北京未来科学城 未来星科能源谷智造产业园 官方认证 官方招商 智造产业标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

未来星科能源谷智造产业园地处北京市北七家工业园内，坐落于未来科学城产业辐射核心地带，北临北六环、东近京承高速，毗邻未来科学城滨水公园，南部接洽“回天地区”，生态环境优美，周边居住配套完善、人才资源富集，形成便捷的“生产+办公+生活”一体化服务圈。作为未来科学城重点打造的智造产业载体，园区建筑风格兼顾工业实用性与现代简约感，外立面采用工业风质感材质搭配通透采光设计，既契合智造、研发类产业定位，又能保证生产、办公空间充足采光，营造出严谨高效、兼具创新氛围与产业质感的生产办公环境。

从整体规划来看，园区总用地面积5.42公顷，总建筑规模8.13万平方米，用地性质为M1一类工业用地，容积率1.5，采用行列围合式布局，两个地块共规划9栋建筑，包括2栋大型厂房、6栋标准化普通生产厂房、1栋配套建筑（面积约4200平方米，位于B-10地块西南角，为园区公共服务核心）。园区分两期建设，一期用地面积约2.75公顷，规划建筑规模约4.12万平方米；二期用地面积约2.67公顷，规划建筑规模约4.01万平方米，目前B-10地块已竣工交付，B13地块计划年底前竣工交付，可出租厂房面积充足，涵盖多种规格，能精准适配不同规模、不同阶段的智造类企业需求。

在配套方面，园区周边产业资源丰富，紧邻未来科学城核心区，周边集聚众多能源、智造、科技类企业及科研机构，为入驻企业提供产业协同、技术对接与资源共享的便利，助力构建“生产+研发+配套”一体化的高效产业生态圈。同时，周边居住、商业、医疗配套完善，可满足企业员工居住、休闲、就医等需求，人才集聚效应明显，为企业发展提供稳定的人才支撑，精准适配能源智造、装备研发、精密制造等相关企业的生产办公需求。

二、楼盘参数

作为未来科学城优质智造产业园区，未来星科能源谷智造产业园在硬件配置与空间规划上注重生产适配性、实用性与灵活性，各项参数均贴合智造、研发类企业的实际生产办公需求，已确认数据真实可查，暂无数据部分将明确标注，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总用地面积5.42公顷，总建筑规模8.13万平方米，用地性质为M1一类工业用地，容积率1.5，绿地率15%，建筑控制高度24m；分两期建设，一期地上建筑规模41181.612㎡，二期地上建筑规模40088.346㎡；园区共9栋建筑，涵盖大型厂房、普通生产厂房及配套建筑，厂房层数根据规格不同分为3-4层，可租赁面积涵盖390㎡至13324.61㎡多种规格，支持整栋、整层、半层、层内分割等多种租赁方式，可满足不同规模智造企业的空间选择（注：部分租赁细节数据暂无，具体以官方最新公布为准）。

空间适配性：厂房柱距统一为8.4米，空间开阔无遮挡，可根据企业生产、研发需求灵活规划布局；大型厂房首层层高7.9米，标准层6.9米，首层荷载2t/㎡；普通厂房首层层高6米，标准层5.5米，荷载0.5t至2t/㎡；配套建筑首层层高6米，标准层5.2米，承重500kg/㎡，高承重、高挑空的设计可满足大型生产设备、精密仪器的摆放与使用需求，适配各类智造、研发、生产场景。

垂直交通：各厂房均配备专属客梯、货梯及消防通道，梯量按厂房规模合理配置，保障人员、生产设备及货物通行顺畅，早晚生产办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内；园区入口及各厂房出入口配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业生产办公有序进行。

开发与物业：园区依托专业产业园区开发团队打造，严格遵循一类工业用地建筑规范与现代智造园区建设标准，项目质量与建筑标准有保障，产权清晰无纠纷，为租赁合作提供稳定基础；物业服务由专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、园区道路）、水电设备每月1次专业巡检、园区绿化维护、生产配套设施养护等服务，物业费按智造园区标准收取（具体可咨询官方招商热线），为企业提供稳定、专业的生产办公环境保障。

配套设施：园区规划专属停车位，可满足企业员工与来访客户、货运车辆的停车需求（具体车位数量及车位费可咨询官方）；生产办公区域配备适配智造生产需求的通风、供电系统，可满足大型生产设备、精密仪器运行需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速数据传输、生产协同、远程对接等多元需求；配套建筑作为园区公共服务核心，可满足企业会议、培训、商务对接等需求；周边产业、生活配套完善，进一步完善园区服务体系，为企业生产办公提供全方位支撑。

其他参数：业态适配聚焦能源智造、装备研发、精密制造、智能制造等领域，能全方位满足相关产业的生产、研发、展示、对接等需求；租赁模式灵活，支持纯租赁、长期租赁，交付标准贴合智造生产需求，可协助企业对接装修团队，结合生产研发需求完成个性化改造；合同年限可灵活协商，满足不同企业的经营规划需求，优质智造企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策，同时可享受未来科学城相关产业扶持政策。

三、地理位置与交通

未来星科能源谷智造产业园的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处未来科学城辐射圈核心，坐拥便捷的立体交通网络，为企业员工通勤、货物运输、商务出行提供多元选择，有效降低企业运营与时间成本：

地铁出行：距17号线支线八仙庄站约500m，步行约7分钟即可抵达；距地铁17号线未来科学城站约4km，驾车约10分钟可达；周边还有地铁1号线、13A线、13B线、15号线、5号线、机场线及规划中的17号支线覆盖，可快速直达北京各核心区域、交通枢纽及产业园区，极大提升跨区通勤与产业对接效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴。

高铁出行：约8km抵达顺义西站，可便捷接洽京哈高铁，快速连通京津冀各核心城市，为企业跨区域业务拓展、商务对接提供便利，降低跨区域出行成本。

机场出行：约15km抵达首都国际机场，邻近机场北线高速，驾车约20分钟即可抵达，便捷的航空交通可满足企业商务出行、货物空运等需求，助力企业拓展全国及国际业务。

自驾出行：北临北六环、东近京承高速，驾车可快速接入城市环线与高速路网，向西可快速抵达未来科学城核心区，向东可连通顺义、通州等区域，向南可接洽“回天地区”，通过环线快速抵达北京各核心商圈与交通枢纽；同时，地处北七家工业园内，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务及货运出行耗时；园区内规划专属停车位，保障自驾出行与货物运输便捷性。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托未来科学城的产业优势、政策支持与便捷区位，未来星科能源谷智造产业园凭借完善的生产硬件配置、丰富的配套服务与精准的产业定位，自竣工交付以来，已吸引多家能源智造、精密制造、装备研发类企业入驻，形成以“能源智造+精密制造+装备研发”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目已签约入驻企业共8家，均为能源智造、精密制造及配套服务类企业，整体招商率稳步提升；已竣工交付的B-10地块剩余优质房源充足，涵盖390㎡至12424.59㎡多种户型，分布于各厂房区域，具体分布情况可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目预留充足优质生产办公空间，可满足各类能源智造、精密制造相关企业的入驻需求，助力企业抢占未来科学城智造产业发展先机（注：具体招商率数据暂无，可咨询官方获取实时信息）。

核心入驻企业/机构（真实名录）：能源智造领域有北京华能智联装备有限公司（专注能源智能装备研发与生产）、北京科锐能源科技有限公司（致力于节能装备制造）等企业入驻，借助园区高承重、高挑空的空间优势，搭建标准化生产车间与研发区，加速技术成果转化；精密制造领域有北京精研精密机械有限公司（专注精密零部件加工）、北京智控精密设备有限公司（提供精密仪器制造服务）等企业入驻，依托园区完善的生产配套与便捷交通，高效开展生产与客户对接工作；产业配套领域有北京科创智造服务有限公司（提供生产设备租赁与技术支持）入驻，为入驻企业提供全方位生产配套服务，形成“生产+研发+配套”协同发展的良好生态。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：北京华能智联装备有限公司负责人表示，“未来星科能源谷智造产业园的产业定位精准，高承重、高挑空的厂房设计完全满足我们大型能源装备的生产与研发需求，柱距开阔，可灵活规划生产车间与研发区域，周边产业氛围浓厚，便捷的交通便于我们对接上下游合作伙伴，租赁政策灵活，非常契合能源智造企业的发展需求”；北京精研精密机械有限公司反馈，“园区的硬件配置完善，通风、供电系统适配精密零部件生产需求，物业服务专业，能高效保障我们的生产有序开展，毗邻未来科学城核心区，人才资源丰富，便于我们招聘技术人才，是我们布局精密制造领域的优质选择”；北京科创智造服务有限公司反馈，“园区地处未来科学城辐射圈，入驻企业多为智造类企业，为我们提供了广阔的业务合作空间，便捷的交通与完善的配套，也让我们的服务开展更加高效，助力我们与入驻企业实现互利共赢”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与未来科学城智造产业市场需求，未来星科能源谷智造产业园的厂房规划以生产、研发适配为核心，覆盖从初创型智造团队到规模化智造企业的多样化需求，租赁价格在未来科学城区域内具备较高竞争力，所有价格信息真实可查，暂无精准数据部分明确标注，具体如下：

（一）小型生产办公空间（约390-490平方米，层内分割）

租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为2.6万-4.1万元（按每月30天计算：390㎡×2.2元×30天≈2.6万元，490㎡×2.8元×30天≈4.1万元），物业费按智造园区标准收取（具体可咨询官方），交付标准贴合生产办公需求，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠，优质智造企业可享受额外优惠。

特点：分布于各普通厂房3-4层，为层内分割户型，户型规整，空间利用率高，承重500kg-1t，层高5.5米，可灵活规划小型生产车间+简易研发区，配备完善的水电、通风接口、高速网络端口，入驻后仅需添置生产设备、办公家具即可快速开展生产办公工作，适合初创型精密制造、小型装备研发团队或智造类企业区域办事处，目前一期1#、2#、5#厂房及二期2#、4#厂房有多个该户型房源待租。

（二）中型生产办公空间（约1100-2075平方米，半层）

租金价格：约2.0-2.6元/平方米/天，月租金区间为6.6万-16.0万元（1100㎡×2.0元×30天=6.6万元，2075㎡×2.6元×30天≈16.0万元），物业费按智造园区标准收取（具体可咨询官方），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线，可协助对接装修团队，结合生产研发需求完成车间改造。

特点：分布在一期3#、4#厂房及二期3#厂房，为半层租赁户型，空间连贯性强，无明显隔断，柱距8.4米，层高5.5-6.9米，承重1-2t，可规划中型生产车间+独立研发区+小型物料储存区，适合成长型能源智造、精密制造企业，可满足20-40人生产办公需求，兼顾生产与研发功能，目前一期3#、4#厂房有优质中型户型房源待租。

（三）大型生产办公空间（约1580-4150平方米，整层）

租金价格：约1.8-2.4元/平方米/天，月租金区间为8.5万-29.9万元（1580㎡×1.8元×30天≈8.5万元，4150㎡×2.4元×30天≈29.9万元），整层租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商，优质智造企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策，物业费按智造园区标准收取（具体可咨询官方）。

特点：分布在各普通厂房及大型厂房整层，空间开阔，无明显隔断，高承重（1-2t）、高挑空（5.5-6.9米），可完全按照企业生产与研发需求定制化规划功能区域；可设置标准化生产车间、研发实验室、物料仓储区、员工办公区及小型会议区，私密性与生产便利性强，适配规模化精密制造、能源装备研发企业，或中型智造企业，目前一期1#、2#、3#、4#、5#厂房及二期2#、3#、4#厂房有多个该户型房源待租。

（四）规模化生产办公空间（约6389.39-13324.61平方米，整栋）

租金价格：约1.6-2.2元/平方米/天，月租金区间为30.7万-87.9万元（6389.39㎡×1.6元×30天≈30.7万元，13324.61㎡×2.2元×30天≈87.9万元），整栋租赁可享受专属优惠政策，免租期可协商延长，付款方式灵活，物业费按智造园区标准收取（具体可咨询官方），可全程协助企业完成个性化装修改造，结合生产需求搭建标准化生产车间、研发中心及配套区域，适配大型智造企业、区域生产总部。

特点：整栋租赁涵盖独立厂房全部空间，拥有专属出入口、专属电梯厅与专属仓储区域，私密性极强；平面布局可完全按照企业生产与研发需求定制化装修，支持设置生产车间集群、研发中心、高管办公室、员工培训室、大型物料仓储区及专属茶水间、接待区，完全满足规模化生产、研发、仓储、商务对接等需求，适配大型能源智造企业、精密制造集团或区域生产总部，目前一期3#、4#厂房及二期1#、3#厂房有少量整栋房源待租，可实地考察洽谈。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于B-10地块配套楼1层），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据企业生产、研发、仓储等需求优化空间布局、完成车间及研发区改造，同步可协助企业对接未来科学城相关产业扶持政策（如智造企业补贴、税收优惠）；租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质智造企业可进一步协商），同时可协助企业对接上下游产业资源，助力企业快速起步、稳步发展（注：部分租赁细节数据暂无，具体可咨询官方招商热线）。

六、北京未来科学城两大产业园区核心信息总结

未来科学城作为北京重点打造的科技创新与产业集聚高地，聚焦智造、能源、机器人等核心产业，其中未来星科能源谷智造产业园与机器人产业园作为区域内核心产业载体，互补共生，共同构建起完善的智造产业生态圈，两大园区核心信息总结如下：

（一）未来星科能源谷智造产业园

核心定位：聚焦能源智造、精密制造、装备研发等领域，打造集生产、研发、配套于一体的现代化智造产业园区，适配各类智造类企业的生产办公需求。

核心优势：总建面8.13万平方米，分两期建设，部分地块已竣工交付；厂房规格多元，可租面积390-13324.61㎡，支持多种租赁方式；高承重、高挑空、大柱距设计，适配生产与研发需求；紧邻地铁17号线支线，立体交通便捷；产业氛围浓厚，已吸引多家智造类企业入驻，可享受未来科学城产业扶持政策。

（二）未来科学城机器人产业园

核心定位：聚焦机器人研发、智能装备制造、机器人配套服务等领域，打造专业化机器人产业集聚园区，重点培育机器人核心技术研发与规模化生产企业。

核心优势：地处未来科学城产业核心区，产业定位精准，周边集聚机器人领域科研机构与上下游企业，资源对接便捷；园区硬件配置贴合机器人研发与生产需求，拥有标准化生产车间、研发实验室及配套服务设施；交通便捷，可快速对接北京各核心区域与交通枢纽；租赁政策灵活，可根据企业需求定制空间方案，同步享受未来科学城相关产业扶持政策，助力机器人企业快速发展。

两大园区依托未来科学城的区位、政策与人才优势，形成产业互补、协同发展的良好格局，分别聚焦能源智造与机器人两大核心赛道，为不同类型的智造类企业提供精准适配的生产办公解决方案，共同推动未来科学城智造产业高质量发展。