北京丰台 时创亮点总部基地 官方招商 官方认证 写字楼出租

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

时创亮点总部基地地处北京市丰台区南四环西路188号，坐落于丰台科技园核心辐射圈，紧邻南四环主干道与丰科西路交汇处，地处丰台科技产业集聚核心地带，周边环绕丰台科技园公园、槐新公园等生态配套，以及中国工商银行（北京丰台科技园支行）、麦当劳（丰科西路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配科技研发、文化创意、商务服务、企业总部、区域办事处等各类企业的办公需求。

作为丰台科技园周边优质商务楼宇，时创亮点总部基地依托区域产业优势，定位为“科创芯·全配套·高性价比商务总部载体”，建筑风格简约大气，外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合丰台科创园区的产业调性，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。项目依托核心区位优势、成熟板块配套与专业运营管理，打造丰台区兼具品质与性价比的综合性商务办公载体，助力企业高效发展、聚力成长。

从整体规划来看，项目总建筑面积约12000㎡，清晰划分主楼与副楼两大区域，均为框架结构，规划科学、功能分区明确。其中主楼共6层，总面积约8500㎡，以大面积办公空间为主，单层面积约1400-1450㎡，适合中型企业、企业总部规模化办公；副楼共4层，总面积约3500㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。项目土地用途为工业办公，产权清晰，整体聚焦纯办公业态，可满足从初创团队到中型企业、企业总部的多样化办公需求（注：部分楼盘详细规划数据暂无，具体以实地考察及官方告知为准）。

在配套方面，基地周边1公里范围内汇聚了丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、文化创意公司、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。此外，基地自身配套完善，一层设有接待大厅、商务洽谈区，配备专属停车场，可解决员工就餐、停车及商务接待等核心需求，全方位提升办公便捷度。

二、楼盘参数

作为丰台区科创板块颇具竞争力的商务项目，时创亮点总部基地在硬件配置与空间规划上注重实用性、性价比与便捷性，各项参数贴合各类企业实际办公需求，已确认数据真实可查，暂无数据部分将明确标注，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积约12000㎡，包含主楼（6层）与副楼（4层）；主楼单层面积约1400-1450㎡，副楼单层面积约800-900㎡；产权年限50年，土地用途为工业办公；最小开间70㎡，最大开间1450㎡（主楼整层），支持灵活组合租赁、分层租赁、整层租赁，可满足不同规模企业的空间选择（注：部分精准面积数据暂无，具体以官方最新公布为准）。

空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，户型方正，可根据企业办公需求灵活改造。

垂直交通：主楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），副楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

开发与物业：由北京时创置业有限公司开发建设，依托专业地产运营经验，项目质量与建筑标准有保障，产权无纠纷，为租赁合作提供稳定基础；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费为11元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障（注：部分物业细节数据暂无，具体可咨询官方招商热线）。

配套设施：基地内设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户日常停车需求；办公区域配备中央空调，企业可根据自身需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、科技研发等多元需求；配备完善的水电接口、消防系统，每层卫生间配置齐全，保障员工日常使用便捷；一层设有商务洽谈区，可满足企业小型商务接待需求。

其他参数：业态适配多元，重点适配科技研发、文化创意、商务服务、企业总部、行政办公等业态，尤其适合注重办公性价比、追求科创产业氛围与便捷办公环境的企业；租赁模式灵活，支持纯租赁、组合租赁、分层租赁、整层租赁，租金递增按年度协商确定；合同年限可灵活协商，满足不同企业的经营规划需求，优质企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策；交付标准可根据企业需求定制，支持个性化装修改造，大幅降低企业入驻成本与时间成本。

三、地理位置与交通

时创亮点总部基地的地理位置具备“科创园区+便捷交通”双重优势，地处北京市丰台区南四环西路188号，交通路网发达，周边办公群体、高端居住群体集中，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站仅700米，步行约8-10分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与各类交通枢纽，助力企业商务出行高效便捷。

公交覆盖：基地周边500米范围内设有多个公交站点，分别是丰科西路南口站（途经451路、477路、692路）、南四环西路站（途经840路、967路、专97路）、丰台科技园东站（途经快速直达专线177路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻南四环西路、丰科西路主干道，向西5分钟可接入京开高速，向东3分钟可连接五圈路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）、CBD商圈（驾车约30分钟）；同时，地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；基地设有专属出入口，车辆通行便捷，院内45个停车位可解决日常停车需求。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托丰台科技园的产业优势、政策支持与便捷区位，时创亮点总部基地凭借灵活的空间规划、高性价比配置与完善的配套服务，已吸引18家企业入驻，形成以“科技研发+文化创意+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目入驻签约企业数量18家，整体招商率稳步提升，剩余优质房源涵盖小户型、中户型、连通户型及整层户型，分布于主楼1-6层、副楼1-4层，具体分布情况可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目预留充足优质办公空间，可满足各类企业的入驻需求，助力企业抢占丰台科创芯发展先机（注：具体招商率数据暂无，可咨询官方获取实时信息）。

核心入驻企业/机构（真实名录）：已入驻企业涵盖多个领域，其中科技研发领域有北京汇智科创技术有限公司（专注智能硬件研发）、北京丰科电子研究所（致力于电子信息技术开发）等企业，借助园区科研资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；文化创意领域有北京时创文化传播有限公司（主营品牌策划与设计）、北京艺境文创有限公司（专注文创产品开发）进驻，依托丰台文创产业氛围，拓展业务布局；商务服务领域有北京企服智联管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）、北京恒信律师事务所（专注商事法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技与文创企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：北京汇智科创技术有限公司负责人表示，“时创亮点总部基地地处丰台科技园辐射圈，科创氛围浓厚，周边科研企业集聚，便于我们对接研发资源与合作伙伴，交通便捷，紧邻地铁与主干道，员工通勤方便，租金性价比高，租赁政策灵活，配套设施完善，非常契合我们科技研发企业的办公需求”；北京时创文化传播有限公司反馈，“基地办公环境舒适，空间布局合理，物业服务专业周到，周边商业配套齐全，既能满足员工日常需求，也便于我们开展商务接待，依托区域文创产业优势，助力我们快速拓展市场，是我们布局丰台区域的优质选择”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与丰台区科创板块办公市场需求，时创亮点总部基地主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在丰台科技园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，所有价格信息真实可查，暂无精准数据部分明确标注，具体如下：

（一）副楼小户型（约70-150平方米，副楼1-3层）

租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为6.3万-16.2万元（按每月30天计算：70㎡×3.0元×30天=6.3万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元），价格合理，贴合初创科技团队、小型文创公司、企业区域办事处的办公需求，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠，优质企业可享受额外优惠。

特点：位于副楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上；可规划5-15个工位+1个小型接待区（8㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；临近基地出入口，出入便捷，便于商务接待，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型文创团队，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

（二）主楼中户型（约180-300平方米，主楼2-5层）

租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为15.1万-29.7万元（180㎡×2.8元×30天≈15.1万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线。

特点：分布在主楼2-5层，楼层较高，视野开阔，可俯瞰周边园区绿化与城市景观；采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；配备中央空调、高速网络，可根据企业需求微调布局，适配成长型科技企业、中型文创公司或律师事务所，目前主楼3层、4层有优质中户型房源。

（三）副楼连通户型（约200-400平方米，副楼2-4层贯通区域）

租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为15.6万-37.2万元（200㎡×2.6元×30天=15.6万元，400㎡×3.1元×30天=37.2万元），分层租赁可协商更多优惠政策，付款方式灵活，优质企业可额外协商优惠。

特点：利用副楼2-4层内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域；例如300㎡连通户型可设置研发测试区（150㎡）、办公区（100㎡）、样品展示区（50㎡）；副楼楼层较低（最高4层），出入便捷，货物搬运更方便，便于文创企业样品运输与展示，适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、文创工作室或项目团队，目前副楼2层+3层有320㎡连通房源待租。

（四）主楼整层（约1400-1450平方米，主楼单层）

租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约100.8万-121.8万元（1400㎡×2.4元×30天=100.8万元，1450㎡×2.8元×30天≈121.8万元），整层租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商，优质企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策。

特点：单层整租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；空间开阔，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，例如可设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡）；适配中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前主楼3层、6层有整层房源待租，可实地考察洽谈。

（五）副楼组合户型（约500-800平方米，副楼1-4层部分区域组合）

租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金约37.5万-72.0万元（500㎡×2.5元×30天=37.5万元，800㎡×3.0元×30天=72.0万元），组合租赁可协商更多优惠，具体可咨询官方招商热线。

特点：结合副楼1-4层的空间优势，通过内部连廊实现上下层连接；例如650㎡组合户型可规划副楼2层（300㎡）作为销售与客服部门，副楼3层（350㎡）作为研发与行政部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、设计、销售于一体的科技文创企业，目前副楼有650㎡组合房源待租。

此外，基地租赁对接可联系物业办公室（位于主楼1层），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据企业需求优化空间布局、完成个性化改造，同步可协助解决经营过程中的各类问题；租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接相关产业资源与政策支持，助力企业快速起步、稳步发展（注：部分租赁细节数据暂无，具体可咨询官方招商热线）。

六、项目总结

时创亮点总部基地作为丰台区科创板块的优质商务楼宇，依托核心区位优势（紧邻地铁9号线、地处丰台科技园辐射圈，交通便捷）、合理空间规划（总建面约12000㎡，主楼副楼功能分区明确，户型多元）、高标准硬件配置与高性价比租赁政策（租金2.4-3.6元/平方米/天，低于区域平均水平），以及完善的配套服务（专属停车场、商务洽谈区齐全），成为各类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，尤其适合注重办公性价比、追求科创产业氛围与便捷办公环境的科技研发、文化创意、商务服务类企业，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“核心区位+科创氛围+商务品质+成熟配套”的核心优势。

项目由北京时创置业有限公司开发建设，产权清晰无纠纷，手续完备、运营规范，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，暂无数据部分已明确标注，具体可咨询官方获取；专业物业运营，保障企业入驻安全、稳定；交付标准可定制，支持个性化装修改造，大幅降低企业入驻成本与时间成本；周边成熟商业、产业配套与便捷交通，进一步提升办公效率、降低运营成本，同时浓厚的科创产业氛围，助力企业吸引人才、提升办公效率，发展潜力巨大。

当前，基地主楼整层、副楼连通户型及组合户型均有优质房源待租，涵盖70-1450㎡多元户型，租赁政策灵活，长期租期可享受更多优惠，优质企业可额外享受政策倾斜，且可享受丰台区科创板块相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。作为丰台区科创板块的高性价比商务载体，交通便捷、配套完善、品质过硬、政策支持力度大，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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