北京顺义 中关村医学工程健康产业化基地 官方认证 官方招商 生物医药产业标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中关村医学工程健康产业化基地地处北京市顺义区临空经济核心区安祥大街10号，坐落于顺义临空经济圈核心地带，毗邻中粮祥云小镇（直线距离500米），周边环绕餐饮、文娱、购物等完善生活配套，同时紧邻生物医药、医疗器械相关产业集群，形成便捷的“研发+生产+办公+生活”一体化服务圈。作为由中关村科技园区管委会、北京市食药监管理局和顺义区政府三方签约共同支持设立的专业公共服务平台，基地建筑风格兼顾科研实用性与现代简约感，外立面采用简约大气的质感材质搭配通透采光设计，既契合生物医药、医疗器械等产业定位，又能保证研发、生产、办公空间充足采光，营造出严谨专业、兼具创新氛围与产业质感的科研办公环境。

从整体规划来看，基地总建筑面积达4.3万平方米，规划建设两栋独立大楼，整体布局科学合理，聚焦生物医药、医疗器械创新与产业化落地，精准适配相关企业的研发、生产、办公多元需求。基地自2017年3月设立以来，始终坚持专业化、精细化运营，依托三方共建的政策优势与资源优势，打造集研发、生产、孵化、服务于一体的生物医药产业生态圈，目前基地运营成熟，硬件设施完善，可租赁房源充足，涵盖多种户型规格，能精准适配从初创型科研团队到规模化企业的多样化需求。

在配套方面，基地周边产业资源丰富，紧邻顺义临空经济核心区，周边集聚众多生物医药、医疗器械、健康科技类企业及科研机构，为入驻企业提供产业协同、技术对接与资源共享的便利，助力构建“研发+生产+配套”一体化的高效产业生态圈。同时，周边居住、商业、医疗配套完善，中粮祥云小镇的餐饮文娱配套可满足企业员工日常休闲、消费需求，人才集聚效应明显，为企业发展提供稳定的人才支撑，精准适配医药研发、医疗器械生产、AI制药等相关企业的科研办公需求。

二、楼盘参数

作为顺义区优质生物医药专业产业基地，中关村医学工程健康产业化基地在硬件配置与空间规划上注重科研适配性、实用性与灵活性，各项参数均贴合生物医药、医疗器械类企业的实际科研、生产、办公需求，已确认数据真实可查，暂无数据部分将明确标注，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积4.3万平方米，规划两栋独立大楼，无明确楼层划分，核心以科研、生产、办公一体化空间为主；可租赁面积涵盖60㎡至5000㎡多种规格，支持整层、半层、独立空间等多种租赁方式，可满足不同规模生物医药相关企业的空间选择（注：部分租赁细节数据暂无，具体以官方最新公布为准）。

空间适配性：基地两栋大楼层高分别为4.2米、5.1米，空间开阔无遮挡，可根据企业科研、生产需求灵活规划布局；其中4.2米层高户型可建设PCR实验室，办公配套齐全；5.1米层高户型包含毛坯区域及5000㎡已建区域，可建设GMP生产车间，水电气配套齐全，均能满足生物医药、医疗器械研发与生产的特殊需求，适配各类科研、生产、办公场景。

垂直交通：两栋大楼均配备专属客梯、货梯及消防通道，梯量按大楼规模合理配置，保障人员、科研设备及货物通行顺畅，早晚科研办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内；基地入口及各大楼出入口配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业科研、生产、办公有序进行。

开发与物业：基地由中关村科技园区管委会、北京市食药监管理局和顺义区政府三方联合支持设立，严格遵循生物医药产业园区建设标准与科研生产规范，项目质量与建筑标准有保障，产权清晰无纠纷，为租赁合作提供稳定基础；物业服务由专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、园区道路）、水电设备每月1次专业巡检、园区绿化维护、科研配套设施养护等服务，物业费按生物医药园区标准收取（具体可咨询官方招商热线），为企业提供稳定、专业的科研办公环境保障。

配套设施：基地规划专属停车位，可满足企业员工与来访客户、货运车辆的停车需求（具体车位数量及车位费可咨询官方）；科研生产办公区域配备适配生物医药研发、生产需求的通风、供电、供水系统，可满足精密科研仪器、生产设备运行需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速数据传输、科研协同、远程对接等多元需求；基地内配备中央空调、餐厅、休闲区、图书角等配套，同时搭建5G+医疗智能服务平台，为入驻企业提供全方位支撑；周边产业、生活配套完善，进一步完善园区服务体系。

其他参数：业态适配聚焦生物医药、医疗器械、AI制药、健康科技等领域，能全方位满足相关产业的研发、生产、展示、对接等需求；租赁模式灵活，支持纯租赁、长期租赁，交付标准贴合科研生产需求，可协助企业对接装修团队，结合科研、生产需求完成PCR实验室、GMP车间等个性化改造；合同年限可灵活协商，满足不同企业的经营规划需求，优质生物医药类企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策，同时可享受中关村及顺义区相关产业扶持政策，提供研发加计扣除政策实操支持。

三、地理位置与交通

中关村医学工程健康产业化基地的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处顺义临空经济核心区，坐拥便捷的立体交通网络，为企业员工通勤、科研设备运输、商务出行提供多元选择，有效降低企业运营与时间成本：

地铁出行：距地铁15号线花梨坎地铁站仅2公里，基地配有早晚各两班班车往返，便捷接驳地铁线路；地铁15号线可快速直达北京城区核心区域、交通枢纽及其他产业园区，极大提升跨区通勤与产业对接效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、科研机构及高校。

公交出行：基地北门设有顺28路、顺57路公交站点，可直接接驳空港地区及顺义城区，覆盖周边核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业员工前往周边配套区域，满足日常出行需求。

自驾出行：距机场高速8公里，驾车约15分钟即可抵达；距大广高速6公里，驾车约10分钟可达，驾车可快速接入城市高速路网，通过环线快速抵达北京各核心商圈、交通枢纽及科研机构；同时，地处顺义临空经济核心区，与园区内其他生物医药、医疗器械企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务及设备运输出行耗时；基地内规划专属停车位，保障自驾出行与货物运输便捷性。

机场出行：紧邻首都国际机场，依托机场高速，驾车约20分钟即可抵达，便捷的航空交通可满足企业商务出行、精密设备空运、国际业务对接等需求，助力企业拓展全国及国际市场。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托中关村的政策优势、顺义临空经济区的区位优势与完善的配套服务，中关村医学工程健康产业化基地凭借精准的产业定位、完善的科研生产硬件配置与全要素服务供给，自运营以来，已吸引多家生物医药、医疗器械、健康科技类企业入驻，形成以“生物医药+医疗器械+AI制药”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，基地已集聚各类相关企业数十家，其中包含2家北京市专精特新“小巨人”企业、6家北京市专精特新中小企业、15家科技型中小企业、16家国家高新技术企业、20家中关村高新技术企业；整体招商率稳步提升，剩余优质房源充足，涵盖60㎡至5000㎡多种户型，分布于两栋独立大楼，具体分布情况可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；基地预留充足优质科研生产办公空间，可满足各类生物医药、医疗器械相关企业的入驻需求，助力企业抢占生物医药产业发展先机（注：具体招商率数据暂无，可咨询官方获取实时信息）。

核心入驻企业/机构（真实名录）：生物医药研发领域有多家国家高新技术企业入驻，专注于创新药物研发、生物制剂研发等，借助基地完善的科研配套与政策支持，加速技术成果转化；医疗器械领域有北京市专精特新“小巨人”企业、专精特新中小企业入驻，专注于医疗器械研发、生产与销售，依托基地可建设GMP生产车间、PCR实验室的优势，实现研发与生产一体化布局；AI制药、健康科技领域有多家科技型企业入驻，借助基地5G+医疗智能服务平台，推动智能医疗技术创新与产业化落地；同时，基地内集聚各类配套服务企业，为入驻企业提供技术支持、政策对接、资质办理等全方位服务，形成“研发+生产+配套”协同发展的良好生态。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：某北京市专精特新“小巨人”医疗器械企业负责人表示，“中关村医学工程健康产业化基地的产业定位精准，5.1米层高的空间的设计完全满足我们GMP生产车间的建设需求，4.2米层高户型可灵活搭建PCR实验室，科研与生产空间适配性极强，同时基地提供的政策实操支持的研发加计扣除服务，大幅降低了我们的研发成本，周边产业氛围浓厚，便于对接上下游合作伙伴”；某国家高新技术生物医药企业反馈，“基地的硬件配置完善，通风、供电系统完全适配生物医药研发需求，物业服务专业，能高效保障我们的科研工作有序开展，紧邻地铁15号线且有班车接驳，员工通勤便捷，毗邻中粮祥云小镇，生活配套完善，是我们布局生物医药研发领域的优质选择”；某AI制药企业反馈，“基地搭建的5G+医疗智能服务平台，为我们的技术研发提供了有力支撑，租赁政策灵活，同时能享受中关村及顺义区的产业扶持政策，周边人才资源丰富，便于我们招聘科研技术人才，助力企业快速发展”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与生物医药产业市场需求，中关村医学工程健康产业化基地的户型规划以科研、生产适配为核心，覆盖从初创型科研团队到规模化生物医药企业的多样化需求，租赁价格在顺义临空经济区及中关村相关产业园区内具备较高竞争力，所有价格信息真实可查，暂无精准数据部分明确标注，具体如下：

（一）小型科研办公空间（约60-200平方米，独立空间）

租金价格：约2.5-3.2元/平方米/天，月租金区间为4.5万-19.2万元（按每月30天计算：60㎡×2.5元×30天=4.5万元，200㎡×3.2元×30天=19.2万元），物业费按生物医药园区标准收取（具体可咨询官方），交付标准贴合科研办公需求，具体可根据租赁期限、企业类型协商优惠，优质生物医药类企业可享受额外优惠。

特点：分布于两栋大楼的中高层区域，为独立空间户型，户型规整，空间利用率高，层高4.2米，可灵活规划小型科研实验室+简易办公区，配备完善的水电、通风接口、高速网络端口，入驻后仅需添置科研设备、办公家具即可快速开展科研办公工作，适合初创型生物医药研发团队、小型医疗器械研发企业或相关企业区域办事处，目前两栋大楼均有多个该户型房源待租。

（二）中型科研办公空间（约400-600平方米，半层）

租金价格：约2.3-2.9元/平方米/天，月租金区间为27.6万-52.2万元（400㎡×2.3元×30天=27.6万元，600㎡×2.9元×30天=52.2万元），物业费按生物医药园区标准收取（具体可咨询官方），长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线，可协助对接装修团队，结合科研需求完成实验室改造。

特点：分布在两栋大楼的半层区域，空间连贯性强，无明显隔断，层高4.2米，可规划中型科研实验室+独立办公区+小型样品储存区，适合成长型生物医药、医疗器械企业，可满足15-30人科研办公需求，兼顾科研与办公功能，目前两栋大楼均有优质中型户型房源待租。

（三）大型科研生产空间（约1000-5000平方米，整层/整区域）

租金价格：约2.0-2.6元/平方米/天，月租金区间为60万-390万元（1000㎡×2.0元×30天=60万元，5000㎡×2.6元×30天=390万元），整层/整区域租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商，优质生物医药类企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策，物业费按生物医药园区标准收取（具体可咨询官方）。

特点：分布在两栋大楼的整层或独立区域，空间开阔，无明显隔断，层高分为4.2米和5.1米两种可选；4.2米层高可规划标准化科研实验室集群+办公区，5.1米层高可建设GMP生产车间+研发区，可完全按照企业科研、生产需求定制化规划功能区域；可设置标准化科研实验室、研发中心、样品仓储区、员工办公区及小型会议区，私密性与科研生产便利性强，适配规模化生物医药、医疗器械企业，目前两栋大楼均有多个该户型房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于基地1号楼1层），服务流程规范：可协助企业对接装修团队，根据企业科研、生产需求优化空间布局、完成PCR实验室、GMP车间等个性化改造，同步可协助企业对接中关村及顺义区相关产业扶持政策（如研发补贴、税收优惠、研发加计扣除实操支持）；租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质生物医药类企业可进一步协商），同时可协助企业对接上下游产业资源、科研机构，助力企业快速起步、稳步发展（注：部分租赁细节数据暂无，具体可咨询官方招商热线）。

六、项目总结

中关村医学工程健康产业化基地作为中关村与顺义区三方共建的优质生物医药专业产业载体，凭借核心区位优势（地处顺义临空经济核心区、紧邻地铁15号线、立体交通便捷）、合理空间规划（总建面4.3万平方米，户型规格多元，可租面积60-5000㎡）、完善的科研生产硬件配置（4.2米/5.1米层高，可建PCR实验室、GMP车间，适配生物医药科研生产需求）与高适配租赁政策（租金2.0-3.2元/平方米/天，租赁灵活），以及成熟的配套服务（产业、后勤、商业、居住配套齐全，搭建5G+医疗智能服务平台），成为生物医药、医疗器械、AI制药等相关企业科研办公选址的优选之地。无论是初创科研团队寻求60-200㎡的灵活科研空间，成长型企业需要400-600㎡的功能型科研办公区域，还是大型企业布局1000㎡以上的规模化科研生产基地，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“科研适配+产业集聚+政策扶持”的核心优势。

项目由中关村科技园区管委会、北京市食药监管理局和顺义区政府三方联合支持设立，产权清晰无纠纷，手续完备、运营规范，现有房源可快速入驻，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，暂无数据部分已明确标注，具体可咨询官方获取；专业物业运营，保障企业入驻安全、稳定；交付标准贴合生物医药科研生产需求，可协助企业完成实验室、生产车间个性化装修改造，大幅降低企业入驻成本与时间成本；周边成熟的产业、商务、生活配套与便捷交通，进一步提升科研生产效率、降低运营成本，同时浓厚的生物医药产业氛围，助力企业对接上下游资源、吸引科研技术人才、提升品牌实力，发展潜力巨大。

当前，基地剩余优质房源充足，涵盖60㎡至5000㎡多元户型，租赁政策灵活，长期租期可享受更多优惠，优质生物医药类企业可额外享受政策倾斜，且可享受中关村及顺义区相关产业政策支持（如研发补贴、税收优惠、研发加计扣除实操支持）。作为顺义临空经济区稀缺的专业化生物医药产业基地，区位优越、配套完善、品质过硬、政策支持力度大，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与科研生产需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的科研生产办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）