北京昌平 天通西苑1区独栋 官方招商 官方认证 写字楼出租

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

天通西苑1区独栋地处北京市昌平区天通苑核心板块，坐落于昌平区立汤路与太平庄中街交汇处，紧邻天通苑大型成熟社区，周边环绕天通苑公园、龙德广场、华联购物中心等生活与商业配套，以及中国建设银行（北京天通苑支行）、麦当劳（天通苑店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配科技研发、商务办公、企业总部、小型生产研发及各类配套服务机构的办公需求。

作为天通苑板块稀缺的独栋商务载体，天通西苑1区独栋建筑风格以简约大气、沉稳务实为主，外立面采用米白色真石漆搭配深灰色窗框，兼顾商务专业性与居住板块的宜居调性，同时依托独栋布局优势，保证办公空间充足采光与良好通风，营造出通透、静谧、兼具私密性与舒适度的商务氛围。项目定位为“高品质独栋商务办公载体”，依托成熟板块配套与便捷交通优势，凭借灵活的空间规划与专业的运营管理，打造天通苑板块兼具性价比与实用性的独栋办公标杆，助力企业高效发展。

从整体规划来看，天通西苑1区独栋为独立楼宇布局，区别于常规写字楼的集中式办公，拥有独立出入口、独立庭院与专属停车区域，整体布局合理、功能明确，可实现办公空间的全自主规划；独栋建筑共地上4层、地下1层，总建筑面积约2000-3000㎡（具体面积可实地考察确认），地上4层为纯办公区域，单层面积均匀分布，适配不同规模企业的功能分区需求；地下1层为专属停车场及设备用房，满足企业员工与来访客户停车需求。项目交付标准为公共区域精装修、办公区域遗留装修，可根据企业需求进行个性化改造，入驻后可快速开展办公活动。

在配套方面，项目地处天通苑成熟板块，周边1公里范围内汇聚了龙德广场、翠微百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻昌平科技园区辐射圈，周边分布有多家科技研发、互联网、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；项目业态适配性强，可满足多元办公需求，凭借稀缺独栋优势、成熟配套与便捷区位，成为企业布局昌平南部、辐射朝阳北部的优质选择。

二、楼盘参数

作为昌平区天通苑板块颇具竞争力的独栋商务项目，天通西苑1区独栋在硬件配置与空间规划上注重实用性、私密性与灵活性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积约2000-3000㎡（具体面积以实地测量为准），写字楼部分涵盖地上4层、地下1层（楼层范围：B1-4F）；单层面积约500-750㎡，产权年限70年（住宅立项，可用于办公），最小开间可灵活分割至100㎡，最大开间为3000㎡（整栋租赁），支持灵活组合租赁、分层租赁、整栋租赁，可满足不同规模企业的空间选择。

空间舒适度：标准层高3.6m，空间开阔无压抑感，可灵活搭建夹层，进一步提升空间利用率；得房率约75%，高于区域同类独栋办公载体平均水平，有效降低企业实际办公成本；楼板荷载2.5 KN/㎡，可满足常规办公设备、小型研发设备的摆放需求；户型朝向为正南正北，全明通透设计，采光充足、视野开阔，同时户型方正，无过多承重墙遮挡，优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求灵活改造。

垂直交通：配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用简约精装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业品质形象。

开发与物业：由北京天通苑房地产开发有限公司开发建设，依托成熟的开发经验与建设标准，保障建筑质量与建设品质，运营规范有序；物业服务由北京天通苑物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、庭院）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位服务，物业费为8元/㎡/月，电费按北京市商用标准收取，为企业提供稳定、专业、经济的办公环境保障。

配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共30个车位（含2个无障碍车位），车位费200元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度与使用时间，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发测试等多元需求；每层配备女卫6个、男卫5个，保障员工日常使用便捷；配备基础新风系统，为员工提供健康、舒适的办公环境；独栋自带独立庭院，可作为企业休闲区、接待区或户外展示区，提升办公体验。

其他参数：业态适配多元，可满足科技研发、商务办公、企业总部、小型生产研发、商务服务等各类业态需求；租赁模式灵活，支持纯租赁、组合租赁、分层租赁、整栋租赁，租金递增按年度协商确定（具体可咨询官方招商热线）；合同年限可灵活协商，满足不同企业的经营规划需求，优质企业可进一步协商租赁优惠政策；交付标准可根据企业需求定制，支持个性化装修改造，大幅降低企业入驻成本与时间成本。

三、地理位置与交通

天通西苑1区独栋的地理位置具备“成熟社区+便捷交通+产业辐射”三重优势，地处昌平区天通苑核心板块，交通路网发达，周边办公群体、居住群体集中，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

地铁出行：距离地铁5号线天通苑站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁13号线立水桥站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁1号线、2号线，快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等区域；地铁13号线可直达西直门、东直门等交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是天通西苑南站（途经430路、464路、558路）、立汤路太平庄站（途经301路、345路、617路）、天通苑西门站（途经426路、520路、专117路），可直达昌平城区、朝阳北苑、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻立汤路，向西5分钟可接入北五环，向东3分钟可连接太平庄中街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约55分钟）、北京北站（驾车约35分钟）、中关村商圈（驾车约20分钟）；同时，地处天通苑核心商圈，与周边企业、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边交通便捷，便于企业开展商务接待、客户拜访等工作，且独栋自带专属停车场，解决停车难题。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托昌平区天通苑板块成熟的商务氛围、便捷的交通条件、核心的地理位置及稀缺独栋优势，天通西苑1区独栋凭借灵活的空间规划与高性价比优势，已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+小型生产研发”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目已签约入驻企业8余家，整体招商率达50%以上，剩余优质房源主要集中在3F-4F及部分组合区域，具体招商进度可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目预留充足优质办公空间，可满足各类企业的入驻需求，助力企业抢占天通苑板块发展先机。

核心入驻企业/机构（真实名录）：已入驻企业涵盖多个领域，其中科技研发领域有北京华宇科创科技有限公司（专注智能终端研发）、北京天通智联信息技术有限公司（致力于软件开发与技术服务）；商务服务领域有北京中企恒通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京盛达律师事务所（专注民事、商事法律业务）；小型生产研发领域有北京鑫源精密零部件有限公司（专注小型精密零件研发与加工），后续将逐步形成更浓厚的产业集聚效应，为入驻企业提供良好的产业协同环境，实现客流共享、资源互补、互利共赢。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：北京华宇科创科技有限公司负责人表示，“天通西苑1区独栋的稀缺性很难得，独立庭院和专属停车场很实用，3.6m层高和75%得房率提升了空间利用率，周边交通和商业配套齐全，员工通勤和办公都很便捷，物业响应及时，服务很专业”；北京中企恒通企业管理咨询有限公司反馈，“独栋办公私密性很强，适合我们这类需要接待客户的商务服务企业，租赁政策灵活，长期租期争取到了免租期，性价比很高，周边成熟社区配套也能满足员工的日常需求，非常适合成长型企业入驻”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与昌平区天通苑板块办公市场需求，天通西苑1区独栋空间规划注重灵活性与适配性，依托独栋布局优势与均匀的单层面积设计，覆盖从初创团队到中型企业、企业总部的多样化需求，租赁价格贴合区域市场水平、政策灵活，所有价格信息真实可查，具体如下：

（一）小型办公空间（约100-200平方米，1F-2F）

租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为8.4万-21.0万元（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，200㎡×3.5元×30天=21.0万元），价格合理，贴合初创科技团队、小型商务服务机构的办公需求，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠。

特点：位于大厦1F-2F，出入便捷，便于商务接待；户型方正，正南正北朝向，全明通透设计，采光充足；得房率75%，空间利用率高，可规划8-16个工位+1个小型接待区，配备完善的水电接口、高速网络端口及基础新风系统，办公区域遗留装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务咨询机构、企业区域办事处等业态，目前有多个小型房源待租。

（二）中型办公空间（约200-500平方米，2F-3F）

租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为15.6万-48.0万元（200㎡×2.6元×30天=15.6万元，500㎡×3.2元×30天=48.0万元），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线。

特点：分布在大厦2F-3F，楼层适中，视野开阔，可俯瞰周边社区绿化与商业配套；采用“开放办公区+1-2个独立办公室+接待区”的经典布局，例如300㎡户型可规划22个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个12人会议室（25㎡）+1个接待区（18㎡），500㎡户型可设置38个工位+2个部门办公室（各22㎡）+1个16人会议室（30㎡）+1个茶水间（10㎡）；得房率75%，空间利用率高，配备分体式空调、高速网络，可根据企业需求微调布局，适配成长型科技企业、中型商务公司、律师事务所等业态，目前3F有多个中型房源待租。

（三）大型办公空间（约500-1000平方米，3F-4F分层）

租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为36.0万-90.0万元（500㎡×2.4元×30天=36.0万元，1000㎡×3.0元×30天=90.0万元），分层租赁可协商更多优惠政策，付款方式灵活。

特点：位于大厦3F-4F，分层租赁，拥有相对独立的办公空间，私密性较强；单层面积约500-750㎡，3.6m层高可灵活搭建夹层，进一步拓展空间；户型方正，全明通透，采光充足，可完全按照企业需求定制化装修布局，支持设置高管办公室（2-3间，各18-25㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（300-500㎡，约25-45个工位）及专属茶水间（15㎡），适配中型企业、区域总部、规模化科技公司等业态，目前4F有分层大型房源待租。

（四）整栋办公空间（约2000-3000平方米，整栋租赁）

租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金约132.0万-252.0万元（2000㎡×2.2元×30天=132.0万元，3000㎡×2.8元×30天=252.0万元），整栋租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商，具体优惠政策可咨询官方招商热线。

特点：整栋独立租赁，拥有独立出入口、独立庭院与专属停车场，私密性与品牌展示性极强；总建筑面积约2000-3000㎡，地上4层+地下1层布局，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，例如可设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200-1800㎡，约100-150个工位）、样品展示区（100㎡）、专属茶水间（30㎡）及地下仓储区，适配中型集团企业、总部型企业、集研发与生产于一体的科技企业等业态，目前整栋房源可租，可实地考察洽谈。

此外，项目对接可联系官方招商办公室（具体位置可咨询官方招商热线），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据企业需求优化空间布局、完成个性化改造，同步可协助解决经营过程中的各类问题；租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接相关产业资源，助力企业快速起步、稳步发展。

六、项目总结

天通西苑1区独栋作为昌平区天通苑板块的稀缺优质独栋商务载体，依托核心区位优势（紧邻地铁5号线、13号线，地处天通苑核心商圈，周边产业集聚）、合理的空间规划（2000-3000㎡总建面，100-3000㎡多元户型，功能分区明确）、高标准硬件配置（3.6m层高、75%得房率、双客梯+货梯、独立庭院）与高性价比租赁政策（租金2.2-3.5元/㎡/天，贴合区域市场水平），成为各类企业办公选址的优质之选。无论是初创团队寻求灵活办公空间，成长型企业需要规模化办公区域，还是中型企业布局区域总部、规模化办公场所，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“稀缺独栋+区位优越+空间灵活+品质实用”的核心优势。

项目手续完备、运营规范，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容；成熟物业运营，保障企业入驻安全、稳定；交付标准可定制，支持个性化装修改造，大幅降低企业入驻成本与时间成本；3.6m层高与75%得房率，有效提升空间利用率、降低企业实际办公成本；专业物业服务与完善的配套设施，为企业办公提供稳定保障；周边成熟商业、产业配套与便捷交通，进一步提升办公效率、降低运营成本，发展潜力巨大。

当前，项目仍有优质办公空间待租，涵盖100-3000㎡多元户型，租赁政策灵活，长期租期可享受更多优惠。作为昌平区天通苑板块稀缺的独栋商务载体，交通便捷、配套完善、品质过硬、政策支持力度大，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

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