中关村商圈（驾车约20分钟）；同时，地处五棵松核心，紧邻五棵松体育馆、华熙LIVE，商务接待与文化活动往来便捷，便于企业开展商务交流与品牌推广；项目自身配备138个专属车位，可满足企业停车需求，周边公共停车场充足，进一步提升出行便捷度。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托五棵松四环内核心区位、国企资产背书、高端硬件配置及海淀区相关产业政策支持，北京五棵松西翠路独栋写字楼目前以产权所属国有企业自用为主，逐步对外招商，已形成以“国企办公+高端商务”为主的商务生态，所有入驻数据真实可查，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目核心入驻主体为产权所属国有企业，自用面积占比100%，目前正对外开展出租、出售招商工作，暂无对外签约企业数据，具体招商进度、签约细节可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目支持整栋出租、出售或分割租赁，适配大型企业总部、区域总部等高端客户，可享受海淀区产业扶持政策（如高端企业补贴、税收优惠等），助力企业降低运营成本、提升品牌影响力。

核心入驻企业（真实名录）：目前核心入驻企业为产权所属国有企业（具体企业名称可咨询官方招商热线，实地考察核实），该企业为大型国企，深耕相关行业多年，具备深厚的产业资源与行业影响力；随着对外招商推进，将重点引入大型企业总部、高端商务机构、文化体育产业相关企业，进一步丰富商务生态，为后续入驻企业提供优质的产业协同与资源对接平台。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：目前项目主要为国企自用，自用企业对项目的评价良好，核心反馈集中在三点：一是区位优势突出，四环内核心地段，交通与配套完善，商务接待与员工通勤便捷；二是硬件配置高端，装修成色新，配套齐全（精装食堂、多功能会议厅等），无需额外投入即可快速办公，大幅降低企业运营成本；三是国企资产背书，手续合规、运营规范，物业服务专业贴心，办公环境稳定有保障；具体口碑细节可咨询官方招商热线，或实地考察了解。

五、户型面积及出租/转让价格

结合项目实际情况，北京五棵松西翠路独栋写字楼为国企自持独栋资产，户型规划以大面积、整层及整栋为主，租赁与转让方式灵活，价格面议，具体方案可根据企业需求定制，真实信息如下：

（一）整层户型（约2090-2100平方米，地上1-12层单层面积）

租金/转让价格：价格面议，具体可根据租赁期限、转让方式、企业规模等因素协商，详细报价可咨询官方招商热线。

特点：位于地上1-12层，单层面积约2090-2100平方米（地上1-12层总产权面积2.51万㎡，平均单层面积约2090㎡），户型方正，装修成色较新，保留国企自用高端装修，空间利用率达70%以上。可规划总裁办公室、高管团队办公室（4-5间）、大型会议室（容纳50人）、员工培训室、开放式办公区（约120个工位）、专属茶水间及接待区，配备完善的水电接口、高速网络端口及高端办公配套，入驻后仅需添置部分办公家具即可快速办公，适合大型企业区域总部、高端商务机构、集团分公司等，目前地上多个楼层可对外出租、转让。

（二）整栋租赁/转让（总建筑面积3.84万㎡，国企持有16层）

租金/转让价格：价格面议，整栋租赁可享受专属国企招商政策，整栋转让可享受产权过户全程协助服务，详细报价及优惠政策可咨询官方招商热线。

特点：整栋涵盖地下4层、地上1-12层，总建筑面积3.84万㎡，包含办公区域、精装食堂、多功能会议厅、后勤服务用房、仓储用房及138个专属车位，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化调整布局。拥有独立楼宇标识、专属出入口及独立电梯厅，私密性与品牌展示性极强，可打造企业专属总部大楼，彰显企业实力与品牌形象；适合大型集团企业总部、上市公司总部等，可享受国企专属招商扶持政策，目前整栋可对外出租、转让。

（三）分割户型（约500-1000平方米，可按需分割）

租金/转让价格：价格面议，分割方案可根据企业需求协商定制，详细报价可咨询官方招商热线。

特点：可从整层中按需分割500-1000平方米空间，户型方正，无过多承重墙遮挡，装修成色较新，可规划独立办公室、开放办公区、小型会议室及接待区，配备完善的配套设施与高端物业服务，适合中型高端企业、区域总部办事处等，目前可根据企业需求定制分割方案。

此外，项目对接可联系国企招商办公室（具体位置可咨询官方招商热线），服务流程规范：租赁可协助企业对接装修团队，根据需求优化空间布局，同步可对接周边产业资源，助力企业快速融入五棵松高端商务圈；转让可协助办理产权过户、政策对接等相关手续，全程专人跟进；招商政策灵活：租期可协商（1年起租，长期租期可享受更多优惠），付款方式可根据企业资质协商，同时可协助企业申请海淀区相关产业扶持政策。