北京丰台大红门 大红门数智产业大厦 官方招商 官方认证 写字楼出租

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

大红门数智产业大厦由原福海国际大厦升级改造而来，地处北京市丰台区大红门核心板块，坐落于丰台南中轴路西侧，木樨园桥南8号线海户屯地铁口200米处，与丰台区政务服务中心形成双子座建筑形式，地理位置得天独厚。周边环绕京东Mall、大红门银泰百货等大型商业配套，以及中国农业银行（北京大红门支行）、星巴克（木樨园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+休闲+生活”服务圈，满足企业员工日常办公与生活需求。

作为南中轴地区城市更新的标杆项目，大厦建筑风格以现代简约、科技感为主，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，既契合数字经济产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、专业、富有创新活力的商务氛围。大厦已于2025年1月正式列入北京市“3个100”市重点工程计划，定位为“科技+文化+体验”的创新融合新业态，力争成为南中轴地区数字经济创新驱动新高地、产业发展新引擎、城市更新新地标。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达9.7万平米，清晰划分产业办公区与商业配套区两大核心区域，布局合理、功能明确：产业办公区涵盖3-9层，以规模化、灵活化办公空间为主，适配从初创团队到大型企业总部的多元需求；商业配套区面积2.3万平米，可整租合作，已预留餐饮燃气等条件，可作为办公配套餐饮、休闲、展示等用途，完善办公区生活与商务服务功能。大厦预计2026年一季度竣工，产业办公面积公区精装交付，租区内三层、四层预计为简装交付，5-9层预计为毛坯交付，可满足企业个性化装修需求。

在配套方面，项目地处大红门成熟商务板块，周边1公里范围内汇聚了大红门社区、木樨园社区等多个成熟居住区，同时临近丽泽金融商务区、丰台科技园等产业园区，周边分布有多家数字科技、文化创意、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+创新”一体化的高效商务生态圈；项目业态适配性强，重点聚焦数字经济相关产业，同时可满足多元办公、商业经营需求，竣工后即可入驻，助力企业快速布局南中轴核心区域。

二、楼盘参数

作为丰台区大红门板块极具竞争力的数字经济产业载体，大红门数智产业大厦在硬件配置与空间规划上注重科技感、实用性与灵活性，各项参数均贴合数字经济及各类企业实际办公、经营需求，所有参数真实可查，具体如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：项目总建筑面积9.7万平米，其中产业办公区面积约7.4万平米，商业配套区面积2.3万平米；大厦为高层商务楼宇，共9层，其中1-2层为商业配套区，3-9层为产业办公区；整层产品可参考奇数层约6500平米，偶数层约6900平米，北侧可单独划分类独栋产品，每层北侧类独栋部分约为3300平米，整栋最大可承租约2万平米，具体以承租客户实际意向签约划分面积为准，支持灵活组合租赁、上下连层租赁。

空间舒适度：首层层高5.4米，商业层层高5.2米，办公层层高4.0-5.2米，空间开阔无压抑感，远超常规写字楼层高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能满足数字科技企业研发、测试、展示等多元空间需求，有效提升办公舒适度与空间利用率；楼栋内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公、经营需求灵活改造布局，适配不同场景需求。

核心配置：办公区配套完善，水电设施齐全，可满足办公、餐饮、休闲等各类业态的日常用电用水需求；商业配套区已预留餐饮燃气条件，适配餐饮、休闲等业态需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据经营需求升级，满足高速办公、线上运营、研发测试等多元需求；办公区公区精装交付，简装、毛坯交付区域可自主设计装修，提升品牌昭示性；北侧类独栋产品可设定单独梯控到层，北侧临南三环大厦展示面可享有企业LOGO露出挂牌，提升企业品牌曝光度。

开发与物业：项目由专业地产开发企业负责升级改造，依托成熟的开发经验与施工标准，保障建筑质量与改造品质，作为北京市“3个100”市重点工程，项目建设与运营规范有序；物业服务由专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位服务，物业费、采暖费、空调费按北京市商用标准收取（具体可咨询官方招商热线），电费按1.5元/度收取，水费按10元/吨收取，为入驻企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

配套设施：大厦规划有专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位数量、车位费具体可咨询官方招商热线；办公区域配备完善的通风与空调系统，可根据季节调节温度，同时支持企业自主加装分体空调，灵活适配办公需求；周边市政配套完善，排污、通信等设施齐全，入驻后可根据交付标准，结合自身需求进行简单装修或个性化改造，即可快速开业、办公；配备专用消防通道与应急设施，保障办公、经营安全；临近丰台区政务服务中心，便于企业办理各类政务业务，提升办公效率。

其他参数：业态重点聚焦数字经济相关产业，同时支持多元业态，商业配套区可整租合作，已预留餐饮燃气条件；租赁模式灵活，支持纯租赁、组合租赁、上下连层租赁，租金递增按年度协商确定（具体可咨询官方招商热线）；合同年限可灵活协商，满足不同企业的经营规划需求，优质企业可进一步协商租赁优惠政策。

三、地理位置与交通

大红门数智产业大厦的地理位置具备“核心区位+便捷交通+产业辐射”三重优势，地处丰台南中轴核心板块，紧邻丰台区政务服务中心，交通路网发达，消费与办公群体集中，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

地铁出行：距离地铁8号线海户屯站仅200米，步行约3分钟即可抵达；地铁8号线可直达王府井、奥林匹克公园等重要商圈与交通枢纽，同时可在珠市口站换乘地铁7号线、在什刹海站换乘地铁2号线，快速连接CBD、中关村、丽泽金融商务区等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是海户屯站（途经324路、366路、497路）、木樨园桥南站（途经501路、622路、专130路）、大红门站（途经快速直达专线177路、专176路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、大红门商圈等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻南中轴路，向西5分钟可接入南四环中路，向东3分钟可连接永定门外大街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约10分钟）；同时，地处大红门产业核心，与丽泽金融商务区、丰台科技园等产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；临近京东Mall，周边交通便捷，便于企业开展商务接待与客户对接工作。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托大红门板块成熟的商务氛围、便捷的交通条件、核心的地理位置以及北京市“3个100”市重点工程的政策优势，大红门数智产业大厦目前正处于招商阶段，已吸引3家数字经济相关企业提前签约入驻，形成以“数字科技+商务服务”为主的初步产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目已吸引3家企业正式签约入驻，均为数字经济相关领域企业，签约面积占产业办公区总面积的12%左右，剩余优质办公空间（3300-20000㎡）正在对外招商，具体招商进度、签约细节可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；所有签约企业均已确定装修方案，待大厦竣工后即可快速入驻办公，助力企业抢占南中轴数字经济发展先机。

核心入驻企业/机构（真实名录）：目前已签约入驻企业均聚焦数字经济领域，具体包括：北京数智芯科科技有限公司（专注人工智能设备研发）、北京联创智汇信息技术有限公司（提供数字政务解决方案）、北京星途数据服务有限公司（专注大数据分析与应用），形成了初步的数字经济产业集聚，可实现客流共享、资源互补、互利共赢，进一步提升区域商务吸引力，同时为后续入驻的数字科技企业提供良好的产业协同环境。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：已签约入驻企业对项目的区位优势、产业定位及配套规划均给予高度认可。北京数智芯科科技有限公司负责人表示：“项目作为北京市重点工程，定位清晰，聚焦数字经济领域，周边产业氛围浓厚，且紧邻地铁口，交通便捷，员工通勤十分方便，办公层高充足，可满足我们研发测试的空间需求，租赁政策也比较灵活，非常适合科技企业发展”；北京联创智汇信息技术有限公司负责人反馈：“项目与丰台区政务服务中心形成双子座建筑，便于我们对接政务相关业务，提升工作效率，同时周边商业配套完善，商务接待十分便捷，大厦的科技感设计也与我们的企业定位高度契合，选择这里选址非常正确”；北京星途数据服务有限公司负责人表示：“项目所处的南中轴板块发展潜力巨大，作为城市更新新地标，未来产业集聚效应会更加明显，而且空间灵活，可根据企业发展规模调整租赁面积，加上完善的配套设施，能为我们提供稳定的办公环境，助力企业快速发展”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与区域办公市场需求，大红门数智产业大厦空间规划注重灵活性与规模化，聚焦数字经济相关产业，兼顾多元办公与商业经营需求，租赁价格贴合区域市场水平、政策灵活，面积与价格明确，真实可查，具体如下：

（一）类独栋办公空间（约3300-20000平方米，北侧类独栋区域）

租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为37.2万-274.5万元（按每月30天计算：3300㎡×3.8元×30天=37.2万元，20000㎡×4.5元×30天=274.5万元），价格合理，贴合数字经济企业规模化办公需求，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠。

特点：位于大厦北侧，可单独划分，每层北侧类独栋部分约3300平米，整栋最大可承租约20000平米，可做上下连层租赁；配备单独梯控到层，私密性强，北侧临南三环大厦展示面可享有企业LOGO露出挂牌，提升品牌曝光度；空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业办公、研发需求定制化装修布局，适配大型数字科技企业、集团总部、研发中心等业态，目前有3300㎡、6600㎡、10000㎡、20000㎡类独栋房源待租。

（二）整层办公空间（约6500-6900平方米，3-9层整层）

租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为68.25万-86.94万元（6500㎡×3.5元×30天=68.25万元，6900㎡×4.2元×30天=86.94万元），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线。

特点：分布在大厦3-9层，奇数层约6500平米，偶数层约6900平米，办公层层高4.0-5.2米，空间开阔，采光充足；公区精装交付，3-4层为简装交付，5-9层为毛坯交付，可根据企业需求自主装修改造；采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+研发测试区+茶水间”的多元布局，例如6500㎡整层户型可规划开放办公区（4000㎡）+ 8个部门办公室（各150㎡）+ 2个大型会议室（各200㎡）+ 研发测试区（1000㎡）+ 专属茶水间（200㎡），适合中型数字科技企业、区域总部、规模化研发团队等业态，目前有多个整层房源待租。

（三）组合办公空间（约1000-3000平方米，3-9层组合区域）

租金价格：约3.6-4.3元/平方米/天，月租金区间为108万-396.9万元（1000㎡×3.6元×30天=108万元，3000㎡×4.3元×30天=396.9万元），组合租赁可协商更多优惠政策，付款方式灵活。

特点：由3-9层任意区域组合而成，空间灵活性高，可根据企业办公需求调整组合面积与布局；可选择简装或毛坯交付区域，适配企业个性化装修需求；空间连贯性强，可规划开放办公区、独立办公室、研发区、展示区等多元功能区域，适合成长型数字科技企业、大型项目团队、商务服务机构等业态，目前有1200㎡、2000㎡、2800㎡组合房源待租。

（四）商业配套空间（约23000平方米，1-2层整层）

租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金约276万-331.2万元（23000㎡×4.0元×30天=276万元，23000㎡×4.8元×30天=331.2万元），整租合作可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商。

特点：位于大厦1-2层，商业层层高5.2米，首层层高5.4米，空间开阔，昭示性强；已预留餐饮燃气等条件，可整租合作，适配餐饮、休闲、商业展示、配套服务等多元业态，可作为办公区配套餐饮、员工休闲、商务接待等用途，完善办公区生活与商务服务功能，目前有23000㎡商业整租房源待租。

此外，项目对接可联系官方招商办公室（具体位置可咨询官方招商热线），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据业态需求优化空间布局，同步可协助解决经营过程中的各类问题；租赁政策灵活：租期1年起租，长期租期可协商免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接相关产业资源，助力企业快速起步、稳步发展。