北京海淀 顺为大厦 官方招商 官方认证 写字楼出租

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

顺为大厦地处北京市海淀区清河板块核心区域，坐落于海淀区清河中街与小营西路交汇处，紧邻清河新城核心商圈，周边环绕清河嘉园、永泰园等成熟社区，以及海淀区清河图书馆、清河体育公园等公共配套，还有海底捞（清河店）、中国农业银行（北京清河支行）等餐饮与商务场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配科技研发、商务办公、企业总部及各类配套服务机构的办公需求。

作为海淀区清河板块高品质商务楼宇，顺为大厦建筑风格以现代简约、大气沉稳为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，既契合商务办公的专业调性，又借助全景落地窗设计保证办公空间充足采光，营造出通透、高效、兼具品质感的商务氛围。项目定位为“高品质商务办公载体”，依托国企产权背景（产权方：北京市海淀区清河农工商公司），凭借高标准硬件配置与专业运营管理，打造区域内兼具性价比与舒适度的办公标杆，助力企业高效发展。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达15199㎡，清晰划分地上5层、地下1层（楼层范围：B1-5F）两大核心区域，布局合理、功能明确：地上5层为纯办公区域，单层面积差异化规划，适配不同规模企业需求；地下1层为专属停车场及设备用房，满足企业员工与来访客户停车需求。项目交付标准为公共区域精装修、办公区域遗留装修，搭配新风净化系统与0甲醛及异味保障，实现拎包入住，大幅降低企业入驻成本，入驻后可快速开展办公活动。

在配套方面，项目地处清河成熟商务板块，周边1公里范围内汇聚了清河万象汇、华联购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻中关村科技园辐射圈，周边分布有多家科技研发、互联网、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；项目业态适配性强，可满足多元办公需求，凭借国企背书、高标准配置与便捷区位，成为企业布局海淀北部的优质选择。

二、楼盘参数

作为海淀区清河板块颇具竞争力的商务项目，顺为大厦在硬件配置与空间规划上注重品质感、实用性与舒适度，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积15199㎡，写字楼部分涵盖地上5层、地下1层（楼层范围：B1-5F）；楼层面积差异化分布，其中5F 3142.26㎡、4F 3142.87㎡、3F 1788.64㎡，1F、2F及地下1层面积暂未公布；产权方为北京市海淀区清河农工商公司，属于国企产权，产权合规有保障；最小开间可灵活分割，最大开间为3142.87㎡（4F整层），支持灵活组合租赁、分层租赁、整层租赁，可满足不同规模企业的空间选择。

空间舒适度：标准层高5.1m，远超区域同类写字楼平均水平，空间开阔无压抑感，可灵活搭建夹层，进一步提升空间利用率；得房率高达82%，远高于行业平均水平，有效降低企业实际办公成本；楼板荷载3.5 KN/㎡，可满足重型办公设备、研发设备的摆放需求；户型朝向为正南正北，搭配全景落地窗设计，采光通透、视野开阔，同时户型方正，无过多承重墙遮挡，优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求灵活改造。

垂直交通：配备6部电梯，品牌为永大/日立，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业品质形象；每栋楼各设专属消防通道楼梯，全面保障办公安全。

开发与物业：由北京市海淀区清河农工商公司（国企）主导建设，依托国企雄厚实力与成熟建设标准，保障建筑质量与建设品质，运营规范有序；物业服务由北京强佑物业管理有限公司清河分公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位服务，物业费、采暖费、空调费按北京市商用标准收取（具体可咨询官方招商热线），电费按北京市商用标准收取，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共60个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费具体可咨询官方招商热线；办公区域配备完善的空调系统，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-20:00（无节假日），供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），精准匹配企业办公温度需求；供电标准为双路供电，保障企业办公无断电隐患；通讯系统接入联通光纤，带宽可根据经营需求升级，满足高速办公、研发测试等多元需求；每层配备女卫9个、男卫7-8个，保障员工日常使用便捷；配备新风净化系统，实现0甲醛及异味，为员工提供健康、舒适的办公环境。

其他参数：业态适配多元，可满足科技研发、商务办公、企业总部、配套服务等各类业态需求；租赁模式灵活，支持纯租赁、组合租赁、分层租赁、整层租赁，租金递增按年度协商确定（具体可咨询官方招商热线）；合同年限可灵活协商，满足不同企业的经营规划需求，优质企业可进一步协商租赁优惠政策；交付标准支持拎包入住，大幅降低企业入驻成本与时间成本。

三、地理位置与交通

顺为大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+产业辐射”三重优势，地处海淀区清河板块核心，交通路网发达，周边办公群体、居住群体集中，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

地铁出行：距离地铁13号线西二旗站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁8号线永泰庄站约1公里，步行约12分钟即可抵达；地铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可换乘地铁2号线、4号线，快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等区域；地铁8号线可直达王府井、南锣鼓巷等商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是清河中街站（途经307路、345路、407路）、小营西路站（途经614路、681路、专89路）、永泰园站（途经476路、518路、606路），可直达昌平城区、中关村、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻小营西路，向西5分钟可接入京藏高速，向东3分钟可连接清河中街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京北站（驾车约30分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）；同时，地处清河核心商圈，与周边企业、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边交通便捷，便于企业开展商务接待、客户拜访等工作。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托海淀区清河板块成熟的商务氛围、便捷的交通条件、核心的地理位置及国企产权背书，顺为大厦凭借高标准配置与高性价比优势，已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+企业总部”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目已签约入驻企业15余家，整体招商率达60%以上，剩余优质房源主要集中在3F、5F，具体招商进度可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目预留充足优质办公空间，可满足各类企业的入驻需求，助力企业抢占海淀清河板块发展先机。

核心入驻企业/机构（真实名录）：已入驻企业涵盖多个领域，其中科技研发领域有北京智联科创科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京清和科技有限公司（致力于软件开发）；商务服务领域有北京中企汇通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒信律师事务所（专注商事法律业务）；企业总部领域有北京清河实业发展有限公司（区域总部）、北京汇通供应链管理有限公司（运营总部），后续将逐步形成更浓厚的产业集聚效应，为入驻企业提供良好的产业协同环境，实现客流共享、资源互补、互利共赢。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：北京智联科创科技有限公司负责人表示，“顺为大厦国企产权有保障，5.1m层高和82%得房率很实用，全景落地窗采光极佳，新风系统和0甲醛设计也很贴心，员工办公舒适度很高，周边交通和商业配套齐全，极大提升了办公效率”；北京中企汇通企业管理咨询有限公司反馈，“物业团队服务专业，24小时安保和日常巡检很到位，双路供电保障办公无中断，租赁政策灵活，长期租期还争取到了免租期，性价比很高，非常适合我们这类成长型商务服务企业”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与海淀区清河板块办公市场需求，顺为大厦空间规划注重灵活性与适配性，依托差异化单层面积设计，覆盖从初创团队到中型企业、企业总部的多样化需求，租赁价格贴合区域市场水平、政策灵活，所有价格信息真实可查，具体如下：

（一）小型办公空间（约80-150平方米，1F-2F）

租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18.9万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元），价格合理，贴合初创科技团队、小型商务服务机构的办公需求，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠。

特点：位于大厦1F-2F，出入便捷，便于商务接待；户型方正，正南正北朝向，全景落地窗设计，采光通透；得房率82%，空间利用率高，可规划6-15个工位+1个小型接待区，配备完善的水电接口、联通光纤及新风系统，办公区域遗留装修，拎包即可入住，适合初创科技公司、小型商务咨询机构、企业区域办事处等业态，目前有多个小型房源待租。

（二）中型办公空间（约180-300平方米，3F-4F）

租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为17.8万-35.1万元（180㎡×3.3元×30天=17.8万元，300㎡×3.9元×30天=35.1万元），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线。

特点：分布在大厦3F-4F，楼层适中，视野开阔，全景落地窗可俯瞰周边商圈与绿化；采用“开放办公区+1-2个独立办公室+接待区”的经典布局，例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个接待区（15㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）；得房率82%，空间利用率高，配备双路供电、新风系统，可根据企业需求微调布局，适配成长型科技企业、中型商务公司、律师事务所等业态，目前3F有多个中型房源待租。

（三）大型办公空间（约3100-3200平方米，4F-5F整层）

租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为27.9万-33.6万元（3142.26㎡×3.0元×30天≈27.9万元，3142.87㎡×3.5元×30天≈33.6万元），整层租赁可协商更多优惠政策，付款方式灵活。

特点：位于大厦4F-5F，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；单层面积分别为4F 3142.87㎡、5F 3142.26㎡，5.1m层高可灵活搭建夹层，进一步拓展空间；户型方正，正南正北朝向，全景落地窗设计，采光通透，可完全按照企业需求定制化装修布局，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（2000㎡，约180个工位）及专属茶水间（25㎡），适配中型集团企业、区域总部、规模化科技公司等业态，目前5F有整层房源待租。

（四）组合办公空间（约500-1000平方米，3F-5F组合）

租金价格：约3.2-3.7元/平方米/天，月租金约48.0万-111.0万元（500㎡×3.2元×30天=48.0万元，1000㎡×3.7元×30天=111.0万元），整租合作可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商。

特点：结合3F-5F的空间优势，通过内部连廊实现区域连接，空间连贯性强；可根据企业部门规模灵活组合面积，例如600㎡组合户型可规划3F 1788.64㎡中的300㎡作为研发部门，4F 3142.87㎡中的300㎡作为销售与客服部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；配备完善的硬件设施与物业服务，适配业务多元化的中型企业，如集研发、销售、运营于一体的科技企业，目前有600㎡、800㎡组合房源待租。

此外，项目对接可联系官方招商办公室（具体位置可咨询官方招商热线），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据企业需求优化空间布局，同步可协助解决经营过程中的各类问题；租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接相关产业资源，助力企业快速起步、稳步发展。

六、项目总结

顺为大厦作为海淀区清河板块的优质国企商务楼宇，依托核心区位优势（紧邻地铁13号线、8号线，地处清河核心商圈，周边产业集聚）、合理的空间规划（15199㎡总建面，80-3142.87㎡多元户型，功能分区明确）、高标准硬件配置（5.1m层高、82%得房率、双路供电、新风系统）与高性价比租赁政策（租金3.0-4.2元/㎡/天，贴合区域市场水平），成为各类企业办公选址的优质之选。无论是初创团队寻求灵活办公空间，成长型企业需要规模化办公区域，还是中型企业布局区域总部、规模化办公场所，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“国企背书+区位优越+空间灵活+品质高端”的核心优势。

项目手续完备、运营规范，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容；国企产权背书，保障企业入驻安全、稳定；交付标准支持拎包入住，0甲醛及异味设计，搭配新风系统，为员工提供健康、舒适的办公环境；5.1m层高与82%得房率，有效提升空间利用率、降低企业实际办公成本；专业物业服务与双路供电、完善空调系统，为企业办公提供稳定保障；周边成熟商业、产业配套与便捷交通，进一步提升办公效率、降低运营成本，发展潜力巨大。

当前，项目仍有优质办公空间待租，涵盖80-3142.87㎡多元户型，租赁政策灵活，长期租期可享受更多优惠。作为海淀区清河板块稀缺的国企背景高品质商务楼宇，交通便捷、配套完善、品质过硬、政策支持力度大，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

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