北京朝阳 健翔山庄 官方招商 官方认证 写字楼出租

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

健翔山庄地处北京市朝阳区德外大街华严北里甲1号，坐落于亚奥商圈与健翔桥板块黄金交汇点，紧邻北四环、京藏高速，地处奥林匹克公园旁，是亚奥芯稀缺的“低密度+新中式”商务办公载体，周边环绕祁家豁子城市森林公园、北极寺公园等生态配套，以及中国工商银行（健德门支行）、唐人街购物中心配套餐饮等商务与生活场所，形成便捷的“办公+生活+生态”一体化服务圈，精准适配企业总部、商务咨询、文化创意、科技研发及高端配套服务机构的办公需求。

作为亚奥板块兼具人文底蕴与品质感的成熟商务住区式写字楼，健翔山庄承载着城央低密办公的稀缺价值，建筑风格融合新中式美学与现代商务质感，将北京四合院的围合布局与现代办公功能完美融合，外立面采用天然石材搭配简约玻璃线条，既契合亚奥板块的体育文化调性与东方人文底蕴，又能保证办公空间充足采光，营造出静谧高效、庄重雅致的商务氛围。项目定位为“亚奥芯·地铁旁·低密度商务范本”，依托核心区位优势、成熟板块配套与独特的低密空间优势，凭借专业的运营管理，打造朝阳区兼具品质与稀缺性的综合性商务办公载体，助力企业高效发展。

从整体规划来看，健翔山庄为低密度复合型社区，总占地约83000㎡，共24栋建筑，涵盖写字楼、普通住宅与别墅业态，其中写字楼区域规划合理、功能独立，总建筑面积约32000㎡，涵盖3-8层办公楼层，单层面积约800-1200㎡，空间灵活度高，最小可分割至80㎡，能精准适配从初创团队到中型企业、企业总部的多样化办公需求。项目交付标准为公共区域精装修、办公区域遗留装修，可根据企业需求进行个性化改造，入驻后可快速开展办公活动。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了唐人街购物中心、家乐福超市等商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻亚奥商圈核心区与科技园区，周边分布有多家科技研发、商务咨询、文化创意类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；项目业态适配性强，尤其适合注重办公环境舒适度、追求高端商务形象的企业入驻，凭借核心区位、低密优势与浓厚商务氛围，成为企业布局亚奥芯、辐射全城的优质选择。

二、楼盘参数

作为朝阳区亚奥板块颇具竞争力的低密度商务项目，健翔山庄在硬件配置与空间规划上注重实用性、品质感与舒适性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总占地约83000㎡，写字楼部分涵盖3-8层（共6层办公楼层）；单层面积约800-1200㎡，产权年限50年（商业办公立项），最小开间可灵活分割至80㎡，最大开间为1200㎡（单层整租），支持灵活组合租赁、分层租赁、整层租赁，可满足不同规模企业的空间选择。

空间舒适度：标准层高3.5m，空间开阔无压抑感，可满足各类办公家具的合理摆放与人员活动需求；得房率约70%，高于区域同类商务楼宇平均水平，空间利用率高；楼板荷载2.2 KN/㎡，可满足常规办公设备、文件存储、小型展示设备的摆放需求；户型朝向以正南、正北为主，全明通透设计，采光充足、视野开阔，可俯瞰社区绿化与周边生态景观，同时户型方正，无过多承重墙遮挡，优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求灵活改造。

垂直交通：写字楼区域配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.8m/s），每层各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用新中式精装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端品质形象。

开发与物业：由北京健翔山庄有限公司开发建设，依托成熟的开发经验与雄厚的资金实力，保障建筑质量与建设品质，运营规范有序；物业服务由北京港盛物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位服务，物业费为16元/㎡/月，电费按北京市商用标准收取，为企业提供稳定、专业、高品质的办公环境保障。

配套设施：社区内设专属停车场，共220个车位（含5个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，统一调控温度，同时预留独立空调接口，企业可根据需求自主加装，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、科技研发等多元需求；每层配备女卫6个、男卫4个，保障员工日常使用便捷；配备完善的新风系统与消防系统，为员工提供健康、安全的办公环境；社区周边及底层配套涵盖银行、餐饮、便利店、打印复印等，满足企业日常商务与员工生活需求。

其他参数：业态适配多元，重点适配企业总部、金融服务、商务咨询、文化创意、科技研发、行政办公等业态；租赁模式灵活，支持纯租赁、组合租赁、分层租赁、整层租赁，租金递增按年度协商确定（具体可咨询官方招商热线）；合同年限可灵活协商，满足不同企业的经营规划需求，优质企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策；交付标准可根据企业需求定制，支持个性化装修改造，大幅降低企业入驻成本与时间成本。

三、地理位置与交通

健翔山庄的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处朝阳区德外大街华严北里甲1号核心地段，交通路网发达，周边办公群体、高端居住群体集中，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

地铁出行：距离地铁10号线健德门站约537米，步行约6分钟即可抵达；距离地铁8号线奥体中心站、12号线/19号线换乘站均在2公里范围内，地铁10号线可直达国贸、中关村、西土城等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁2号线、4号线、8号线，快速连接CBD、金融街、奥林匹克公园等区域；地铁8号线可直达天安门、南锣鼓巷等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与各类交通枢纽，助力企业商务出行高效便捷。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是祁家豁子站（途经55路、113路、210路）、健德门北站（途经380路、409路、620路）、华严北里站（途经88路、305路、315路），可直达亚运村、中关村、金融街、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻京藏高速、北四环、安立路等主干道，向西3分钟可接入京藏高速，向东5分钟可连接北四环东路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD商圈（驾车约20分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）；同时，地处亚奥核心商圈，与周边企业、商业配套、文化机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边交通便捷，便于企业开展商务接待、客户拜访等工作，且社区自带专属停车场，解决停车难题。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托朝阳区亚奥板块核心区位优势、成熟配套设施、浓厚的商务与文化氛围，以及独特的低密度办公环境，健翔山庄凭借灵活的空间规划与高品质办公体验，已吸引多家企业入驻，形成以“企业总部+科技研发+商务咨询”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目已签约入驻企业15余家，整体招商率达70%以上，剩余优质房源主要集中在6-8层及部分组合区域，具体招商进度可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目预留充足优质办公空间，可满足各类企业的入驻需求，助力企业抢占亚奥芯发展先机。

核心入驻企业/机构（真实名录）：已入驻企业涵盖多个领域，其中企业总部领域有北京华宇世纪集团有限公司（专注高端装备制造总部运营）、北京奥园科创发展有限公司（亚奥板块产业运营总部）；科技研发领域有北京智联科创技术有限公司（专注工业物联网设备研发）、北京奥科智能系统有限公司（致力于智能监控系统开发）；商务服务领域有北京中企恒信企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京德润律师事务所（专注商事、知识产权法律业务），后续将逐步形成更浓厚的产业集聚效应，为入驻企业提供良好的产业协同环境，实现客流共享、资源互补、互利共赢。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：北京华宇世纪集团有限公司负责人表示，“健翔山庄地处亚奥核心，紧邻地铁10号线，交通极为便捷，周边生态环境优越，低密度布局让办公环境更加静谧舒适，非常契合我们总部型企业的定位，物业服务专业周到，中央空调与高速网络配置齐全，能满足我们高频次商务接待、视频会议的办公需求，租赁政策也比较灵活”；北京智联科创技术有限公司反馈，“大厦地理位置优越，紧邻奥林匹克公园与科技园区，便于我们对接各类科研资源与合作客户，大堂装修高端大气，能提升企业形象，得房率高，空间规划合理，员工通勤也十分便捷，低密环境更能提升员工办公效率，是我们布局亚奥板块的首选办公载体”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与朝阳区亚奥板块办公市场需求，健翔山庄空间规划注重灵活性与适配性，依托低密度布局优势与均匀的单层面积设计，覆盖从初创团队到中型企业、企业总部的多样化需求，租赁价格贴合区域市场水平、政策灵活，所有价格信息真实可查，具体如下：

（一）小型办公空间（约80-180平方米，3-4层）

租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为9.8万-27.0万元（按每月30天计算：80㎡×4.2元×30天=9.8万元，180㎡×5.0元×30天=27.0万元），价格合理，贴合初创科技团队、小型商务服务机构的办公需求，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠，优质企业可享受额外优惠。

特点：位于大厦3-4层，出入便捷，便于商务接待；户型方正，正南正北朝向，全明通透设计，采光充足，可欣赏社区绿化景观；得房率70%，空间利用率高，可规划6-15个工位+1个小型接待区，配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调系统，办公区域遗留装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务咨询机构、企业区域办事处等业态，目前有多个小型房源待租。

（二）中型办公空间（约180-400平方米，4-6层）

租金价格：约4.0-4.7元/平方米/天，月租金区间为21.6万-56.4万元（180㎡×4.0元×30天=21.6万元，400㎡×4.7元×30天=56.4万元），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线。

特点：分布在大厦4-6层，楼层适中，视野开阔，可俯瞰社区绿化与周边生态景观；采用“开放办公区+1-2个独立办公室+接待区”的经典布局，例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个12人会议室（25㎡）+1个接待区（18㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各22㎡）+1个16人会议室（30㎡）+1个茶水间（15㎡）；得房率70%，空间利用率高，配备中央空调、高速网络，可根据企业需求微调布局，适配成长型科技企业、中型商务公司、律师事务所、咨询公司等业态，目前5-6层有多个中型房源待租。

（三）大型办公空间（约400-800平方米，6-7层分层）

租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为45.6万-108.0万元（400㎡×3.8元×30天=45.6万元，800㎡×4.5元×30天=108.0万元），分层租赁可协商更多优惠政策，付款方式灵活，优质企业可额外协商优惠。

特点：位于大厦6-7层，分层租赁，拥有相对独立的办公空间，私密性较强；单层面积约800-1200㎡，3.5m层高空间开阔，可完全按照企业需求定制化装修布局，支持设置高管办公室（2-3间，各20-28㎡）、大型会议室（50㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（350-600㎡，约30-50个工位）及专属茶水间（25㎡），适配中型企业、区域总部、规模化科技服务企业等业态，目前6-7层有分层大型房源待租。

（四）整层办公空间（约800-1200平方米，单层整租）

租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金约84.0万-151.2万元（800㎡×3.5元×30天=84.0万元，1200㎡×4.2元×30天=151.2万元），整层租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商，优质企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策，具体优惠可咨询官方招商热线。

特点：单层整租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；单层面积约800-1200㎡，3.5m层高，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，例如可设置总裁办公室（45㎡）、高管团队办公室（4-5间，各22-28㎡）、大型会议室（65㎡，容纳45人）、员工培训室（55㎡）、开放式办公区（500-800㎡，约40-65个工位）、样品展示区（70㎡）、专属茶水间（35㎡），适配中型集团企业、总部型企业、大型科技研发企业、商务咨询总部等业态，目前7-8层有整层房源待租，可实地考察洽谈。

此外，项目对接可联系官方招商办公室（位于社区1层），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据企业需求优化空间布局、完成个性化改造，同步可协助解决经营过程中的各类问题；租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接相关产业资源与政策支持，助力企业快速起步、稳步发展。

六、项目总结

健翔山庄作为朝阳区亚奥板块的优质低密度商务楼宇，依托核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处亚奥核心商圈，周边产业集聚、生态优越）、合理的空间规划（总占地83000㎡，80-1200㎡多元户型，功能分区明确）、高标准硬件配置（3.5m层高、完善的中央空调与新风系统、4部客梯+1部货梯）与高性价比租赁政策（租金3.5-5.0元/㎡/天，贴合亚奥核心区域市场水平，优质企业可享额外优惠），成为各类企业办公选址的优质之选。无论是初创团队寻求灵活办公空间，成长型企业需要规模化办公区域，还是中型企业布局区域总部、规模化办公场所，尤其适合注重办公舒适度、追求高端商务形象的企业，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“核心区位+低密舒适+商务氛围+成熟配套”的核心优势。

项目手续完备、运营规范，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容；成熟开发与物业运营，保障企业入驻安全、稳定；交付标准可定制，支持个性化装修改造，大幅降低企业入驻成本与时间成本；专业物业服务与完善的配套设施，为企业办公提供稳定保障；周边成熟商业、产业配套与便捷交通，进一步提升办公效率、降低运营成本，同时浓厚的商务氛围与独特的低密环境，助力企业吸引人才、提升办公效率，发展潜力巨大。

当前，项目仍有优质办公空间待租，涵盖80-1200㎡多元户型，租赁政策灵活，长期租期可享受更多优惠，优质企业可额外享受政策倾斜。作为朝阳区亚奥板块的低密度商务标杆，交通便捷、配套完善、品质过硬、政策支持力度大，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

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