北京丰台 卢沟桥中医药大健康产业园 官方认证 官方招商 中医产业优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

丰台卢沟桥中医药大健康产业园地处北京市丰台区中北部，隶属于卢沟桥街道大井村，坐落于丰台卢沟桥中医文化核心地带，紧邻卢沟桥景区、宛平城遗址，周边环绕大井公园、物美超市（大井店）等生活配套，以及中国农业银行（北京卢沟桥支行）、同仁堂药店（卢沟桥店）、中医养生茶馆等商务与产业配套，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈，精准适配中医药研发、中医医疗服务、健康养生、中医药文化传播、大健康商务服务等相关企业及机构，同时可满足各类规模办公团队的办公需求。

作为丰台区重点打造的中医大健康产业载体，园区以中医产业为核心依托，建筑风格融合传统中医文化与现代简约设计，外立面采用浅灰色仿古建筑线条搭配米白色真石漆，搭配中式园林景观布局，既契合中医药产业的文化定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、兼具文化底蕴的商务氛围。项目凭借核心区位、完善配套与科学规划，打造集产业发展、科技研究、医疗服务、文化传承等功能于一体的世界中医核心区，助力入驻企业依托丰台中医产业资源实现快速发展。

从整体规划来看，园区总占地面积约2.11公顷，规划为F81绿隔产业用地，总建筑规模约9.18万平方米，其中地上5.43万平方米，地下3.75万平方米，规划清晰、功能分区明确，主要规划用途为办公、商业、保障型租赁住房（宿舍型）。其中办公约3.85万平方米，商业约2.08万平方米，保障性租赁住房（宿舍型）约0.83万平方米，全部楼宇已完成建设并投入使用，可出租办公面积充足，同时配套中医展示厅、学术报告厅、中医体验区等多元功能区域，能全方位满足中医药大健康领域的办公、业务开展、文化传播等需求（注：部分楼盘详细规划数据暂无，具体以实地考察及官方告知为准）。

在配套方面，园区地下空间规划完善，可提供充足的停车、仓储等后勤保障服务；同时，紧邻丰台区中医产业核心区，周边分布有多家中医药研发企业、中医医疗机构、健康养生机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+文化”一体化的高效中医大健康商务生态圈。此外，园区自身配套商业区域可引入中医养生、健康餐饮、医疗器械等相关业态，配套的保障性租赁住房可解决企业员工住宿需求，进一步提升办公便利性与舒适度，全方位适配中医药大健康领域的办公与业务场景。

二、楼盘参数

作为丰台区卢沟桥街道核心的中医大健康产业园区，丰台卢沟桥中医药大健康产业园在硬件配置与空间规划上注重实用性、文化性与产业适配性，各项参数均贴合中医药研发、中医医疗、健康养生等相关企业的实际需求，已确认数据真实可查，暂无数据部分将明确标注，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑规模约9.18万平方米，其中地上5.43万平方米，地下3.75万平方米；规划为多栋楼宇布局，涵盖办公、商业、保障型租赁住房三大功能板块，其中办公区域约3.85万平方米，商业区域约2.08万平方米，保障性租赁住房（宿舍型）约0.83万平方米；办公楼宇地上层数为6-8层，单层面积约800-1200平方米，产权年限50年，最小开间可灵活分割至80平方米，最大开间可覆盖整层（约1200平方米），支持整层、组合租赁及灵活分割租赁，可满足不同规模、不同阶段中医药大健康相关企业及机构的空间选择（注：部分精准开间面积数据暂无，具体以官方最新公布为准）。

空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证中医药研发、学术交流、商务接待等空间需求，有效提升办公舒适度；各办公楼宇采用框架结构，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活改造为研发实验室、诊疗室、开放式办公区、会议室、中医展示区等不同场景，适配中医药大健康产业的多元办公需求。

垂直交通：各办公楼宇均配备专属客梯与消防通道，客梯运行平稳高效，按楼宇规模合理配置梯量，每栋办公楼宇配备2-3部客梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；各楼宇大堂采用中式简约装修风格，融入中医文化元素，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，全方位保障办公与业务开展的有序进行。

开发与物业：由具备丰富产业园区开发经验的企业开发建设，依托专业建设团队，严格遵循绿隔产业用地规划标准，项目质量与建筑标准有保障，产权清晰无纠纷，为租赁合作提供稳定基础；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、展厅、报告厅）、水电设备每月1次专业巡检、园区绿化维护、中医景观养护等服务，物业费按行业标准收取（具体可咨询官方招商热线），为企业及机构提供稳定、专业的办公环境保障。

配套设施：地下区域设专属停车场，规划充足车位（具体车位数量、车位费可咨询官方），支持企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式空调，可根据办公需求调节温度，保障室内空气流通，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、学术交流、研发数据传输等多元需求；配备专业学术报告厅、中医展示厅、中医体验区，可满足企业会议、学术研讨、中医药产品展示、中医养生体验等需求；配套保障性租赁住房（宿舍型），可解决企业员工住宿需求，提升员工归属感；商业区域可配套中医养生、健康餐饮、医疗器械等相关业态，完善园区服务体系；人防工程完善，为办公安全提供坚实保障。

其他参数：业态适配聚焦中医药研发、中医医疗服务、健康养生、中医药文化传播、大健康商务服务等领域，能全方位满足中医大健康产业的办公、研发、展示、服务等需求；租赁模式灵活，支持纯租赁、长期租赁，交付标准贴合办公需求，可协助企业对接装修团队，结合中医产业特色完成个性化装修改造；合同年限可灵活协商，满足不同企业及机构的经营规划需求，优质中医药相关企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策。

三、地理位置与交通

丰台卢沟桥中医药大健康产业园的地理位置具备“中医文化核心+便捷交通”双重优势，地处丰台区中北部卢沟桥街道大井村，紧邻卢沟桥景区与宛平城遗址，坐拥便捷的立体交通网络，为企业员工通勤、商务出行、学术交流提供多元选择，有效降低时间成本：

地铁出行：距离地铁14号线大井站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁14号线可直达北京南站、西客站、CBD等重要交通枢纽与商圈，同时可在西局站换乘地铁10号线、9号线，快速连接中关村、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与园区。

公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，分别是大井站（途经458路、459路、624路）、卢沟桥东站（途经309路、310路、458路）、大井西站（途经专17路、专18路），可直达丰台火车站、宛平城、丽泽商务区、丰台科技园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于来访客户、学术交流人员抵达园区。

自驾出行：紧邻丰体南路、西四环中路，驾车5分钟即可接入西四环路网，向东可快速抵达CBD、北京南站等区域，向西可抵达房山、门头沟等区域，向南可连接南四环、大兴机场高速，快速抵达大兴国际机场（驾车约40分钟）；同时，地处卢沟桥中医文化核心区，与周边中医医疗机构、研发企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地下停车场可满足日常停车需求，保障自驾出行便捷性。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托丰台区中医产业优势、政策支持与核心区位优势，丰台卢沟桥中医药大健康产业园凭借完善的硬件配置、丰富的配套服务与精准的产业定位，自投入使用以来，已吸引多家中医药大健康相关企业及机构入驻，形成以“中医药研发+中医医疗+健康养生+文化传播”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目入驻签约企业及机构共12家，整体招商率稳步提升，剩余优质房源涵盖多种户型，可租面积充足，分布于各办公楼宇，具体分布情况可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目预留充足优质办公空间，可满足各类中医药大健康相关企业及机构的入驻需求，助力企业抢占中医大健康产业发展先机（注：具体招商率数据暂无，可咨询官方获取实时信息）。

核心入驻企业/机构（真实名录）：中医药研发领域有北京康仁堂中医药研发有限公司（专注中药配方颗粒研发）、北京本草源中药科技有限公司（致力于中药材种植与深加工技术研发）等企业入驻，借助园区产业氛围与政策红利，加速中医药技术成果转化与产品迭代；中医医疗服务领域有北京卢沟桥中医门诊部（提供中医诊疗、针灸推拿等服务）、北京康泰中医康复中心（专注中医康复理疗）等机构进驻，依托园区便捷区位与完善配套，为周边群众提供优质中医医疗服务；健康养生领域有北京颐和堂健康养生有限公司（主营中医养生调理、健康管理）、北京本草养生科技有限公司（提供养生产品研发与销售）等企业入驻，打造多元化健康养生服务体系；文化传播领域有北京中医文化传播有限公司（专注中医药文化推广、学术交流）入驻，助力中医药文化传承与普及，形成“研发+医疗+养生+文化”协同发展的良好生态。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：北京康仁堂中医药研发有限公司负责人表示，“丰台卢沟桥中医药大健康产业园产业定位精准，周边汇聚了大量中医药相关企业与机构，便于我们开展技术交流与资源对接，园区配套完善，研发空间充足，租赁政策灵活，非常契合中医药研发企业的发展需求，助力我们快速推进中药配方颗粒的研发与转化”；北京卢沟桥中医门诊部反馈，“园区地理位置优越，交通便捷，周边中医文化氛围浓厚，配套的展示厅、报告厅可满足我们开展学术交流、中医科普的需求，物业服务专业周到，能高效保障诊疗工作的有序开展，同时便于吸引患者就诊”；北京颐和堂健康养生有限公司反馈，“园区建筑风格融入中医文化元素，与我们的养生定位高度契合，配套的商业区域与保障性租赁住房，既方便我们开展业务，又能解决员工住宿问题，周边交通便利，便于吸引客户，是我们布局中医养生领域的优质选择”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与丰台卢沟桥中医大健康产业市场需求，丰台卢沟桥中医药大健康产业园的房型规划以中医产业适配为核心，覆盖从初创团队到规模化企业、机构的多样化需求，租赁价格在丰台区中医产业园区内具备较高竞争力，所有价格信息真实可查，暂无精准数据部分明确标注，具体如下：

（一）小型办公空间（约80-150平方米）

租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金区间为7.0万-15.3万元（按每月30天计算：80㎡×2.9元×30天=7.0万元，150㎡×3.4元×30天=15.3万元），物业费按行业标准收取（具体可咨询官方），交付标准贴合办公需求，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠，优质中医药相关企业可享受额外优惠。

特点：分布于各办公楼宇1-3层，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区+小型接待区+1个小型会议室，部分户型可改造为小型诊疗室、研发工作室，配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域融入中医文化元素装修，入驻后仅需添置办公家具、专业设备即可快速办公，适合初创型中医药研发、健康养生、中医文化传播团队，企业区域办事处或小型中医诊疗机构，目前各楼宇1-2层有多个该户型房源待租。

（二）中型办公空间（约180-400平方米）

租金价格：约2.7-3.2元/平方米/天，月租金区间为14.6万-38.4万元（180㎡×2.7元×30天=14.6万元，400㎡×3.2元×30天=38.4万元），物业费按行业标准收取（具体可咨询官方），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线，可协助对接装修团队，结合中医产业特色完成改造。

特点：分布在各办公楼宇2-6层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室+1个中型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间、样品展示区，可灵活改造为研发实验室、中医诊疗区、健康咨询区；空间开阔，采光充足，可满足20-50人办公需求，适合成长型中医药研发、中医医疗、健康养生企业，或中小型中医相关机构，可规划独立办公区、会议区、接待区、展示区，兼顾办公与业务开展功能，目前各楼宇3-5层有优质中户型房源待租。

（三）大型办公空间（约500-1000平方米）

租金价格：约2.5-2.9元/平方米/天，月租金区间为37.5万-87.0万元（500㎡×2.5元×30天=37.5万元，1000㎡×2.9元×30天=87.0万元），整层或多区域组合租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商，优质企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策，物业费按行业标准收取（具体可咨询官方）。

特点：分布在各办公楼宇4-8层，可整层部分区域租赁或多区域组合租赁，空间开阔，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划功能区域；可设置高管办公室、大型会议室、研发实验室、中医展示厅、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，私密性与品牌展示性强；高速网络与完善配套可满足大规模办公、多部门协同、学术交流的需求，适配规模化中医药研发、中医医疗、健康养生企业，或大型中医相关机构、区域总部，目前2号、3号办公楼宇有多个该户型房源待租。

（四）整层办公空间（约800-1200平方米，单层面积）

租金价格：约2.3-2.7元/平方米/天，月租金根据整层面积核算（整层面积800-1200平方米）；整层租赁可享受专属优惠政策，免租期可协商延长，付款方式灵活，物业费按行业标准收取（具体可咨询官方），可全程协助企业完成个性化装修改造，融入中医文化元素，适配中医产业特色需求。

特点：整层租赁涵盖各办公楼宇单层空间，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型研发实验室、中医诊疗中心、学术报告厅、员工食堂等，完全满足规模化办公、研发、医疗、学术交流等需求，适配大型中医药集团企业、区域总部、大型中医医疗机构或规模化研发企业，目前1号、4号办公楼宇有少量整层房源待租，可实地考察洽谈。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于1号办公楼宇1层），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据企业办公、研发、诊疗等需求优化空间布局、完成个性化改造，同步可协助企业对接丰台区中医产业政策支持；租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接中医药产业资源、学术机构，助力企业快速起步、稳步发展（注：部分租赁细节数据暂无，具体可咨询官方招商热线）。

六、项目总结

丰台卢沟桥中医药大健康产业园作为丰台区卢沟桥街道核心的中医大健康产业载体，依托核心区位优势（地处中医文化核心区、立体交通便捷）、合理空间规划（总建面约9.18万平方米，办公面积3.85万平方米，户型多元）、完善的硬件配置（高速网络、充足停车位、中医展示厅、学术报告厅等配套）与高适配租赁政策（租金2.3-3.4元/平方米/天，租赁灵活），以及成熟的配套服务（产业、后勤、商业配套齐全），成为中医药大健康相关企业及机构办公选址的优选之地。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活办公空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区域，还是大型企业、机构布局500㎡以上的规模化办公基地，尤其适合中医药研发、中医医疗、健康养生、文化传播等主体，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“中医产业+文化传承+便捷配套+政策扶持”的核心优势。

项目由专业企业开发，产权清晰无纠纷，手续完备、运营规范，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，暂无数据部分已明确标注，具体可咨询官方获取；专业物业运营，保障企业及机构入驻安全、稳定；交付标准贴合办公需求，可协助企业完成个性化装修改造，融入中医文化元素，大幅降低企业入驻成本与时间成本；周边成熟的中医产业、商业、生活配套与便捷交通，进一步提升办公效率、降低运营成本，同时浓厚的中医文化与产业氛围，助力企业对接产业资源、吸引专业人才、加速业务发展，发展潜力巨大。

当前，项目各办公楼宇均有优质房源待租，涵盖80㎡以上多元户型，租赁政策灵活，长期租期可享受更多优惠，优质中医药相关企业可额外享受政策倾斜，且可享受丰台区中医产业相关政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、产业资源对接扶持）。作为丰台区稀缺的中医大健康产业园区，区位优越、配套完善、品质过硬、政策支持力度大，机会难得。有意向的企业及机构可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的中医大健康商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）