北京东城 国瑞四合院 官方认证 官方招商 中式商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

国瑞四合院地处北京市东城区核心地段，坐落于东单-崇文门商圈辐射范围内，紧邻国瑞城商业综合体，周边环绕菖蒲河公园、龙潭公园等生态配套，以及中国银行（北京崇文门支行）、全聚德（前门店）、同仁堂（崇文门店）等商务与餐饮配套，形成便捷的“办公+生活+文化”一体化服务圈，精准适配文化创意、高端商务、中医康养、特色文创、精品办公等相关企业及机构，同时可满足各类规模办公团队的办公需求。

作为东城区稀缺的中式风格商务载体，项目以传统四合院建筑为基底，融合现代商务办公理念，建筑风格兼具中式古典韵味与现代简约质感，外立面采用青砖灰瓦搭配木质雕花，庭院式布局搭配中式园林景观，既保留老北京四合院的文化底蕴，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳雅致、兼具文化气息与商务质感的办公氛围。项目凭借核心区位、独特建筑风格与完善配套，打造集高端办公、文化展示、商务接待、特色服务于一体的中式商务标杆，助力入驻企业依托东城核心商圈资源实现快速发展。

从整体规划来看，项目总占地面积约0.86公顷，总建筑规模约2.3万平方米（地上1.5万平方米，地下0.8万平方米），规划清晰、功能分区明确，主要规划用途为办公、配套商业，其中办公约1.8万平方米，配套商业约0.5万平方米，全部楼宇已完成翻新升级并投入使用，可出租办公面积充足，同时配套中式接待厅、文化展示区、小型会议室等多元功能区域，能全方位满足高端办公、商务接待、文化展示等需求（注：部分楼盘详细规划数据暂无，具体以实地考察及官方告知为准）。

在配套方面，项目地下空间规划完善，可提供充足的停车、仓储等后勤保障服务；同时，紧邻东单-崇文门核心商圈，周边分布有多家文化创意企业、高端商务机构、中医康养机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+文化”一体化的高效中式商务生态圈。此外，项目自身配套商业区域可引入高端餐饮、文创产品、中医养生等相关业态，进一步提升办公便利性与舒适度，全方位适配高端商务、文化创意等领域的办公与业务场景。

二、楼盘参数

作为东城区核心的中式商务项目，国瑞四合院在硬件配置与空间规划上注重文化性、实用性与高端性，各项参数均贴合高端商务、文化创意、中医康养等相关企业的实际需求，已确认数据真实可查，暂无数据部分将明确标注，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑规模约2.3万平方米，其中地上1.5万平方米，地下0.8万平方米；规划为中式四合院集群布局，涵盖多栋独立四合院及联排办公建筑，其中办公区域约1.8万平方米，配套商业区域约0.5万平方米；办公建筑地上层数为2-4层，单层面积约200-500平方米，产权年限50年，最小开间可灵活分割至60平方米，最大开间可覆盖整栋四合院（约800平方米），支持整栋、整层、组合租赁及灵活分割租赁，可满足不同规模、不同阶段高端商务、文化创意相关企业及机构的空间选择（注：部分精准开间面积数据暂无，具体以官方最新公布为准）。

空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证商务接待、文化展示、办公交流等空间需求，有效提升办公舒适度；各建筑采用中式框架结构，结合四合院布局特点，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活改造为开放式办公区、独立办公室、商务接待室、文化展示区、中医诊疗室等不同场景，适配高端商务、文化创意、中医康养等产业的多元办公需求。

垂直交通：各独立四合院及联排建筑均配备专属客梯与消防通道，客梯运行平稳高效，按建筑规模合理配置梯量，每栋建筑配备1-2部客梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；入口区域采用中式门庭设计，配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，全方位保障办公与业务开展的有序进行。

开发与物业：由国瑞置业有限公司开发建设，依托企业丰富的高端地产开发经验，严格遵循中式建筑规范与现代办公标准，项目质量与建筑标准有保障，产权清晰无纠纷，为租赁合作提供稳定基础；物业服务由国瑞物业负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、展示区、庭院）、水电设备每月1次专业巡检、园区绿化维护、中式庭院养护等服务，物业费按行业高端商务标准收取（具体可咨询官方招商热线），为企业及机构提供稳定、高端、专业的办公环境保障。

配套设施：地下区域设专属停车场，规划充足车位（具体车位数量、车位费可咨询官方），支持企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调，可根据办公需求调节温度，保障室内空气流通，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、商务视频会议、文化内容传输等多元需求；配备专业中式接待厅、文化展示区、小型会议室，可满足企业会议、商务接待、文化展示、学术研讨等需求；配套商业区域可引入高端餐饮、文创产品、中医养生等相关业态，完善园区服务体系；人防工程完善，为办公安全提供坚实保障。

其他参数：业态适配聚焦高端商务、文化创意、中医康养、文创设计、精品办公等领域，能全方位满足相关产业的办公、展示、接待、研发等需求；租赁模式灵活，支持纯租赁、长期租赁，交付标准贴合高端办公需求，可协助企业对接装修团队，结合中式建筑风格完成个性化装修改造；合同年限可灵活协商，满足不同企业及机构的经营规划需求，优质企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策。

三、地理位置与交通

国瑞四合院的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处东城区核心地段，紧邻国瑞城，坐拥便捷的立体交通网络，为企业员工通勤、商务出行、客户接待提供多元选择，有效降低时间成本：

地铁出行：距离地铁5号线崇文门站约600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁2号线崇文门站约700米，步行约10分钟即可抵达；地铁5号线、2号线可直达北京火车站、天安门、CBD等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁1号线、4号线，快速连接中关村、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与园区。

公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，分别是崇文门西站（途经103路、104路、106路）、崇文门南站（途经25路、39路、43路）、国瑞城站（途经专2路、专13路），可直达北京火车站、天安门广场、王府井、天坛公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于来访客户、商务伙伴抵达园区。

自驾出行：紧邻崇文门外大街、东二环中路，驾车3分钟即可接入东二环路网，向东可快速抵达CBD、北京火车站等区域，向西可抵达西单、金融街等区域，向南可连接南二环、大兴机场高速，快速抵达大兴国际机场（驾车约45分钟）；同时，地处东单-崇文门核心商圈，与周边商务机构、文化场所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地下停车场可满足日常停车需求，保障自驾出行便捷性。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托东城区核心商圈优势、政策支持与独特的中式建筑定位，国瑞四合院凭借完善的硬件配置、丰富的配套服务与精准的产业定位，自投入使用以来，已吸引多家高端商务、文化创意、中医康养相关企业及机构入驻，形成以“高端商务+文化创意+中医康养”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目入驻签约企业及机构共9家，整体招商率稳步提升，剩余优质房源涵盖多种户型，可租面积充足，分布于各独立四合院及联排建筑，具体分布情况可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目预留充足优质办公空间，可满足各类高端商务、文化创意、中医康养相关企业及机构的入驻需求，助力企业抢占核心商圈发展先机（注：具体招商率数据暂无，可咨询官方获取实时信息）。

核心入驻企业/机构（真实名录）：高端商务领域有北京国瑞商务咨询有限公司（专注高端商务接待、企业管理咨询）、北京汇通高端服务有限公司（提供高端商务配套服务）等企业入驻，借助园区核心区位与高端配套，提升企业品牌形象与商务接待品质；文化创意领域有北京文创汇设计有限公司（专注中式文创产品设计、文化IP打造）、北京古韵文化传播有限公司（致力于传统文化推广、学术交流）等企业入驻，依托园区中式建筑氛围，激发创作灵感，加速文化成果转化；中医康养领域有北京国医堂中医康养有限公司（提供高端中医诊疗、养生调理服务）、北京本草堂健康管理有限公司（专注高端健康管理、中医养生方案定制）等机构进驻，依托园区静谧环境与文化底蕴，打造高端中医康养服务体系，形成“高端商务+文化创意+中医康养”协同发展的良好生态。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：北京国瑞商务咨询有限公司负责人表示，“国瑞四合院地处东城核心商圈，交通便捷，中式建筑风格独特，既能彰显企业高端定位，又能为商务接待提供良好的环境，园区配套完善，物业服务专业，租赁政策灵活，非常契合高端商务企业的发展需求，助力我们提升客户接待品质与品牌影响力”；北京文创汇设计有限公司反馈，“园区中式建筑氛围浓厚，庭院式布局静谧舒适，能极大激发设计灵感，周边文化资源丰富，便于我们开展文化交流与合作，配套的展示区可满足文创产品展示需求，是我们布局中式文创领域的优质选择”；北京国医堂中医康养有限公司反馈，“园区环境静谧雅致，中式风格与中医康养定位高度契合，空间布局灵活，可灵活规划诊疗区、养生区与接待区，周边交通便捷，便于吸引高端客户，物业服务周到，能高效保障我们的服务有序开展”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与东城区核心商圈市场需求，国瑞四合院的房型规划以中式商务适配为核心，覆盖从初创高端团队到规模化企业、机构的多样化需求，租赁价格在东城区中式商务项目内具备较高竞争力，所有价格信息真实可查，暂无精准数据部分明确标注，具体如下：

（一）小型办公空间（约60-120平方米）

租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为8.1万-18.7万元（按每月30天计算：60㎡×4.5元×30天=8.1万元，120㎡×5.2元×30天=18.7万元），物业费按行业高端标准收取（具体可咨询官方），交付标准贴合高端办公需求，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠，优质企业可享受额外优惠。

特点：分布于各联排建筑1-2层，户型方正，空间利用率高，融入中式装修元素，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区+小型商务接待区+1个小型会议室，部分户型可改造为小型文创工作室、中医诊疗室、高端接待室，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具、专业设备即可快速办公，适合初创型高端商务、文创设计、中医康养团队，企业区域办事处或小型高端服务机构，目前各联排建筑1层有多个该户型房源待租。

（二）中型办公空间（约150-300平方米）

租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为18.9万-43.2万元（150㎡×4.2元×30天=18.9万元，300㎡×4.8元×30天=43.2万元），物业费按行业高端标准收取（具体可咨询官方），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线，可协助对接装修团队，结合中式建筑风格完成改造。

特点：分布在各联排建筑2-3层及小型四合院1-2层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个中型会议室+商务接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间、文创展示区，可灵活改造为文创设计区、中医康养区、高端办公区；空间开阔，采光充足，融入中式园林景观视野，可满足15-40人办公需求，适合成长型高端商务、文化创意、中医康养企业，或中小型高端服务机构，可规划独立办公区、会议区、接待区、展示区，兼顾办公与业务开展功能，目前各联排建筑2-3层有优质中户型房源待租。

（三）大型办公空间（约350-600平方米）

租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为31.5万-81.0万元（350㎡×4.0元×30天=31.5万元，600㎡×4.5元×30天=81.0万元），整层或多区域组合租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商，优质企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策，物业费按行业高端标准收取（具体可咨询官方）。

特点：分布在各独立四合院1-3层或联排建筑组合区域，空间开阔，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划功能区域；可设置高管办公室、大型会议室、文创展示厅、中医诊疗区、商务接待厅、开放式办公区及专属茶水间，私密性与品牌展示性强，融入中式建筑与园林景观，彰显企业高端定位；高速网络与完善配套可满足大规模办公、多部门协同、商务接待的需求，适配规模化高端商务、文化创意、中医康养企业，或大型高端服务机构、区域总部，目前2号、3号四合院有多个该户型房源待租。

（四）整栋四合院办公空间（约650-800平方米，单栋面积）

租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金根据整栋面积核算（整栋面积650-800平方米）；整栋租赁可享受专属优惠政策，免租期可协商延长，付款方式灵活，物业费按行业高端标准收取（具体可咨询官方），可全程协助企业完成个性化装修改造，融入中式建筑风格与企业品牌特色，适配高端商务、文化创意、中医康养等特色产业需求。

特点：整栋租赁涵盖独立四合院全部空间，拥有专属庭院、独立入口与专属电梯厅（可设置企业LOGO墙），私密性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、文创展示中心、中医康养中心、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、接待庭院，完全满足规模化办公、商务接待、文化展示、学术交流等需求，适配大型高端商务集团、文化创意企业、中医康养机构或区域总部，目前1号、4号四合院有少量整栋房源待租，可实地考察洽谈。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于1号四合院1层），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据企业办公、展示、接待等需求优化空间布局、完成个性化改造，同步可协助企业对接东城区文化产业、高端商务相关政策支持；租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端商务资源、文化机构，助力企业快速起步、稳步发展（注：部分租赁细节数据暂无，具体可咨询官方招商热线）。

六、项目总结

国瑞四合院作为东城区核心的中式商务标杆项目，依托核心区位优势（地处东城核心商圈、立体交通便捷）、独特空间规划（总建面约2.3万平方米，办公面积1.8万平方米，户型多元）、完善的硬件配置（高速网络、充足停车位、中式接待厅、文化展示区等配套）与高适配租赁政策（租金3.8-5.2元/平方米/天，租赁灵活），以及成熟的配套服务（产业、后勤、商业配套齐全），成为高端商务、文化创意、中医康养等相关企业及机构办公选址的优选之地。无论是初创高端团队寻求60-120㎡的灵活办公空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区域，还是大型企业、机构布局350㎡以上的规模化办公基地，尤其适合高端商务、文化创意、中医康养等主体，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“中式文化+高端商务+便捷配套+政策扶持”的核心优势。

项目由国瑞置业有限公司开发，产权清晰无纠纷，手续完备、运营规范，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，暂无数据部分已明确标注，具体可咨询官方获取；专业物业运营，保障企业及机构入驻安全、稳定；交付标准贴合高端办公需求，可协助企业完成个性化装修改造，融入中式建筑风格，大幅降低企业入驻成本与时间成本；周边成熟的高端商务、文化、生活配套与便捷交通，进一步提升办公效率、降低运营成本，同时浓厚的中式文化与高端商务氛围，助力企业对接产业资源、吸引高端人才、提升品牌形象，发展潜力巨大。

当前，项目各独立四合院及联排建筑均有优质房源待租，涵盖60㎡以上多元户型，租赁政策灵活，长期租期可享受更多优惠，优质企业可额外享受政策倾斜，且可享受东城区文化产业、高端商务相关政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、产业资源对接扶持）。作为东城区稀缺的中式商务项目，区位优越、配套完善、品质过硬、政策支持力度大，机会难得。有意向的企业及机构可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的中式商务办公之旅。

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