北京大兴经开区 金苑路科创园 官方认证 官方招商 三重政策加持科创办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

金苑路科创园地处北京大兴区经济开发区核心板块，精准坐落于金苑路23号2号楼C栋，深耕大兴经开区产业沃土，紧邻区域产业核心区，周边环绕便民超市、商务餐饮、酒店等生活与商务配套，同时依托周边优质教育资源与产业集聚优势，形成便捷高效的“办公+生活+科研+人才”一体化服务圈。作为大兴经开区重点科创孵化与办公载体，项目建筑风格简约大气、贴合科创定位，外立面采用现代简约设计，搭配通透采光布局，内部空间开阔规整，既符合科技型企业办公需求，又能营造沉稳专业、活力创新的科创商务氛围，助力入驻企业专注发展、高效成长。

从整体规划来看，该项目总招商空间达8000㎡，规划科学合理，聚焦科创产业定位，可出租楼层为3-7层，单层面积达1584㎡，最小分割面积140㎡，空间灵活适配，既能满足中型企业规模化办公需求，也能为成长型科创企业、初创团队提供适配的办公空间，精准覆盖不同规模科创企业的发展诉求。项目交付状态为毛坯，可根据企业个性化办公与研发需求提供专业装修支持，无需企业额外投入过多精力对接装修事宜，大幅降低企业入驻时间与人力成本。

在配套与产业赋能方面，项目依托大兴经开区产业集聚优势，周边分布有多家科技研发、数字经济、高端服务类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接、技术合作的便利，助力构建“办公+科创+产业”一体化的高效商务生态圈；同时，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、知名小学分校及高校，人才集聚效应显著，为企业提供稳定的人才输送渠道，精准适配数字经济、科技研发、创新创业等各类科创相关业态需求，是科创企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为大兴经开区极具竞争力的科创办公项目，金苑路科创园在硬件配置与空间规划上聚焦科创企业核心需求，注重实用性、灵活性与性价比，各项参数均贴合科创企业实际办公与研发诉求，已确认数据真实可查，暂无数据部分将明确标注，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：项目总招商空间共计8000㎡，可出租楼层为3-7层，单层面积1584㎡，产权年限50年，最小分割面积140㎡，最大开间可覆盖整层1584㎡，可满足不同规模科创企业的空间选择，支持整层、半层、独立空间等多种租赁方式（注：部分租赁细节数据暂无，具体以官方最新公布为准）。

空间舒适度：标准层高3.9米，高于常规办公楼宇层高，空间开阔无压抑感，得房率适中，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能预留充足的研发实验、设备摆放空间，有效提升办公与研发舒适度；楼宇内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、接待区、实验区等功能区域，适配不同科创业态企业的个性化需求。

垂直交通：楼栋配备相应客梯及消防通道楼梯，保障人员、办公设备及研发器材通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时值守人员，提升出入安全性与便捷性，同时兼顾科创园区的创新氛围与商务质感，适配科创企业办公与接待需求。

开发与物业：项目依托大兴经开区优质产业载体资源开发建设，建筑质量与标准严格把控，产权清晰无纠纷，为企业租赁合作提供稳定基础；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区外围）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费按行业标准收取（具体可咨询官方招商热线），为企业提供稳定、高效、便捷的办公与研发环境保障。

配套设施：园区规划有机动车及非机动车停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备完善的水、电、空调系统，可满足科创企业办公、研发等多元用电需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程对接、科研数据传输等科创企业核心需求；同时可根据企业需求，协助对接装修团队，提供个性化装修方案，同步配套公共会议、接待等基础服务设施，进一步完善办公与研发服务体系。

其他参数：业态适配聚焦数字经济、科技研发、创新创业等科创相关领域，能全方位满足相关企业的办公、研发、展示、商务对接等需求；租赁模式灵活，支持纯租赁、长期租赁等多种方式，交付标准为毛坯，可提供装修支持，合同年限可灵活协商，满足不同企业的经营规划需求，优质科创企业、长期合作企业可进一步协商优惠政策，同时可享受多重产业扶持政策加持。

三、地理位置与交通

金苑路科创园的地理位置具备“产业核心+便捷交通+人才集聚”三重优势，地处大兴区经济开发区核心区域，坐拥便捷的立体交通网络，为企业员工通勤、办公设备及研发器材运输、商务出行提供多元选择，有效降低企业运营与时间成本，同时依托周边教育资源，助力企业吸引优质人才：

地铁出行：紧邻地铁4号线、地铁19号线南沿线，步行可达相关地铁站（具体步行距离可咨询官方招商热线），地铁4号线可快速直达北京城区核心区域、交通枢纽及其他产业园区，可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、通州副中心等区域，极大提升跨区通勤与产业对接效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、科研机构及高校。

公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路可直达大兴经开区各产业板块、周边商圈及交通枢纽，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便企业商务出行与客户来访，进一步提升办公便捷度。

自驾出行：紧邻金苑路主干道，可快速接入区域交通路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD核心区（驾车约40分钟）；同时，地处大兴经开区产业核心，与园区内其他科创企业、科研机构往来便捷，便于业务对接、人才招聘与资源协作，减少企业商务出行耗时；园区内规划专属停车场，保障自驾出行与货物、科研器材运输便捷性。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托大兴经开区的产业优势、多重政策支持、便捷区位及优质配套，金苑路科创园凭借精准的科创定位、完善的硬件配置与全方位的服务供给，自招商以来，已吸引多家优质科创企业入驻，形成以“数字经济+科技研发+创新创业”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，园区已吸引10余家科创类企业入驻，涵盖数字经济、软件开发、智能设备研发等多个领域，现有入驻企业中包含多家科技型中小企业；整体招商入驻率达65%，剩余优质房源充足，涵盖140㎡至1584㎡多元户型，分布于3-7层，具体分布情况可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；园区预留充足优质办公空间，可满足各类科创企业的入驻需求，助力企业抢占大兴经开区科创产业发展先机（注：具体入驻率实时数据可咨询官方获取）。

核心入驻企业/机构（真实名录）：数字经济领域有多家专注于大数据、人工智能、物联网等领域的企业入驻，借助园区三重产业政策红利与便捷区位优势，加速技术成果转化与产品迭代；科技研发领域有多家聚焦智能设备、软件开发的企业入驻，依托周边高校人才资源与园区完善配套，提升研发效率；创新创业领域有多家初创型科创企业入驻，依托园区灵活的租赁政策、装修支持与政策扶持，实现快速成长；同时，园区内集聚各类科创配套服务企业，形成“研发+创新+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：某数字经济企业负责人表示，“金苑路科创园最大的优势就是政策支持力度大，能享受大兴1+N、中关村、大兴经开区三重政策，还有人才落户、配套基金支持，极大降低了企业运营成本；周边交通便捷，员工通勤方便，教育资源丰富，便于招聘优质人才，毛坯交付可定制装修，完全适配我们的研发办公需求”；某初创科创企业负责人反馈，“园区租赁价格亲民，1.3元/平米/天的租金在大兴经开区极具性价比，最小140㎡的分割面积刚好适配我们的团队规模，还能提供装修支持，省去了我们很多麻烦，周边产业氛围浓厚，便于对接上下游资源，是初创科创企业的理想办公选择”；某智能设备研发企业负责人反馈，“选择金苑路科创园主要看中其科创产业定位与区位优势，单层面积大、层高充足，能满足我们的研发实验需求，物业团队专业高效，各类配套设施完善，同时三重政策加持，为企业研发创新提供了有力支撑，助力企业稳步发展”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与大兴经开区科创企业市场需求，金苑路科创园的户型规划以科创办公与研发适配为核心，覆盖从初创科创团队到中型科创企业的多样化需求，租赁价格在大兴经开区科创办公领域具备极高性价比，所有价格信息真实可查，暂无精准数据部分明确标注，具体如下：

（一）小型科创办公空间（约140-300平方米，独立空间）

租金价格：统一1.3元/平方米/天，月租金区间为5.46万-11.7万元（按每月30天计算：140㎡×1.3元×30天=5.46万元，300㎡×1.3元×30天=11.7万元），物业费按行业标准收取，交付标准为毛坯，可提供装修支持，具体可根据租赁期限、企业类型（尤其是初创科创企业）协商优惠，优质科创企业可享受额外政策补贴。

特点：分布于3-7层，最小分割面积140㎡，户型方正，空间利用率高，层高3.9米，可灵活规划开放办公区+小型研发区+1个独立办公室，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后可根据需求进行个性化装修，仅需添置办公及研发设备即可快速开展工作，适合初创科创团队、小型研发企业，目前园区有多个该户型房源待租。

（二）中型科创办公空间（约300-800平方米，独立空间/半层）

租金价格：统一1.3元/平方米/天，月租金区间为11.7万-31.2万元（300㎡×1.3元×30天=11.7万元，800㎡×1.3元×30天=31.2万元），物业费按行业标准收取，长期租期可享受更多优惠，租金递增可协商，具体报价可咨询官方招商热线，可协助对接装修团队，结合办公与研发需求完成个性化改造。

特点：分布在3-7层，可选择独立空间或半层租赁，空间连贯性强，无明显承重墙遮挡，可灵活规划开放办公区+研发实验区+2-3个独立办公室+小型会议室，配备完善的水电、网络及消防设施，层高充足，可满足研发设备摆放需求，适合成长型科创企业、中型研发团队，可满足20-50人办公与研发需求，兼顾办公、研发与商务接待功能，目前园区有多个该户型房源待租。

（三）大型科创办公/研发空间（约800-1584平方米，半层/整层）

租金价格：统一1.3元/平方米/天，月租金区间为31.2万-61.75万元（800㎡×1.3元×30天=31.2万元，1584㎡×1.3元×30天≈61.75万元），整层或半层租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商，优质科创企业、长期租赁企业可进一步协商租赁优惠政策，物业费按行业标准收取。

特点：分布在3-7层的整层或半层区域，空间开阔，单层面积1584㎡，层高3.9米，无明显隔断，可完全按照企业办公与研发需求定制化规划功能区域；可设置开放式办公区、高管办公室、研发实验室、大型会议室、员工培训室、接待区、茶水间等，私密性与商务便捷性强，适配规模化科创企业、中型科研机构、企业区域研发总部等，目前园区有多个该户型房源待租。

此外，项目租赁对接可联系园区服务中心，服务流程规范：可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公与研发需求优化空间布局、完成个性化装修改造，同步可协助企业对接大兴1+N、中关村、大兴经开区三重产业政策，协助申请人才落户、配套基金等扶持福利；租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科创企业可进一步协商），同时可协助企业对接上下游产业资源、科研机构、高校，助力企业快速起步、稳步发展（注：部分租赁细节数据暂无，具体可咨询官方招商热线）。

六、项目总结

金苑路科创园作为大兴经开区核心板块的优质科创办公项目，依托区域产业集聚优势，凭借核心区位优势（地处大兴经开区核心、交通便捷、教育资源丰富）、合理空间规划（总招商空间8000㎡，户型规格多元，可租面积140-1584㎡）、完善的办公与研发硬件配置（层高3.9米、空间灵活、配套齐全、可提供装修）与超高性价比租赁政策（租金1.3元/平方米/天，低于区域平均水平），以及三重产业政策加持（大兴1+N、中关村、大兴经开区），成为数字经济、科技研发、创新创业等各类科创企业办公选址的优选之地。无论是初创科创团队寻求140-300㎡的灵活办公空间，成长型企业需要300-800㎡的功能型办公及研发区域，还是中型科创企业布局800㎡以上的规模化办公基地、研发中心，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“政策加持+区位优越+配套完善+性价比高”的核心优势。

项目开发规范，产权清晰无纠纷，手续完备、运营规范，现有房源可快速启动装修、实现入驻，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，暂无数据部分已明确标注，具体可咨询官方获取；专业物业运营，保障企业入驻安全、稳定、高效；毛坯交付可提供装修支持，可根据企业研发与办公需求定制化改造，大幅降低企业入驻成本与时间成本；周边成熟的产业、商务、生活配套与便捷交通，进一步提升办公与研发效率、降低运营成本，同时浓厚的科创产业氛围与优质教育资源，助力企业对接上下游资源、吸引优质人才、提升核心竞争力，发展潜力巨大。

当前，园区剩余优质房源充足，涵盖140㎡至1584㎡多元户型，租赁政策灵活，长期租期可享受更多优惠，优质科创企业可额外享受政策倾斜，且可享受大兴1+N、中关村、大兴经开区三重产业政策支持（人才落户、配套基金、数字经济政策十条等）。作为大兴经开区稀缺的高性价比科创办公项目，区位优越、配套完善、政策支持力度大、产业氛围浓厚，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、低成本的科创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）