北京海淀中关村 永丰数字科技中心 官方招商 官方认证 商办写字楼出售租赁

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

永丰数字科技中心（J地块），地处北京市海淀区G7与北清路交界西北角，坐落于中关村核心辐射圈，隶属于北京卫星小镇核心板块，地理位置得天独厚，紧邻北清路产业主轴，是海淀北清路收官之作，区位稀缺性显著。周边环绕中关村实验室、启元实验室等高端科研平台，以及故宫北院、壹美美术馆等文化配套，同时汇聚超极合生汇、西北旺万象汇等商业载体，形成便捷的“办公+产业+文化+生活”一体化服务圈，适配数字、空天等高端产业企业办公需求。

作为北京市“3个100”重点工程，项目由区属国企实创股份开发建设，依托国企雄厚实力与专业开发经验，手续齐全、运营规范，土地性质合规（F3多功能用地），无抵押、无纠纷，无论是出售还是租赁，均走正规流程，企业入驻、购置更安心。项目总建筑面积达54万平方米，分两期开发建设：一期33万平方米，涵盖024地块、011地块、003地块，预计2025年底竣工投用；二期21万平方米，包含001地块、009地块，整体规划科学合理，打造超甲品质的花园式办公集群。

项目以“数字+空天、数字+终端”为核心功能定位，聚焦数字科技、空天技术、智能终端等新兴产业领域，精准定位高端科技类企业。凭借纯钢结构、折线幕墙系统等超甲品质配置，以及外墙内院的产城融合设计，既保证了办公空间的高端质感与灵活性，又营造出花园式办公氛围，同时依托周边完善的产业、商业、教育、医疗配套，构建“办公+产业+生活”协同发展的高效商务生态圈，助力入驻企业实现快速发展。

二、楼盘参数

作为海淀中关村板块超甲品质商办项目，永丰数字科技中心在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与灵活性，各项参数均贴合数字、空天等高端科技企业办公需求，所有参数真实可查，具体如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积54万平方米，一期33万平方米（024地块地上8.4万平米、011地块地上6.6万平米、003地块地上5.5万平米），二期21万平方米；楼栋单体面积均在2-3万平米左右，层数为地下2-3层、地上8-9层；产权年限按F3多功能用地标准执行，最小出售/租赁开间1.2万平米，最大可覆盖整栋楼宇，可满足大型科技企业、区域总部、产业平台等不同规模的空间需求。

空间舒适度：首层层高6米，大堂层高10.2米，标准层4.2米，空间开阔无压抑感，既能满足大型办公设备、研发器械的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；单层面积2500-4000平米，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活，可根据企业需求定制化规划研发区、办公区、展示区、数据间等功能区域，适配高端科技企业的个性化布局需求。

核心配置：标准层承重300kg，可满足重型研发设备、服务器等摆放需求；电量配置为办公约90w/㎡，预留充足用电额度，适配数字科技、空天研发等用电量大的企业需求；预留数据间、空调机房，可根据企业需求进行个性化改造，进一步提升办公与研发效率；采用纯钢结构、折线幕墙系统，搭配挑空设计，既保证建筑稳固性，又提升空间通透感与高端质感。

开发与物业：由区属国企实创股份主导开发建设，依托国企背景，项目质量与建筑标准严格遵循国家相关规范，品质有保障；物业服务由专业高端写字楼物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、园区景观维护等全方位服务，物业费具体标准可咨询官方招商热线，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

配套设施：项目自身配套丰富，内部设有1.42公顷景观配套，打造花园式办公环境；周边产业、商业、教育、医疗、居住配套完善，可满足企业办公、员工生活全方位需求；办公区域配备高端空调系统，可满足企业办公温度调节需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、研发测试等需求；项目周边规划专属停车场，具体车位数量及车位费可咨询官方招商热线。

其他参数：用地性质为F3多功能用地，容积率2.2，控高45米，建筑密度合理，兼顾办公舒适度与土地利用率，打造低密高端的商务办公集群。

三、地理位置与交通

永丰数字科技中心的地理位置具备“产业核心+便捷交通+稀缺区位”三重优势，地处海淀中关村辐射圈、北京卫星小镇核心，紧邻北清路产业主轴，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，依托区域浓厚的科技产业氛围，成为数字、空天类企业办公选址的优选之地：

地铁出行：周边临近地铁16号线永丰站、永丰南站，步行约15分钟即可抵达；地铁16号线可直达中关村、西二旗等科技核心区域，同时可便捷换乘地铁13号线、8号线等多条线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便企业员工往返中关村核心商圈及商务往来。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖专38路、384路、544路、642路等，可直达西北旺、中关村、上地等科技核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技产业节点。

自驾出行：紧邻G7京新高速与北清路交界西北角，向西可快速接入G7京新高速，向东可直达北清路主轴，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、中关村商圈（驾车约20分钟）；同时，地处北清路产业核心，与周边科研院所、科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，区位昭示性极强，提升企业品牌形象。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托海淀中关村的产业优势、北清路产业主轴的集聚效应、完善的配套及相关产业政策支持，永丰数字科技中心以“数字+空天、数字+终端”为核心定位，逐步构建高端科技产业协同生态，所有入驻数据真实可查，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目一期预计2025年底竣工投用，正对外开展官方招商与出售工作，暂无明确对外签约企业数据及入驻面积占比数据，具体招商进度、签约细节、出售详情可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目支持出售与租赁双重模式，适配大型科技企业、区域总部、产业平台等不同规模客户，可享受海淀区科技企业产业扶持政策（如税收优惠、人才补贴等），助力企业降低运营成本、提升品牌影响力。

核心入驻企业（真实名录）：目前暂无明确对外入驻企业名录，项目重点引入数字科技、空天技术、智能终端等领域的龙头企业、研发机构及产业服务平台，依托周边中关村实验室、启元实验室等科研资源，打造产业协同发展集群，具体入驻企业信息可咨询官方招商热线，实地考察核实；随着招商推进及一期竣工投用，将逐步形成浓厚的高端科技产业集聚效应，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接平台，推动企业实现技术创新与产业升级。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：目前暂无对外入驻企业相关口碑反馈，项目的产业定位、区位优势、超甲品质配置及完善的配套已获得市场高度认可，吸引众多高端科技企业咨询对接，具体口碑细节可咨询官方招商热线，或实地考察了解；项目将以专业的物业服务、完善的配套设施、优质的产业资源，为入驻企业提供优质办公环境与发展支持，助力企业实现快速发展。

五、户型面积及出租出售价格

结合项目实际规划与市场需求，永丰数字科技中心空间规划注重灵活性与高端性，聚焦数字、空天等高端科技企业需求，支持出售与租赁双重模式，面积与价格明确，真实可查，具体如下：

（一）出售房源（地块为主，1.2万平米起售）

出售价格：4.5万元/平方米，按实际面积核算总价，1.2万平米起售，可根据企业需求选择更大面积（含整栋、多地块组合），具体价格可根据购置面积、付款方式协商，详细报价可咨询官方招商热线。

特点：以地块出售为主，搭配完善的建筑配套与超甲品质硬件，楼栋单体面积2-3万平米左右，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修及布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型研发区、会议中心、数据中心、员工休闲区等多元功能区域，私密性与品牌展示性极强；适合大型科技企业、区域总部、产业平台等，可自主规划办公与研发空间，彰显企业实力，同时享受海淀区产业政策扶持，目前一期地块及楼宇可接受咨询预订。

（二）租赁房源（1.2万平米起租）

租金价格：4.5-6元/天/平方米，按实际租赁面积核算，1.2万平米起租，可根据租赁期限、租赁面积、企业资质协商优惠，详细报价可咨询官方招商热线；月租金区间参考（按每月30天计算）：1.2万㎡×4.5元×30天=162万元，1.2万㎡×6元×30天=216万元，更大面积租赁可享受专属优惠。

特点：租赁面积灵活，1.2万平米起租，可根据企业需求选择多楼栋、多楼层组合租赁，空间布局灵活，适配大型研发企业、区域总部、项目团队等；单层面积2500-4000平米，标准层4.2米层高，承重300kg，预留数据间与空调机房，可满足研发、办公、测试等多元需求；花园式办公环境，搭配超甲品质硬件与专业物业服务，提升办公舒适度与企业形象，目前一期房源可接受租赁咨询与预订。

此外，项目对接可联系官方招商办公室（具体位置可咨询官方招商热线），服务流程规范：出售可协助企业办理相关产权手续，租赁可协助企业对接装修团队，根据高端科技企业需求优化空间布局，同步可对接园区周边产业资源、科研平台，助力企业快速融入海淀中关村科技产业圈；政策灵活：出售付款方式可协商，租赁租期可协商（1年起租，长期租期可享受更多优惠），同时可协助企业申请海淀区科技企业相关产业扶持政策。