北京海淀 海淀大悦信息科技园 官方认证 官方招商 新一代信息技术办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

海淀大悦信息科技园地处北京市海淀区永丰产业基地玉河路与宏丰渠东路交汇处南200米，是海淀大悦综合体（又称中关村西北旺科技园一期）的核心产业板块，坐落于中关村大街高端创新集聚发展轴与北清路前沿科创发展轴黄金十字线中心，距故宫北院约500米，地理位置得天独厚。周边环绕永丰产业基地公园、超市、社区服务中心等生活配套，以及银行、商务餐饮、科创服务机构等商务配套，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈，精准适配人工智能、物联网、大数据等新一代信息技术领域的初创团队、成长型企业及规模化科技企业。

作为海淀北部重点打造的科创载体，项目依托大悦城控股的品牌实力与运营经验，定位为“新一代信息技术创新高地”，建筑风格以现代科创简约为主，外立面采用通透玻璃幕墙搭配浅灰色金属线条，既契合新一代信息技术产业的创新定位，又能保证办公空间充足采光，营造出简约高效、开放创新的商务氛围。项目凭借核心区位、完善配套与专业运营，打造集研发、办公、成果转化于一体的科创生态范本，助力入驻企业实现快速发展。

从整体规划来看，项目总建筑面积约28.7万㎡，其中地上面积131011.95㎡，地下面积7690㎡，由13栋产业办公楼宇组成，楼层数为4-5层，规划科学、功能分区明确，全部楼宇已交付使用，可租面积达138702㎡，空间规划灵活，能精准适配从初创团队到规模化企业的多样化办公与研发需求（注：部分楼盘详细规划数据暂无，具体以实地考察及官方告知为准）。

在配套方面，项目自带19万㎡大海淀悦城综合体，配套5万㎡海淀大悦公寓（共1365套，多种户型可供选择），可满足企业员工居住、购物、休闲等多元需求；同时，紧邻永丰产业基地核心区，周边分布有多家新一代信息技术领域企业、科研院所，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高效科创生态圈。此外，项目自身配套完善，配备2500㎡双食堂，下沉广场周边还有小型餐饮、咖啡厅、健身房、书吧等商业配套，全方位满足企业日常办公与员工休闲需求。

二、楼盘参数

作为海淀区永丰产业基地内颇具竞争力的科创办公项目，海淀大悦信息科技园在硬件配置与空间规划上注重科技感、实用性与灵活性，各项参数均贴合新一代信息技术企业的办公与研发需求，已确认数据真实可查，暂无数据部分将明确标注，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积约28.7万㎡，其中地上面积131011.95㎡，地下面积7690㎡；由13栋产业办公楼宇组成，楼层数为4-5层，可租面积138702㎡，产权年限50年，最小开间可灵活分割（具体可咨询官方），最大开间可覆盖整栋楼宇，支持整层、整栋租赁及灵活分割租赁，可满足不同规模、不同阶段企业的空间选择（注：部分精准开间面积数据暂无，具体以官方最新公布为准）。

空间舒适度：标准层高适配科创办公需求，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动与研发实验空间，有效提升办公与研发舒适度；楼宇采用框架结构，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业研发、办公需求灵活改造，适配研发实验室、开放式办公区、独立办公室等不同场景。

垂直交通：项目共配备42部日立电梯，分布于13栋楼宇之中，每栋楼宇配备专属电梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼宇均设独立消防通道，大堂采用简约科创风格装修，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公与研发安全。

开发与物业：由大悦城控股开发建设，依托集团强大的品牌实力与运营经验，项目质量与建筑标准有保障，产权清晰无纠纷，为租赁合作提供稳定基础；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、下沉广场）、水电设备每月1次专业巡检、绿化维护等服务，物业费为22.3元/㎡/月，电费按行业标准收取（具体可咨询官方招商热线），为企业提供稳定、专业的办公与研发环境保障。

配套设施：项目配备1430个平面停车位，满足企业员工与来访客户停车需求（具体车位费可咨询官方）；办公区域采用2管制空调，配备风机盘管+新风系统，企业可自主调节温度，保障室内空气流通，降低能耗成本；供电方面采用10千伏市电双路供电，总负荷23649KW，办公用电70W/㎡，可满足研发设备、办公设备的高负荷用电需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、研发数据传输、视频会议等多元需求；首层承重400kg/㎡，其他楼层200kg/㎡，可满足小型研发设备的摆放需求。

其他参数：业态适配聚焦人工智能、物联网、大数据产业，重点搭建人工智能基础研究和前沿技术平台，促进研发成果、创新技术在这里落地转化，适合各类新一代信息技术领域企业入驻；租赁模式灵活，支持纯租赁、长期租赁，交付标准为毛坯，可协助企业对接装修团队，满足个性化研发与办公需求；合同年限可灵活协商，满足不同企业的经营规划需求，优质企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策。

三、地理位置与交通

海淀大悦信息科技园的地理位置具备“科创核心+立体交通”双重优势，地处海淀区永丰产业基地核心区域，坐拥三横四纵立体交通网，为企业员工通勤、商务出行及研发设备运输提供多元选择，有效降低时间成本：

地铁出行：距离地铁16号线永丰站约2.5公里，步行至公交站后换乘公交（约10分钟）即可抵达；地铁16号线可直达中关村、西苑、国家图书馆等重要交通枢纽与科创商圈，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接CBD、西二旗等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与科创园区。此外，项目周边规划有地铁19号线延线，未来交通便捷度将进一步提升。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖永丰产业基地内及周边区域，可直达昌平城区、中关村、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科创节点与生活区域，满足员工日常通勤与出行需求。

自驾出行：临近京新高速，距京藏高速5公里，驾车5分钟即可接入高速路网，向西可直达延庆、张家口，向东可快速抵达海淀核心区、朝阳、CBD等区域；驾车15分钟可抵达中关村商圈，20分钟可抵达西二旗科创园区，30分钟可抵达北京首都国际机场；同时，地处永丰产业基地核心，与园区内其他科创企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与研发交流耗时；项目配备1430个平面停车位，可满足日常停车需求。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托海淀区科创产业优势、政策支持与核心区位优势，海淀大悦信息科技园凭借完善的硬件配置、丰富的配套服务与精准的产业定位，已吸引多家新一代信息技术领域企业入驻，形成以“人工智能+物联网+大数据”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目入驻签约企业数量12家，整体招商率稳步提升，剩余优质房源涵盖多种户型，可租面积充足，分布于项目各楼宇，具体分布情况可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目预留充足优质办公与研发空间，可满足各类新一代信息技术领域企业的入驻需求，助力企业抢占海淀北部科创发展先机（注：具体招商率数据暂无，可咨询官方获取实时信息）。

核心入驻企业/机构（真实名录）：已入驻企业均聚焦新一代信息技术领域，其中人工智能领域有北京智联科创科技有限公司（专注人工智能算法研发）、北京汇智芯源科技有限公司（致力于智能终端设备研发）等企业，借助园区科创资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；物联网领域有北京物联智联科技有限公司（主营物联网终端研发与应用）、北京智联物联技术有限公司（专注物联网系统解决方案）进驻，依托项目完善的硬件设施与产业氛围，推动物联网技术的场景化应用；大数据领域有北京数智汇通科技有限公司（提供大数据分析服务）、北京智数科技有限公司（专注大数据处理与应用）入驻，凭借项目高速网络与高负荷供电优势，高效开展大数据研发与服务工作。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：北京智联科创科技有限公司负责人表示，“海淀大悦信息科技园地处科创黄金十字线，周边科创氛围浓厚，便于对接上下游合作伙伴与科研院所，项目硬件设施完善，双路供电与高速网络完全满足我们的研发需求，配套的食堂、公寓也解决了员工的后顾之忧，租赁政策灵活，非常契合人工智能企业的发展需求”；北京物联智联科技有限公司反馈，“项目定位精准，聚集了大量同行业企业，便于技术交流与资源共享，物业服务专业周到，能及时解决研发与办公中的各类问题，依托大悦城的配套优势，员工办公与生活都很便捷，是我们布局海淀科创领域的优质选择”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与海淀区永丰产业基地科创办公市场需求，海淀大悦信息科技园的房型规划以科创办公与研发空间为主，租赁价格在区域内具备较高竞争力，覆盖从初创团队到规模化企业的多样化需求，所有价格信息真实可查，暂无精准数据部分明确标注，具体如下：

（一）小型科创办公空间（约100-200平方米）

租金价格：统一报价4.5元/平方米/天，月租金区间为1.35万-2.7万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=1.35万元，200㎡×4.5元×30天=2.7万元），物业费22.3元/㎡/月，交付标准为毛坯，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠，优质科创企业可享受额外优惠。

特点：分布于各楼宇1-2层，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区+小型研发区+1个小型会议室，配备完善的水电接口、高速网络端口与新风系统，能满足10-20人初创科创团队的办公与小型研发需求；临近园区入口，出入便捷，周边配套完善，适合人工智能、物联网、大数据领域的初创团队，目前有多个该户型房源待租。

（二）中型科创办公空间（约200-500平方米）

租金价格：统一报价4.5元/平方米/天，月租金区间为2.7万-6.75万元（200㎡×4.5元×30天=2.7万元，500㎡×4.5元×30天=6.75万元），物业费22.3元/㎡/月，长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线，交付标准为毛坯，可协助对接装修团队。

特点：分布在各楼宇2-4层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+小型研发实验室+1个中型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；空间开阔，采光充足，首层承重400kg/㎡，可摆放小型研发设备，满足研发与办公双重需求；例如300㎡户型可规划20-30个工位+2个研发实验室（各30㎡）+2个独立办公室+1个15人会议室，适配成长型科创企业，目前有多个该户型房源待租。

（三）大型科创办公空间（约500-1000平方米）

租金价格：统一报价4.5元/平方米/天，月租金区间为6.75万-13.5万元（500㎡×4.5元×30天=6.75万元，1000㎡×4.5元×30天=13.5万元），整层或整栋租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商，优质科创企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策，物业费22.3元/㎡/月。

特点：分布在各楼宇3-5层，可整层租赁或多区域组合租赁，空间开阔，无明显隔断，可完全按照企业研发与办公需求定制化规划功能区域；可设置高管办公室、大型研发实验室、员工培训室、开放式办公区、样品展示区及专属茶水间，配备专属电梯区域，私密性与品牌展示性强；双路供电与高速网络可满足大规模研发设备的用电与数据传输需求，适配规模化科创企业、区域总部或研发中心，目前有多个该户型房源待租。

（四）整栋科创办公空间（单栋楼宇，约1000㎡以上）

租金价格：统一报价4.5元/平方米/天，月租金根据单栋面积核算（单栋面积可咨询官方），整栋租赁可享受专属优惠政策，免租期可协商延长，付款方式灵活，物业费22.3元/㎡/月，交付标准为毛坯，可全程协助企业完成个性化装修改造。

特点：每栋楼宇4-5层，拥有独立出入口与专属电梯，可自主规划楼宇功能布局，适配大型科创企业总部、规模化研发基地，可设置多个研发实验室、高管办公区、员工宿舍（可结合公寓配套）、大型会议室、员工食堂等，完全满足企业规模化研发、办公与员工生活需求；依托项目产业集聚优势与完善配套，助力企业打造专属科创生态，提升品牌影响力，目前有少量整栋房源待租，可实地考察洽谈。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于园区入口处），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据企业研发、办公需求优化空间布局、完成个性化改造，同步可协助企业对接海淀区科创产业政策支持；租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科创企业可进一步协商），同时可协助企业对接相关科创资源与科研院所，助力企业快速起步、稳步发展（注：部分租赁细节数据暂无，具体可咨询官方招商热线）。

六、项目总结

海淀大悦信息科技园作为海淀大悦综合体的核心产业板块、海淀北部“新一代信息技术创新高地”生态范本，依托核心区位优势（地处科创黄金十字线、紧邻地铁16号线、立体交通便捷）、合理空间规划（总建面约28.7万㎡，13栋产业楼宇，可租面积138702㎡，户型多元）、完善的硬件配置（双路供电、高速网络、充足停车位）与高适配租赁政策（租金4.5元/平方米/天，物业费22.3元/㎡/月，租赁灵活），以及成熟的配套服务（自带综合体、公寓、食堂等完善配套），成为新一代信息技术领域企业办公选址的优选之地。无论是初创科创团队寻求100-200㎡的灵活办公空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型研发与办公区域，还是中型企业布局500㎡以上的规模化研发与办公基地，尤其适合人工智能、物联网、大数据领域的科创企业，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“科创集聚+交通便捷+配套完善+专业运营”的核心优势。

项目由大悦城控股开发，产权清晰无纠纷，手续完备、运营规范，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，暂无数据部分已明确标注，具体可咨询官方获取；专业物业运营，保障企业入驻安全、稳定；交付标准为毛坯，可协助企业完成个性化装修改造，大幅降低企业入驻成本与时间成本；周边成熟的科创、商业配套与便捷交通，进一步提升办公与研发效率、降低运营成本，同时浓厚的科创产业氛围，助力企业吸引人才、对接资源、加速成果转化，发展潜力巨大。

当前，项目多栋楼宇均有优质房源待租，涵盖100㎡以上多元户型，租赁政策灵活，长期租期可享受更多优惠，优质科创企业可额外享受政策倾斜，且可享受海淀区科创产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、科研扶持）。作为海淀北部稀缺的科创办公载体，区位优越、配套完善、品质过硬、政策支持力度大，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与研发、办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的科创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）