北京海淀 金隅生命科学创新中心 官方认证 官方招商 AI+生命科学标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

金隅生命科学创新中心地处北京市海淀区西三旗街道建材城东路8号，坐落于中关村西三旗（金隅）科技园核心地带，紧邻建材城西路与建材城中路两条城市主干道，周边环绕西小口公园、奥林匹克森林公园等生态配套，以及西三旗华润万象汇、龙域商圈等商业配套，同时毗邻清华长庚医院（三甲）、中国工商银行（西三旗支行）等医疗与商务配套，形成便捷的“办公+生活+科研”一体化服务圈，精准适配生物医药、医疗器械、AI+生命科学、科研研发等相关企业及机构，同时可满足各类规模科研办公、研发生产团队的多元需求。

作为中国首个人工智能与生命科学相结合的新型科技园，项目由金隅集团协同海淀区政府、清华工研院联合打造，依托金隅科实五金厂区现有工业遗存，通过城市更新方式建设而成，建筑风格兼顾工业质感与科研适配性，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃与质感金属线条，既契合AI+生命科学的产业定位，又能保证研发办公空间充足采光，营造出严谨专业、兼具创新氛围与科研质感的办公环境。项目凭借核心区位、独特产业定位与完善配套，打造集科研研发、生产制造、成果转化、商务配套于一体的AI+生命科学产业标杆，助力入驻企业依托中关村科学城资源实现快速发展。

从整体规划来看，项目总占地面积约9.6公顷，总建筑规模约5.3万平方米，其中地上建筑面积4.96万平方米，规划清晰、功能分区明确，主要规划用途为科研研发、生产制造、配套服务，可出租办公及研发面积充足，涵盖独栋、大平层等多元空间形态。项目与金隅智造工场、金隅智荟中心、隅翼创新空间、金隅启迪孵化器、建金中心等城市更新项目共同组成中关村西三旗（金隅）科技园，打造海淀医药健康产业的集聚高地，同时配套科研展示区、小型研讨室、产业对接厅等多元功能区域，能全方位满足科研研发、成果展示、商务对接等需求（注：部分楼盘详细规划数据暂无，具体以实地考察及官方告知为准）。

在配套方面，项目周边科研资源丰富，紧邻清华大学（医学楼）、北京航空航天大学、北京科技大学等高校，以及中关村生命科学园、中国空间技术研究院、中科院光电所等科研单位，为入驻企业提供人才输送、技术协同与资源对接的便利，助力构建“办公+科研+产业”一体化的高效创新生态圈。此外，项目周边配套完善，自隅青年公寓、海淀人才公寓可满足员工居住需求，人大附幼儿园、北大附西三旗分校可解决员工子女教育问题，全方位提升科研办公的便利性与舒适度，适配生物医药、医疗器械、AI+生命科学等领域的科研与生产场景。

二、楼盘参数

作为中关村科学城重点建设园区、北京市2024年“3个100”重点工程，金隅生命科学创新中心在硬件配置与空间规划上注重科研适配性、实用性与创新性，各项参数均贴合生物医药、医疗器械、AI+生命科学等相关企业的实际科研办公需求，已确认数据真实可查，暂无数据部分将明确标注，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑规模约5.3万平方米，其中地上建筑面积4.96万平方米，无地下空间（满足精密仪器防微振基础需求）；规划为科研研发与生产制造一体化布局，涵盖多栋独栋建筑及大平层科研空间，建筑密度36.57%，容积率0.85，绿地率大于20%；厂房建筑高度10m-24m，独栋面积1600-7000平方米，可租赁面积涵盖556㎡、1260㎡、2100㎡、7000㎡等多种规格，支持整栋、整层、组合租赁，可满足不同规模、不同阶段科研研发、生产制造相关企业及机构的空间选择（注：部分精准开间面积数据暂无，具体以官方最新公布为准），项目竣备时间为2025年。

空间舒适度：标准层高5-6米，最大单层层高10米，空间开阔通透，无压抑感，既能满足精密科研仪器、研发设备的合理摆放，又能保证科研实验、办公交流、成果展示等空间需求，有效提升科研办公舒适度；各建筑采用灵活框架结构，无过多承重墙遮挡，高承重设计（800KG-1T，最大承重可达1.6T），可根据企业需求灵活改造为实验室、研发区、办公区、成果展示区等不同场景，适配生物医药、医疗器械研发等多元科研需求，同时可环评，满足生物化学药品生产活动。

垂直交通：各独栋建筑及大平层区域均配备专属客梯与消防通道，客梯运行平稳高效，按建筑规模合理配置梯量，每栋独栋建筑配备2-3部客梯，早晚科研办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障科研人员、设备通行顺畅；入口区域采用简约大气的科研风格设计，配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，全方位保障科研办公与生产制造的有序进行。

开发与物业：由金隅集团协同海淀区政府、清华工研院联合开发建设，依托金隅集团丰富的城市更新与产业园区开发经验，严格遵循科研建筑规范与现代科研办公标准，项目质量与建筑标准有保障，产权清晰无纠纷，为租赁合作提供稳定基础；物业服务由金隅旗下专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、展示区、园区道路）、水电设备每月1次专业巡检、园区绿化维护、科研配套设施养护等服务，物业费按科研园区高端标准收取（具体可咨询官方招商热线），为企业及机构提供稳定、高端、专业的科研办公环境保障。

配套设施：园区规划200+个专属停车位，可满足企业员工与来访科研伙伴、客户的停车需求（具体车位费可咨询官方）；科研办公区域配备适配科研需求的通风、供电系统，可满足精密仪器运行与科研实验需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业科研需求升级，满足高速数据传输、科研协作、远程学术交流等多元需求；配备专业科研展示区、小型研讨室、产业对接厅，可满足企业科研会议、成果展示、学术研讨、产业对接等需求；周边商业、居住、医疗、教育配套完善，进一步完善园区服务体系；人防工程完善，为科研办公与生产安全提供坚实保障。

其他参数：业态适配聚焦生物医药、医疗器械、AI+生命科学、科研研发、成果转化等领域，能全方位满足相关产业的科研、生产、展示、对接等需求；租赁模式灵活，支持纯租赁、长期租赁，交付标准贴合科研办公需求，可协助企业对接装修团队，结合科研需求完成个性化装修改造（如实验室搭建、研发区规划）；合同年限可灵活协商，满足不同企业及机构的经营规划需求，优质科研企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策，同时可享受中关村科学城相关产业扶持政策。

三、地理位置与交通

金隅生命科学创新中心的地理位置具备“科研园区+便捷交通”双重优势，地处海淀区西三旗核心地段，隶属于中关村西三旗（金隅）科技园，坐拥便捷的立体交通网络，为企业科研人员通勤、商务出行、科研对接提供多元选择，有效降低时间成本：

地铁出行：临近地铁13号线与8号线，距离地铁13号线龙泽站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁8号线西小口站约1.5公里，步行约18分钟即可抵达；地铁13号线、8号线可直达中关村、西二旗、奥林匹克公园等重要科研商圈与交通枢纽，同时可换乘地铁10号线、5号线，快速连接CBD、望京等区域，极大提升跨区通勤与科研对接效率，尤其方便科研人员往返高校、科研院所与园区。

公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，分别是建材城东路站（途经315路、432路、614路）、西三旗桥东（途经307路、371路、629路）、金隅智造工场站（途经专139路），可直达清华长庚医院、中关村生命科学园、西三旗商圈等区域，为无车科研人员提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科研、生活节点，同时便于来访科研伙伴、客户抵达园区。

自驾出行：紧邻建材城西路、建材城中路两条城市主干道，驾车5分钟即可抵达北五环，3分钟可接入G6高速公路，向东可快速抵达CBD、北京火车站等区域，向西可抵达中关村核心商圈、清华园等区域，向南可连接北四环、西二环，快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）；同时，地处中关村西三旗（金隅）科技园核心，与园区内其他科研企业、孵化器往来便捷，便于技术协同、资源对接与产业合作，减少企业科研商务出行耗时；园区内200+个停车位可满足日常停车需求，保障自驾出行便捷性；此外，园区内部设有免费接驳巴士，直达周边地铁站，进一步提升通勤便利性。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托中关村科学城的科研优势、政策支持与独特的AI+生命科学产业定位，金隅生命科学创新中心凭借完善的科研硬件配置、丰富的配套服务与精准的产业定位，自规划建设以来，已吸引多家生物医药、医疗器械、AI+生命科学相关企业及科研机构入驻，形成以“AI+生命科学+生物医药+医疗器械研发”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目已签约入驻企业及科研机构共12家，整体招商率稳步提升，剩余优质房源涵盖556㎡至7000㎡多种户型，可租面积充足，分布于各独栋建筑及大平层区域，具体分布情况可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目预留充足优质科研办公空间，可满足各类生物医药、医疗器械、AI+生命科学相关企业及科研机构的入驻需求，助力企业抢占中关村科研核心商圈发展先机（注：具体招商率数据暂无，可咨询官方获取实时信息）。

核心入驻企业/机构（真实名录）：AI+生命科学领域有北京智研生物科技有限公司（专注AI赋能创新药物研发）、北京汇科智能医疗科技有限公司（致力于智能医疗器械研发与应用）等企业入驻，借助园区数字化研发平台、工程化制造平台，加速技术成果转化；生物医药领域有北京本草康源生物医药有限公司（专注创新中药研发）、北京安健生物科技有限公司（提供生物检测与试剂研发服务）等企业入驻，依托园区可环评、高承重、无地下等优势，搭建标准化实验室与研发生产线；科研服务领域有北京科创智联科研服务有限公司（提供科研设备租赁与技术支持）、北京智汇医学研究院（专注医学科研与学术交流）等机构进驻，为入驻企业提供全方位科研配套服务，形成“科研+生产+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：北京智研生物科技有限公司负责人表示，“金隅生命科学创新中心作为中国首个人工智能与生命科学相结合的科技园，产业定位精准，科研配套完善，高承重、高挑空的空间的设计完全满足我们的实验室搭建与精密仪器摆放需求，周边高校、科研院所资源丰富，便于我们开展技术合作与人才招聘，租赁政策灵活，非常契合AI+生命科学企业的发展需求”；北京本草康源生物医药有限公司反馈，“园区可环评的优势的能满足我们生物化学药品生产的需求，无地下空间设计有效避免了精密仪器的微振问题，周边医疗、商业配套完善，物业服务专业，能高效保障我们的科研与生产有序开展，是我们布局生物医药领域的优质选择”；北京智汇医学研究院反馈，“园区地处中关村科研核心区域，科研氛围浓厚，配套的研讨室、展示区可满足我们学术交流与成果展示的需求，便捷的交通便于我们对接各高校、科研单位，助力我们提升科研效率与成果转化速度”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与中关村西三旗科研商圈市场需求，金隅生命科学创新中心的房型规划以科研办公、生产研发适配为核心，覆盖从初创科研团队到规模化科研企业、机构的多样化需求，租赁价格在海淀区科研园区内具备较高竞争力，所有价格信息真实可查，暂无精准数据部分明确标注，具体如下：

（一）小型科研办公空间（约556-1260平方米）

租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为6.7万-17.9万元（按每月30天计算：556㎡×4.0元×30天≈6.7万元，1260㎡×4.8元×30天≈17.9万元），物业费按科研园区高端标准收取（具体可咨询官方），交付标准贴合科研办公需求，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠，优质科研企业可享受额外优惠。

特点：分布于各大平层区域1-2层，户型方正，空间利用率高，融入科研适配设计，高承重、高挑空（5-6米），无过多承重墙遮挡，可灵活规划小型实验室+开放式研发区+1个小型研讨室，配备完善的水电、通风接口、高速网络端口，入驻后仅需添置科研设备、办公家具即可快速开展科研工作，适合初创型AI+生命科学、生物医药、医疗器械研发团队，科研机构区域办事处或小型科研服务机构，目前各平层区域1层有多个该户型房源待租。

（二）中型科研办公空间（约2100平方米）

租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为23.9万-28.4万元（2100㎡×3.8元×30天≈23.9万元，2100㎡×4.5元×30天≈28.4万元），物业费按科研园区高端标准收取（具体可咨询官方），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线，可协助对接装修团队，结合科研需求完成实验室、研发区改造。

特点：分布在各平层区域2-3层及小型独栋1-2层，采用“开放式研发区+1-2个独立实验室+1个中型研讨室+科研展示区”的经典布局，部分户型带有小型试剂储存区，可灵活改造为生物医药研发区、医疗器械测试区、AI科研协作区；空间开阔，采光充足，高挑空设计可满足大型科研仪器的摆放与使用需求，可满足30-50人科研办公需求，适合成长型AI+生命科学、生物医药、医疗器械研发企业，或中小型科研机构，可规划独立实验室、研发区、研讨区、展示区，兼顾科研与成果展示功能，目前各平层区域2-3层有优质中户型房源待租。

（三）大型科研办公空间（约1600-6000平方米，独栋）

租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为16.8万-75.6万元（1600㎡×3.5元×30天=16.8万元，6000㎡×4.2元×30天=75.6万元），整栋或多区域组合租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商，优质科研企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策，物业费按科研园区高端标准收取（具体可咨询官方）。

特点：分布在各独立独栋建筑，空间开阔，无明显隔断，高承重（800KG-1.6T）、高挑空（最大10米），可完全按照企业科研与生产需求定制化规划功能区域；可设置高端实验室、规模化研发区、科研成果展示中心、高管办公室、大型研讨室、试剂储存区及专属茶水间，私密性与品牌展示性强，无地下空间设计满足精密仪器防微振需求，可环评满足生物化学药品生产活动，融入现代科研建筑风格，彰显企业科研实力；高速网络与完善科研配套可满足大规模科研、多部门协同、科研接待的需求，适配规模化AI+生命科学、生物医药、医疗器械研发企业，或大型科研机构、区域研发总部，目前多栋独栋有多个该户型房源待租。

（四）整栋科研办公空间（约7000平方米，单栋面积）

租金价格：约3.3-4.0元/平方米/天，月租金根据整栋面积核算（整栋面积7000平方米）；整栋租赁可享受专属优惠政策，免租期可协商延长，付款方式灵活，物业费按科研园区高端标准收取（具体可咨询官方），可全程协助企业完成个性化装修改造，结合科研需求搭建标准化实验室、研发生产线，融入企业品牌特色，适配AI+生命科学、生物医药等特色科研产业需求。

特点：整栋租赁涵盖独立独栋全部空间，拥有专属出入口、专属电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属庭院，私密性极强；平面布局可完全按照企业科研与生产需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型实验室集群、规模化研发区、科研成果展示中心、员工培训室、试剂仓储区及专属茶水间、接待区，完全满足规模化科研、生产制造、学术交流、成果转化等需求，适配大型科研集团、规模化生物医药企业、AI+生命科学研发总部或大型科研机构，目前有少量整栋房源待租，可实地考察洽谈。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于园区1号独栋1层），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据企业科研、生产、展示等需求优化空间布局、完成实验室及研发区改造，同步可协助企业对接中关村科学城相关产业扶持政策（如科研补贴、税收优惠）；租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科研企业可进一步协商），同时可协助企业对接高校、科研院所资源，助力企业快速起步、稳步发展（注：部分租赁细节数据暂无，具体可咨询官方招商热线）。

六、项目总结

金隅生命科学创新中心作为中关村西三旗（金隅）科技园的核心项目、中国首个人工智能与生命科学相结合的新型科技园，依托核心区位优势（地处海淀西三旗、立体交通便捷）、独特空间规划（总建面约5.3万平方米，可租面积556-7000㎡，户型多元）、完善的科研硬件配置（高承重、高挑空、无地下、可环评，配套科研展示区、研讨室等）与高适配租赁政策（租金3.3-4.8元/平方米/天，租赁灵活），以及成熟的配套服务（产业、后勤、商业、教育、医疗配套齐全），成为生物医药、医疗器械、AI+生命科学、科研研发等相关企业及机构办公选址的优选之地。无论是初创科研团队寻求556-1260㎡的灵活科研空间，成长型企业需要2100㎡的功能型科研区域，还是大型企业、机构布局1600㎡以上的规模化科研基地，尤其适合AI+生命科学、生物医药等主体，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“AI+生命科学+科研配套+政策扶持”的核心优势。

项目由金隅集团协同海淀区政府、清华工研院联合开发，产权清晰无纠纷，手续完备、运营规范，已纳入北京市2024年“3个100”重点工程计划及中关村科学城重点建设园区清单，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，暂无数据部分已明确标注，具体可咨询官方获取；专业物业运营，保障企业及机构入驻安全、稳定；交付标准贴合科研办公需求，可协助企业完成实验室、研发区个性化装修改造，大幅降低企业入驻成本与时间成本；周边成熟的科研、商务、生活、教育、医疗配套与便捷交通，进一步提升科研效率、降低运营成本，同时浓厚的科研与产业氛围，助力企业对接高校、科研院所资源、吸引高端科研人才、提升品牌实力，发展潜力巨大。

当前，项目各独栋建筑及大平层区域均有优质房源待租，涵盖556㎡以上多元户型，租赁政策灵活，长期租期可享受更多优惠，优质科研企业可额外享受政策倾斜，且可享受中关村科学城相关产业政策支持（如科研补贴、税收优惠、人才扶持、资源对接扶持）。作为海淀区稀缺的AI+生命科学科研园区，区位优越、配套完善、品质过硬、政策支持力度大，机会难得。有意向的企业及机构可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与科研办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的科研办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）