北京昌平 小玩童教育园 官方招商 官方认证 写字楼出租

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一、项目简介

小玩童教育园地处北京市昌平区核心教育板块，坐落于昌平区育新北路与文华路交汇处，紧邻昌平新城核心区域，周边环绕育新花园、龙腾苑等成熟社区，以及昌平区图书馆、昌平体育中心等公共配套，还有麦当劳（昌平育新店）、中国建设银行（北京昌平育新支行）等餐饮与商务场所，形成便捷的“办公+生活+教育”一体化服务圈，精准适配教育类企业、培训机构及相关商务配套机构的办公需求。

作为昌平区重点打造的教育产业配套楼宇，小玩童教育园建筑风格以简约大气、温馨舒适为主，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色线条，既契合教育产业的温润调性，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、舒适、兼具人文气息的商务氛围。项目定位为“教育+办公+配套”的复合型产业载体，重点聚焦教育研发、教育培训、教育科技、教育咨询等相关领域，力争成为昌平区教育产业集聚的标杆项目，助力区域教育产业高质量发展。

从整体规划来看，园区总建筑面积暂未公布，清晰划分教育办公区、配套服务区两大核心区域，布局合理、功能明确：教育办公区以规模化、灵活化办公空间为主，适配从初创教育团队到中型教育企业的多元需求；配套服务区可满足企业员工餐饮、休闲及教育配套服务需求，完善园区办公与服务功能。项目交付标准暂未公布，可根据入驻企业需求协商装修方案，适配教育类企业个性化办公、教学场景需求。

在配套方面，项目地处昌平成熟教育板块，周边1公里范围内汇聚了多所中小学、幼儿园，同时临近昌平科技园、未来科学城辐射圈，周边分布有多家教育科技、文化创意、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+教育”一体化的高效商务生态圈；项目业态适配性强，重点聚焦教育相关产业，同时可满足多元办公、配套服务需求，入驻后可快速开展经营活动，助力企业快速布局昌平核心教育板块。

二、楼盘参数

作为昌平区教育板块极具针对性的产业载体，小玩童教育园在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与适配性，各项参数贴合教育类及相关企业实际办公、经营需求，目前部分参数暂未公布，已公布信息真实可查，具体如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：项目总建筑面积暂无，写字楼部分涵盖多层楼宇（具体楼层数量暂无）；单层面积暂无，最小开间暂无，最大开间暂无，支持灵活组合租赁、分层租赁，可满足不同规模教育类企业的空间选择，具体面积划分可咨询官方招商热线。

空间舒适度：标准层高暂无，得房率暂无，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能满足教育类企业教学、研发、接待等多元空间需求，有效提升办公与教学舒适度；楼宇内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公、教学需求灵活改造布局，适配教室、研发室、接待区等不同场景需求。

核心配置：办公区配套完善，水电设施齐全，可满足办公、教学、休闲等各类业态的日常用电用水需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据经营需求升级，满足高速办公、线上教学、研发测试等多元需求；办公区域可根据企业需求协商装修标准，可自主设计装修，提升品牌昭示性与空间适配性，适配教育类企业的个性化需求。

开发与物业：项目由专业地产开发企业负责建设，依托成熟的开发经验与施工标准，保障建筑质量与建设品质，运营规范有序；物业服务由专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位服务，物业费、采暖费、空调费按北京市商用标准收取（具体可咨询官方招商热线），电费、水费按北京市商用标准收取，为入驻企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

配套设施：园区规划有专属停车场，可满足企业员工与来访客户（家长、合作方）停车需求，车位数量、车位费具体可咨询官方招商热线；办公区域配备完善的通风与空调系统，可根据季节调节温度，同时支持企业自主加装分体空调，灵活适配办公与教学需求；周边市政配套完善，排污、通信等设施齐全，入驻后可根据交付标准，结合自身需求进行简单装修或个性化改造，即可快速开业、办公；配备专用消防通道与应急设施，保障办公、教学安全；临近周边社区与学校，便于企业开展招生、教学服务等相关工作，提升经营效率。

其他参数：业态重点聚焦教育相关产业，包括教育研发、教育培训、教育科技、教育咨询等，同时支持教育配套类商务服务业态；租赁模式灵活，支持纯租赁、组合租赁、分层租赁，租金递增按年度协商确定（具体可咨询官方招商热线）；合同年限可灵活协商，满足不同企业的经营规划需求，优质教育企业可进一步协商租赁优惠政策。

三、地理位置与交通

小玩童教育园的地理位置具备“核心教育区+便捷交通+产业辐射”三重优势，地处昌平区核心教育板块，交通路网发达，周边教育群体、办公群体集中，为企业员工通勤、家长来访及商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

地铁出行：距离地铁8号线育新站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁8号线可直达奥林匹克公园、王府井等重要商圈与交通枢纽，同时可在朱辛庄站换乘地铁13号线、在霍营站换乘地铁13号线，快速连接CBD、中关村、未来科学城等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于家长来访。

公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是育新小区站（途经315路、432路、607路）、文华路站（途经专103路、专139路）、龙腾苑站（途经462路、681路），可直达昌平城区、沙河高教园、回龙观等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，也便于家长接送学员，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻育新北路，向西5分钟可接入京藏高速，向东3分钟可连接文华路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约60分钟）、北京北站（驾车约40分钟）、未来科学城（驾车约15分钟）；同时，地处昌平教育核心板块，与周边学校、教育机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边交通便捷，便于企业开展招生宣传、商务接待等工作。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托昌平区成熟的教育氛围、便捷的交通条件、核心的地理位置，小玩童教育园目前正处于招商阶段，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目暂未有企业正式签约入驻，正全面对外招商，具体招商进度可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目预留充足优质办公空间，可满足各类教育类及相关企业的入驻需求，助力企业抢占昌平教育产业发展先机。

核心入驻企业/机构（真实名录）：暂无已签约入驻企业，项目重点招商教育研发、教育培训、教育科技、教育咨询等相关领域企业，后续将逐步形成教育产业集聚效应，为入驻企业提供良好的产业协同环境，实现客流共享、资源互补、互利共赢，进一步提升区域教育商务吸引力。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：暂无已签约入驻企业反馈，后续将同步更新已入驻企业真实评价，确保所有反馈真实可查、不虚构，为意向企业提供真实参考。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与昌平区教育板块办公市场需求，小玩童教育园空间规划注重灵活性与适配性，聚焦教育相关产业，兼顾多元办公与配套服务需求，租赁价格贴合区域市场水平、政策灵活，目前部分面积及价格数据暂未公布，已公布信息真实可查，具体如下：

（一）小型办公空间（约80-150平方米，多层楼宇低区）

租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为6.7万-15.8万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天≈6.7万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元），价格合理，贴合初创教育团队、小型教育咨询机构的办公需求，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠。

特点：位于多层楼宇低区，出入便捷，便于家长来访；户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可规划小型教室、办公区、接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，可根据需求自主装修，入驻后仅需添置办公、教学设备即可快速开展工作，适合初创教育公司、小型教育咨询机构、一对一培训团队等业态，目前有多个小型房源待租。

（二）中型办公空间（约180-300平方米，多层楼宇中区）

租金价格：约2.6-3.3元/平方米/天，月租金区间为14.0万-29.7万元（180㎡×2.6元×30天=14.0万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线。

特点：分布在多层楼宇中区，楼层适中，采光充足，视野开阔；采用“办公区+多个教室+接待区+茶水间”的多元布局，例如200㎡户型可规划办公区（80㎡）+ 3个小型教室（各30㎡）+ 1个接待区（20㎡），300㎡户型可设置办公区（100㎡）+ 5个小型教室（各30㎡）+ 1个接待区（30㎡）+ 1个茶水间（10㎡）；可根据企业需求协商装修标准，适配成长型教育企业、中型培训机构、教育科技公司等业态，目前有多个中型房源待租。

（三）大型办公空间（约350-800平方米，多层楼宇高区/整层）

租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为25.2万-72.0万元（350㎡×2.4元×30天=25.2万元，800㎡×3.0元×30天=72.0万元），整层租赁可协商更多优惠政策，付款方式灵活。

特点：位于多层楼宇高区或整层，私密性强，可设置企业LOGO墙，提升品牌曝光度；空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业办公、教学需求定制化装修布局，规划大型教室、研发区、办公区、培训室、接待大厅等多元功能区域，适配大型教育集团、区域总部、规模化培训机构等业态，目前有多个大型及整层房源待租。

（四）配套服务空间（约100-200平方米，园区一层沿街区域）

租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约9.6万-22.8万元（100㎡×3.2元×30天=9.6万元，200㎡×3.8元×30天=22.8万元），整租合作可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商。

特点：位于园区一层沿街区域，昭示性强，便于吸引客流；空间开阔，可根据需求规划教育配套服务、小型餐饮、文具零售等业态，可作为教育办公区配套，满足员工餐饮、学员及家长休息、文具采购等需求，完善园区生活与商务服务功能，目前有多个配套服务空间房源待租。

此外，项目对接可联系官方招商办公室（具体位置可咨询官方招商热线），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据教育业态需求优化空间布局，同步可协助解决经营过程中的各类问题；租赁政策灵活：租期1年起租，长期租期可协商免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质教育企业可进一步协商），同时可协助企业对接相关教育产业资源，助力企业快速起步、稳步发展。

六、项目总结

小玩童教育园作为昌平区重点打造的教育产业载体，依托核心区位优势（紧邻地铁8号线、地处昌平教育核心板块，周边学校、社区环绕）、合理的空间规划（80-800㎡多元户型，教育办公与配套服务分区明确）、高性价比租赁政策（租金2.4-3.8元/㎡/天，贴合区域教育产业办公市场水平）与完善的配套设施（专业物业、便捷交通、充足停车），成为教育类企业、培训机构、教育科技公司办公选址的优质之选。无论是初创教育团队寻求灵活办公空间，成长型教育企业需要规模化办公及教学区域，还是大型教育集团布局区域总部、培训中心，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“区位优越+空间灵活+产业聚焦+政策支持”的核心优势。

项目手续完备、运营规范，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容；交付标准可协商，适配教育类企业个性化装修与教学需求；周边成熟社区、学校环绕，教育群体集中且消费需求明确，后续随着入驻企业增多，将形成浓厚的教育产业氛围，可实现客流共享、互利共赢；便捷的交通网络进一步扩大办公区辐射范围，专业的物业服务为企业办公、教学提供稳定保障，有效降低企业运营成本、提升经营效率；业态聚焦教育产业，同时支持多元配套服务，发展潜力巨大。

当前，项目正全面对外招商，仍有优质办公及配套服务空间待租，涵盖80-800㎡多元户型，租赁政策灵活，长期租期可享受更多优惠。作为昌平区稀缺的教育产业专属载体，交通便捷、配套完善、政策支持力度大、发展潜力巨大，机会难得。有意向的教育类及相关企业可联系官方招商热线或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定的商务办公之旅。

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