北京西城 雪莲科技大厦 官方招商 官方认证 写字楼出租

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一、项目简介

雪莲科技大厦地处北京市西城区广安门南街48号（地号为I-1-J-8019），坐落包含广安门南街48号旁门，地处西城核心商圈与金融街辐射圈交汇地带，紧邻广安门南街主干道，周边环绕滨河公园、宣武艺园等生态配套，以及中国工商银行（广安门支行）、肯德基（广安门南街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配科技研发、贸易流通、商务服务、企业区域办事处等各类企业的办公需求。

作为西城区市属国企背景的优质商务楼宇，雪莲科技大厦由市属国企北京雪莲集团有限公司持有，产权清晰且两证齐全，合作安全性、稳定性有保障，承载着城央高品质、高性价比办公的核心价值。大厦建筑风格以实用简约为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合西城核心区域的商务调性，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。项目定位为“西城芯·国企范·全配套商务新地标”，依托核心区位优势、成熟板块配套与国企加持的品质保障，凭借专业的运营管理，打造西城区兼具品质与公信力的综合性商务办公载体，助力企业高效发展。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达10253.2㎡，清晰划分北楼（1号楼）与南楼（2号楼和3号楼整体）两大区域，院落面积1839.0㎡，建筑占地面积2561.9㎡，北楼、南楼均为混合结构。其中北楼（1号楼）共5层，总面积7121.4㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；南楼包含2号楼（2层）与3号楼（5层），内部采用贯通式设计，总面积3131.8㎡，空间灵活度更高，最小可分割至80㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。项目土地用途为工业，现可用于办公，使用权类型为划拨，证载土地面积4400.9㎡，整体规划合理、功能分区明确，聚焦纯办公业态，可满足从初创团队到中型企业、企业总部的多样化办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了菜百商场、牛街购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻金融街核心区与丰台科技园辐射圈，周边分布有多家科技研发企业、贸易公司、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。此外，大厦自身配套完善，北楼一层西侧设有园区食堂及多个包间，可解决员工就餐问题，北楼拥有少量地下室储物间，可补充企业储物需求，园区设有2个大门，且南楼一层有3个临街楼门，便于人员与车辆通行，全方位提升办公便捷度。

二、楼盘参数

作为西城区核心区域颇具竞争力的国企背景商务项目，雪莲科技大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、性价比与便捷性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，所有数据真实可查，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积10253.2㎡，包含北楼（1号楼）与南楼（2号楼和3号楼整体）；院落面积1839.0㎡，建筑占地面积2561.9㎡；北楼共5层，总面积7121.4㎡，其中1层面积1646.6㎡，适合作为企业前台、展示空间或大型办公区，2-5层每层面积1368.7㎡；南楼2号楼共2层、3号楼共5层，内部贯通，总面积3131.8㎡，其中1层面积915.3㎡，2层面积864.4㎡，3-4层每层面积489.8㎡，5层面积372.5㎡；产权年限50年，土地用途为工业（现可用于办公），使用权类型为划拨，证载土地面积4400.9㎡；最小开间80㎡，最大开间1450㎡（北楼整层），支持灵活组合租赁、分层租赁、整层租赁，可满足不同规模企业的空间选择。

空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；北楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，户型方正，可根据企业办公需求灵活改造。

垂直交通：北楼配备2部电梯，南楼配备1部电梯，保障垂直交通效率，每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

开发与物业：由市属国企北京雪莲集团有限公司持有并开发建设，依托集团实业背景，项目质量与建筑标准有保障，产权无纠纷，为租赁合作提供稳定基础；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费为12元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

配套设施：大厦院内规划25个停车位，可满足企业员工与来访客户日常停车需求；办公区域配备中央空调，企业可根据自身需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、科技研发等多元需求；配备完善的水电接口、消防系统，每层卫生间配置齐全，保障员工日常使用便捷；北楼一层设有园区食堂及包间，北楼配备少量地下室储物间，补充企业就餐与储物需求；园区设有2个大门及南楼一层3个临街楼门，出入便捷。

其他参数：业态适配多元，重点适配科技研发、贸易流通、商务服务、企业总部、行政办公等业态，尤其适合注重办公性价比、追求国企背景加持与便捷办公环境的企业；租赁模式灵活，支持纯租赁、组合租赁、分层租赁、整层租赁，租金递增按年度协商确定；合同年限可灵活协商，满足不同企业的经营规划需求，优质企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策；交付标准可根据企业需求定制，支持个性化装修改造，大幅降低企业入驻成本与时间成本。

三、地理位置与交通

雪莲科技大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处北京市西城区广安门南街48号，交通路网发达，周边办公群体、高端居住群体集中，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

地铁出行：距离地铁7号线广安门内站、4号线菜市口站均在1公里范围内，步行约10-12分钟即可抵达；地铁7号线可直达北京西站、环球度假区等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁4号线、2号线，快速连接CBD、金融街、中关村等区域；地铁4号线可直达西单、北京南站等核心节点，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与各类交通枢纽，助力企业商务出行高效便捷。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是广安门南街站（途经42路、45路、80路）、白纸坊站（途经19路、48路、62路）、南菜园站（途经410路、456路、676路），可直达金融街、西单、公主坟、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻广安门南街、南二环主干道，向西5分钟可接入京开高速，向东3分钟可连接南二环东路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）、金融街（驾车约10分钟）；同时，地处西城核心商圈，与周边企业、商业配套、文化机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；园区设有2个大门及南楼临街楼门，车辆通行便捷，院内25个停车位可解决日常停车需求。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托西城区核心区位优势、成熟配套设施、浓厚的商务氛围，以及市属国企背景加持的品质保障，雪莲科技大厦凭借灵活的空间规划、高性价比配置与完善的配套服务，已吸引20余家企业入驻，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目入驻签约企业数量20余家，整体招商率稳步提升，剩余优质房源涵盖小户型、中户型、连通户型及整层户型，分布于北楼1-5层、南楼1-5层，具体分布情况可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目预留充足优质办公空间，可满足各类企业的入驻需求，助力企业抢占西城芯发展先机。

核心入驻企业/机构（真实名录）：已入驻企业涵盖多个领域，其中科技研发领域有北京智联创想科技有限公司（专注工业物联网设备研发）、丰台科兴电子技术研究所（致力于电子元器件测试技术开发）等企业，借助周边科研资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；贸易流通领域有北京丰泽源商贸有限公司（主营建筑材料批发）、北京盛达鑫通供应链管理有限公司（提供医疗器械供应链服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；商务服务领域有北京中企智航企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）、北京律和律师事务所（专注知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：北京智联创想科技有限公司负责人表示，“雪莲科技大厦作为市属国企持有的商务楼宇，产权有保障，办公环境安全稳定，配套完善，园区食堂解决了员工就餐难题，交通便捷，紧邻地铁与主干道，便于我们对接客户与研发资源，租金性价比高，租赁政策灵活，非常契合我们科技研发企业的办公需求”；北京丰泽源商贸有限公司反馈，“大厦地理位置优越，出入便捷，院内停车位充足，周边交通路网发达，临近货运通道，大幅降低了我们的物流成本，物业服务专业周到，空间规划合理，能满足我们贸易办公与货物临时存放的需求，是我们布局西城区域的优质选择”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与西城区核心区域办公市场需求，雪莲科技大厦北楼、南楼的房型规划各有侧重，租赁价格在西城核心区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，所有价格信息真实可查，具体如下：

（一）北楼小户型（约80-150平方米，北楼1-3层）

租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为7.7万-17.1万元（按每月30天计算：80㎡×3.2元×30天≈7.7万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元），价格合理，贴合初创科技团队、小型贸易公司、企业区域办事处的办公需求，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠，优质企业可享受额外优惠。

特点：位于北楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上；可规划6-15个工位+1个小型接待区（8㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；临近园区大门，出入便捷，便于商务接待，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前北楼1层、2层有多个小户型房源待租。

（二）北楼中户型（约180-300平方米，北楼2-5层）

租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为16.2万-31.5万元（180㎡×3.0元×30天=16.2万元，300㎡×3.5元×30天=31.5万元），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线。

特点：分布在北楼2-5层，楼层较高，视野开阔，可俯瞰周边城市景观与生态绿化；采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；配备中央空调、高速网络，可根据企业需求微调布局，适配成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，目前北楼3层、4层有优质中户型房源。

（三）南楼连通户型（约200-400平方米，2号楼与3号楼贯通区域）

租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为16.8万-39.6万元（200㎡×2.8元×30天=16.8万元，400㎡×3.3元×30天=39.6万元），分层租赁可协商更多优惠政策，付款方式灵活，优质企业可额外协商优惠。

特点：利用南楼2号楼与3号楼内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域；例如300㎡连通户型可设置研发测试区（150㎡）、办公区（100㎡）、样品展示区（50㎡）；南楼楼层较低（最高5层），出入便捷，货物搬运更方便，且南楼一层有3个临街楼门，便于业务往来，适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、小型生产型企业（轻加工）或项目团队，目前南楼2号楼1层+3号楼1层有350㎡连通房源待租。

（四）北楼整层（约1368.7-1646.6平方米，北楼单层）

租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金约107.5万-148.2万元（1368.7㎡×2.6元×30天≈107.5万元，1646.6㎡×3.0元×30天≈148.2万元），整层租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商，优质企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策。

特点：单层整租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；空间开阔，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，例如可设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡）；适配中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前北楼3层、5层有整层房源待租，可实地考察洽谈。

（五）南楼组合户型（约500-800平方米，2号楼与3号楼部分区域组合）

租金价格：约2.7-3.2元/平方米/天，月租金约40.5万-76.8万元（500㎡×2.7元×30天=40.5万元，800㎡×3.2元×30天=76.8万元），组合租赁可协商更多优惠，具体可咨询官方招商热线。

特点：结合南楼2号楼（1-2层）与3号楼（1-3层）的空间优势，通过内部连廊实现上下层连接；例如650㎡组合户型可规划2号楼2层（300㎡）作为销售与客服部门，3号楼1层（350㎡）作为研发与行政部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、生产、销售于一体的科技企业，目前南楼有650㎡组合房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于北楼1层），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据企业需求优化空间布局、完成个性化改造，同步可协助解决经营过程中的各类问题；租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接相关产业资源与政策支持，助力企业快速起步、稳步发展。

六、项目总结

雪莲科技大厦作为西城区核心区域的优质国企背景商务楼宇，依托核心区位优势（紧邻地铁4号线/7号线、地处西城核心商圈，交通便捷）、合理空间规划（总建面10253.2㎡，南北楼功能分区明确，户型多元）、高标准硬件配置与高性价比租赁政策（租金2.6-3.8元/平方米/天，低于区域平均水平），以及完善的配套服务（园区食堂、停车位、储物间齐全），成为各类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，尤其适合注重办公性价比、追求国企背景加持与便捷办公环境的科技研发、贸易流通、商务服务类企业，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“核心区位+国企品质+商务氛围+成熟配套”的核心优势。

项目由市属国企北京雪莲集团有限公司持有，产权清晰无纠纷，手续完备、运营规范，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容；专业物业运营，保障企业入驻安全、稳定；交付标准可定制，支持个性化装修改造，大幅降低企业入驻成本与时间成本；周边成熟商业、产业配套与便捷交通，进一步提升办公效率、降低运营成本，同时浓厚的产业氛围与国企背书，助力企业吸引人才、提升办公效率，发展潜力巨大。

当前，大厦北楼整层、南楼连通户型及组合户型均有优质房源待租，涵盖80-1600㎡多元户型，租赁政策灵活，长期租期可享受更多优惠，优质企业可额外享受政策倾斜，且可享受西城区域相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。作为西城区核心区域的国企背景商务新地标，交通便捷、配套完善、品质过硬、政策支持力度大，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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