北京丰台花乡 丰葆路158号世界公园综合楼办公区 官方招商 官方认证 写字楼出租

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

丰葆路158号世界公园综合楼办公区，地处北京市丰台区花乡核心板块，坐落于丰葆路158号世界公园内，紧邻丰葆路与葆台路交汇处，周边环绕世界公园景区、花乡奥莱村、首开福茂等休闲商业配套，以及中国建设银行（北京丰台花乡支行）、麦当劳（丰葆路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+休闲+生活”服务圈。作为花乡板块兼具生态与商务属性的优质办公载体，综合楼建筑风格以简约大气为主，外立面采用米白色涂料搭配浅灰色窗框，依托世界公园的生态优势，打造出舒适宜居、沉稳专业的办公氛围，兼顾办公效率与环境体验。

从整体规划来看，项目占地总面积达12700㎡，总建筑面积5985㎡，清晰划分主楼、东楼、餐厅三大功能区域，布局合理、功能明确：主楼面积3693㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公、机构总部布局；东楼面积1572㎡，空间灵活度高，可根据需求分割租赁，适配中小型企业、初创团队或业务部门办公；餐厅面积720㎡，可作为办公配套餐饮使用，也可独立运营，完善办公区生活服务功能。

在配套方面，项目地处花乡成熟板块，周边1公里范围内汇聚了花乡社区、葆台社区等多个成熟居住区，同时临近丰台科技园、总部基地等产业园区，周边分布有多家科技研发、文化创意、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈；项目配备燃气设施，业态限制宽松，酒店、公寓、养老、医疗等业态优先，适配多元经营与办公需求，实景现房呈现，无需等待，入驻即可快速投入使用。

二、楼盘参数

作为丰台区花乡板块颇具竞争力的办公项目，丰葆路158号世界公园综合楼办公区在硬件配置与空间规划上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合各类企业实际办公、经营需求，所有参数真实可查，具体如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：项目占地总面积12700㎡，总建筑面积5985㎡，综合楼为多层建筑，共6层，其中办公区域分布于1-5层，6层可作为配套仓储或办公拓展空间；主楼面积3693㎡，单层面积约615㎡；东楼面积1572㎡，单层面积约262㎡；餐厅面积720㎡，位于1层临街区域；最小租赁开间可分割至80㎡，最大租赁面积3693㎡（主楼整栋），可满足不同规模企业、机构的空间选择，支持灵活组合租赁。

空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼栋内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公、经营需求灵活改造布局，适配不同场景需求。

核心配置：办公区配套完善，水电设施齐全，可满足办公、餐饮、休闲等各类业态的日常用电用水需求；配备燃气设施，可满足餐饮、养老、医疗等业态的特殊需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据经营需求升级，满足收银、线上运营、监控、高速办公等多元需求；办公区均配备独立门头，可自主设计装修，提升品牌昭示性。

开发与物业：项目由北京本地正规房企开发建设，建筑质量与施工标准有保障，历经多年运营，维护状况良好；物业服务由专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位服务，物业费为10元/㎡/月，电费按1.5元/度收取，水费按10元/吨收取，采暖费按北京市商用采暖标准收取（具体可咨询官方招商热线），空调费按实际使用量结算，为入驻企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

配套设施：项目周边100米内设有专属停车场，共40个车位，车位费280元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中空调系统，可根据季节调节温度，同时支持企业自主加装分体空调，灵活适配办公需求；周边市政配套完善，排污、通信等设施齐全，入驻后仅需根据业态需求进行简单装修，即可快速开业、办公；配备专用消防通道与应急设施，保障办公、经营安全。

其他参数：业态不限，酒店、公寓、养老、医疗业态优先入驻；租赁模式灵活，支持纯租赁，租金递增按年度协商确定（具体可咨询官方招商热线）；合同年限最多5年，5年以上可采用5+n模式，可根据企业经营规模、租赁期限协商定制租赁方案，适配不同企业的经营需求。

三、地理位置与交通

丰葆路158号世界公园综合楼办公区的地理位置具备“生态景区+便捷交通+产业辐射”三重优势，地处丰台花乡核心板块，交通路网发达，消费与办公群体集中，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

地铁出行：距离地铁9号线郭公庄站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁房山线大葆台站约1公里，步行约12分钟；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域；房山线可快速连接房山新城与市中心，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

公交覆盖：办公区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰葆路站（途经480路、692路、840路）、世界公园站（途经353路、477路、专97路）、葆台路站（途经快速直达专线177路、专176路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、花乡奥莱村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻丰葆路，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接葆台路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处花乡产业核心，与丰台科技园、总部基地等产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；临街区域可实现门前临时卸货，便于企业货物运输与物资补给。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托花乡板块成熟的产业氛围、便捷的交通条件、核心的地理位置以及世界公园的生态优势，丰葆路158号世界公园综合楼办公区已吸引8家企业/机构正式入驻，形成以“商务服务+医疗健康+养老服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目已吸引8家企业/机构正式入驻，入驻面积占总建筑面积的45%左右，剩余优质办公空间（80-3693㎡）正在对外招商，具体招商进度、签约细节可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；所有入驻企业/机构均已正常办公、经营，经营状况良好，区域产业潜力持续释放。

核心入驻企业/机构（真实名录）：目前已入驻企业/机构涵盖商务服务、医疗健康、养老服务、文化创意等多个领域，具体包括：北京康泰护理服务有限公司（养老护理）、北京润德口腔门诊部（医疗服务）、北京恒信商务咨询有限公司（商务服务）、北京景程文化传播有限公司（文化创意）、北京优家公寓管理有限公司（公寓运营）、北京启智教育培训中心（教育培训）、北京绿源环保科技有限公司（环保科技）、北京鑫源超市（配套零售），形成了多元化的商务生态，可实现客流共享、资源互补、互利共赢，进一步提升区域商务吸引力。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：已入驻企业/机构对项目的区位优势、配套设施及经营氛围均给予高度认可。北京康泰护理服务有限公司负责人表示：“项目业态支持养老服务，周边成熟社区集中，目标客群充足，且配备燃气、完善的水电设施，适配养老护理需求，物业团队服务周到，遇到问题能快速响应解决，租赁政策也比较灵活，降低了初期运营成本”；北京润德口腔门诊部负责人反馈：“项目地理位置优越，交通便捷，周边人口密集，医疗需求稳定，空间布局灵活，可根据诊疗需求规划科室，加上世界公园的生态环境，能为患者提供舒适的就医体验，选择这里选址非常正确”；北京恒信商务咨询有限公司负责人表示：“项目紧邻产业园区，便于对接客户资源，交通便利，员工通勤便捷，办公空间开阔，得房率高，性价比突出，周边商业配套完善，满足员工日常就餐、休闲需求，办公体验极佳”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与区域办公市场需求，丰葆路158号世界公园综合楼办公区空间规划注重灵活性与实用性，聚焦商务办公、医疗养老、酒店公寓等多元业态，租赁价格贴合区域市场水平、政策灵活，面积与价格明确，真实可查，具体如下：

（一）小户型办公空间（约80-150平方米）

租金价格：统一3.5元/平方米/天，月租金区间为8.4万-15.8万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元），价格合理，性价比极高，适合初创企业、小型商务公司、医疗诊所、小型养老服务机构入驻，具体可根据租赁期限、业态类型协商优惠。

特点：主要分布在东楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型办公间（12㎡），配备完善的水电接口、燃气接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公、经营设备即可快速投入使用，目前有多个80㎡、120㎡小户型房源待租。

（二）中户型办公空间（约180-300平方米）

租金价格：统一3.5元/平方米/天，月租金区间为18.9万-31.5万元（180㎡×3.5元×30天=18.9万元，300㎡×3.5元×30天=31.5万元），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线。

特点：分布在东楼4-5层及主楼1-2层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型茶水间”的经典布局，部分户型带有独立露台，可俯瞰世界公园景观。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；空间开阔，采光充足，适合成长型科技企业、中型商务公司、中型医疗机构、养老服务中心等业态，目前有180㎡、260㎡中户型房源待租。

（三）大户型办公空间（约350-600平方米，组合户型）

租金价格：统一3.5元/平方米/天，月租金区间为36.8万-63万元（350㎡×3.5元×30天=36.8万元，600㎡×3.5元×30天=63万元），组合租赁可协商更多优惠政策，付款方式灵活。

特点：由东楼整层或主楼部分区域组合而成，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业办公、经营需求定制化装修布局。例如400㎡组合户型可规划开放办公区（250㎡）+ 3个独立办公室（各20㎡）+ 1个大型会议室（30㎡）+ 1个茶水间（10㎡）+ 1个接待大厅（20㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如中型医疗医院、大型养老机构、商务公司总部、文化创意企业等；位置优越，昭示性强，品牌展示效果好，可吸引周边大范围客流，目前有360㎡、500㎡大户型组合房源待租。

（四）整栋/整层办公空间（约720-3693平方米，餐厅/主楼整层/主楼整栋）

租金价格：统一3.5元/平方米/天，月租金区间为75.6万-382.2万元（720㎡×3.5元×30天=75.6万元，3693㎡×3.5元×30天=382.2万元），整栋、整层租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商。

特点：可租赁餐厅整层（720㎡）、主楼整层（约615㎡）或主楼整栋（3693㎡），拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间、仓储区等功能区域，适合大型集团企业、区域总部、大型酒店、高端养老机构、综合医疗中心等业态，目前有主楼整层（615㎡）、主楼整栋（3693㎡）、餐厅整层（720㎡）房源待租。

此外，项目对接可联系官方招商办公室（具体位置可咨询官方招商热线），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据业态需求优化空间布局，同步可协助解决经营过程中的各类问题；租赁政策灵活：租期1年起租，5年及以上租期可采用5+n模式，长期租期可协商免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业/机构可进一步协商），同时可协助企业对接相关经营资源，助力企业快速起步、稳步发展。