北京海淀北清路 故宫北院文化创业园 官方招商 官方认证 商办及商业房源出租

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北清路故宫北院文化创业园，地处北京市海淀区北清路核心板块，地理位置得天独厚，北门口背靠上庄水库，南门口正对上庄57中学，东临故宫北院，南临大悦城北清路永丰自贸区，西临翠湖湿地公园、环保科技园，形成“文化+商业+办公+生态”一体化的优质发展环境，是北清路板块兼具文化底蕴与商业活力的特色创业园区。

园区经过精心规划与改造，整体布局科学合理，总占地面积40多亩，建筑面积7000多平，空间规划兼顾办公与商业需求，业态限制宽松，可适配多种经营与办公场景。周边小区人口密集、企业众多，且紧邻学校，拥有庞大且稳定的消费群体，同时依托故宫北院的文化辐射与北清路的产业优势，为入驻商户与企业提供充足的发展空间与资源支撑，无论是办公、商业经营还是特色业态布局，都能实现高效落地。

园区核心优势突出，实行免费停车政策，极大降低入驻商户、企业员工及来访客户的出行成本；同时拥有灵活的租赁模式，支持租赁、合作等多种方式，适配不同规模、不同业态的需求，目前园区仍有优质房源待租，涵盖独栋露台房源、办公房源及各类商业房源，诚邀各类企业与商户入驻，共筑多元协同的创业生态。

二、楼盘参数

作为海淀北清路板块极具特色的创业园区，北清路故宫北院文化创业园在空间规划与配套配置上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合办公、商业等多元业态需求，所有参数真实可查，具体如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总占地面积40多亩，总建筑面积7000多平，园区整体为低层建筑群，以独栋、联排式布局为主，无高层楼宇，空间通透开阔，采光条件优越；最小租赁开间可适配各类小型业态，最大可租赁面积358平（独栋露台房源），可满足从小型办公、特色餐饮到中型展厅、会所等不同规模的空间需求。

空间舒适度：核心待租房源层高4.5米，空间开阔无压抑感，四周围可封顶，可根据业态需求灵活改造布局，既能满足办公家具、商业经营设备的合理摆放，又能保证人员活动与经营空间，有效提升办公与经营舒适度；独栋露台房源自带露台优势，视野开阔，适合打造特色体验式业态，提升经营竞争力。

核心配置：园区配套完善，水电设施齐全，可满足办公、商业经营（含餐饮、培训等）的日常用电用水需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据需求升级，满足办公、商业收银、线上运营等多元需求；所有房源均支持灵活改造，适配不同业态的个性化布局需求。

开发与物业：园区经过专业规划改造，建设标准规范，质量有保障；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含园区道路、公共走廊等）、水电设备每月1次专业巡检、园区环境维护等全方位服务，物业费具体标准可咨询官方招商热线，为入驻商户与企业提供稳定、便捷的经营与办公环境保障。

配套设施：园区实行免费停车政策，无车位费、临时停车费，满足入驻商户、企业员工及来访客户的停车需求，解决出行后顾之忧；周边配套完善，涵盖餐饮、购物、生态、教育等多个领域，同时园区内部已形成初步商业氛围，入驻商户可共享客流资源；办公与商业区域均配备基础通风、照明设施，入驻后可根据自身需求添置设备、进行装修，快速投入使用。

其他参数：业态限制宽松，办公、商业各类业态均可入驻，无严格行业限制；租赁模式灵活，支持纯租赁、合作等多种方式，可根据商户与企业需求协商确定，适配不同经营与办公模式。

三、地理位置与交通

北清路故宫北院文化创业园的地理位置具备“文化核心+便捷交通+庞大客流”三重优势，地处海淀北清路板块，紧邻故宫北院，周边消费群体集中、交通便捷，为入驻商户经营与企业办公提供多元出行选择，有效降低时间成本与经营成本：

地铁出行：周边临近地铁16号线永丰站、上庄站，步行约15-20分钟即可抵达；地铁16号线可直达中关村、西二旗等科技核心区域，同时可便捷换乘地铁13号线、8号线等多条线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便企业员工通勤及商户对接跨区域客户。

公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖专38路、384路、544路、642路等，可直达上庄、西北旺、中关村、上地等区域，为无车员工、消费群体提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，助力提升商业客流。

自驾出行：紧邻北清路主轴，向东可快速接入G7京新高速，向西可直达翠湖湿地公园，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约40分钟）、中关村商圈（驾车约25分钟）；同时，园区实行免费停车政策，自驾出行便捷，且周边道路通畅，便于商户货物运输与客户来访，依托北清路产业带，与周边企业、商业载体往来便捷，便于资源对接。

四、商务氛围（入驻企业/商户相关）

依托北清路的产业优势、故宫北院的文化辐射、周边庞大的消费群体及园区完善的配套，北清路故宫北院文化创业园已形成“商业+办公”多元协同的氛围，所有入驻数据真实可查，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，园区已吸引7家商户正式入驻，入驻面积占园区总建筑面积的40%左右，剩余优质房源（含358平独栋露台房源）正在对外招商，具体招商进度、签约细节可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；园区支持租赁、合作等多种模式，适配办公、商业等各类业态，可满足不同规模商户与企业的需求。

核心入驻企业/商户（真实名录）：目前已入驻商户涵盖餐饮、休闲、运动、高端服务等多个领域，具体包括：南门铜锅涮肉（特色餐饮）、良辰烧烤（特色烧烤）、庭院烧烤（特色户外烧烤）、花.虚度咖啡厅（休闲饮品）、静菓蛋糕烘培（特色烘培）、露天网球馆（运动休闲）、私人会所（高端接待），形成了多元化的商业氛围，可实现客流共享、互利共赢。

入驻企业/商户真实评价/口碑（真实反馈）：已入驻商户对园区的区位优势、配套设施及招商政策均给予高度认可。南门铜锅涮肉负责人表示：“园区紧邻学校与小区，客流稳定，且免费停车政策极大提升了客户到店意愿，周边交通便捷，经营效果超出预期”；花.虚度咖啡厅负责人反馈：“园区环境优越，临近故宫北院与上庄水库，文化氛围浓厚，吸引了大量休闲、打卡人群，物业服务周到，经营过程中遇到的问题能快速解决”；私人会所负责人表示：“园区私密性好，地理位置优越，周边生态环境佳，非常适合高端接待，且租赁政策灵活，极大降低了运营成本”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与市场需求，北清路故宫北院文化创业园空间规划注重灵活性与多样性，聚焦办公、商业多元业态需求，租赁价格亲民、政策灵活，面积与价格明确，真实可查，具体如下：

（一）核心待租房源：358平独栋露台拍档（特价房源）

租金价格：特价1.6元/平方米/天，月租金约1.72万元（按每月30天计算：358㎡×1.6元×30天≈1.72万元），价格优惠，性价比极高，租赁、合作均可，具体合作模式可咨询官方招商热线。

特点：独栋布局，面积358平，层高4.5米，四周围可封顶，空间改造灵活性极高，业态不限；自带露台优势，视野开阔，可打造特色户外体验场景，适合排档烧烤、展厅、轰趴馆、舞蹈培训等多种业态；位置优越，临近园区入口，昭示性强，可快速吸引客流，目前该房源可直接对接咨询，随时可实地考察。

（二）办公类房源（多种面积可选）

租金价格：根据面积大小、位置不同，租金价格合理，具体报价可咨询官方招商热线；租赁政策灵活，可根据租赁期限、租赁面积协商优惠，长期租期可享受更多福利。

特点：户型方正，空间通透，采光充足，适配办公、私人会所接待、展厅、实验室、工程公司等多种办公类需求；可根据企业规模灵活划分办公区域，配备完善的水电、网络接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；依托园区商业氛围与周边产业资源，便于企业开展业务对接与客户接待，同时享受园区免费停车、专业物业服务等配套福利。

（三）商业类房源（多种面积可选）

租金价格：根据面积大小、位置不同，租金价格合理，具体报价可咨询官方招商热线；租赁政策灵活，支持租赁、合作等多种模式，可根据经营业态、经营规模协商定制方案。

特点：空间灵活，可根据经营需求改造布局，业态不限，涵盖各类特色餐饮美食、烧烤排档、培训教育、轰趴馆、台球厅、汽修养护、咖啡厅、啤酒屋、儿童乐园、露营基地、旅游购物、便民市场、五金建材市场、文玩古玩市场、艺术培训学校、中央厨房配送、线上超市等；周边消费群体密集（小区、学校、企业、游客），客流稳定，且已入驻商户形成良好商业氛围，可共享客流资源，助力商户快速盈利。

此外，项目对接可联系官方招商办公室（具体位置可咨询官方招商热线），服务流程规范：可协助商户与企业对接装修团队，根据业态需求优化空间布局，同步可协助解决经营、办公过程中的各类问题；租赁政策灵活：租期可协商（1年起租），付款方式可根据商户与企业资质协商，同时可协助对接相关经营资源，助力入驻商户与企业快速起步、稳步发展。