北京西城区 西直门外南路4号 官方认证 官方招商 国企运营商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

西直门外南路4号地处北京市西城区核心地段，精准坐落于西直门外南路4号，紧邻北二环、官园桥、车公庄北街和铁路巷，坐拥西城核心区位红利，周边环绕完善的商务、生活、医疗配套，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为西城区国企运营的优质商务项目，项目凭借国企背景加持，在建筑品质、运营管理、服务保障等方面具备得天独厚的优势，建筑布局规整合理，兼顾商务实用性与环境舒适度，外立面简约大气，内部空间通透开阔，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，适配各类企业办公、商务接待及区域运营需求。

从整体规划来看，该项目全院占地面积达2297.45平方米，房屋建筑总面积4129平方米，规划清晰、分区明确，主要涵盖主楼、南楼及院内若干平房，形成多元化空间布局，可满足不同规模、不同业态企业的办公需求。其中主楼共5层，建筑面积3180.40平方米，以规模化办公空间为主，适合中型企业、区域总部或专业服务机构开展规模化运营；南楼共2层，建筑面积699.43平方米，空间灵活便捷，可作为配套办公、接待或专项业务区域使用；院内若干平房可根据企业需求，规划为仓储、后勤服务或小型办公区域，进一步丰富空间使用场景。

在配套与产业赋能方面，项目地处西城核心地带，周边汇聚金融街、动物园商圈等核心商务与商业板块，分布有多家金融机构、专业服务企业、商贸企业，为入驻企业提供便捷的产业协同、资源对接、商务合作渠道，助力构建“办公+产业+商务”一体化的高效商务生态圈；同时，紧邻北京大学人民医院等三甲医院，周边商场、银行、星级酒店等配套齐全，既满足企业商务接待、员工日常办公与生活需求，又依托核心区位的人才集聚优势，为企业提供稳定的人才输送渠道，适配金融服务、专业咨询、商务办公、企业总部等多种业态，是西城核心区极具竞争力的商务办公优选。

二、楼盘参数

作为西城区国企运营的优质商务项目，西直门外南路4号在硬件配置、空间规划与服务保障上注重品质与实用性，各项参数均贴合企业实际办公需求，所有数据真实可查，暂无数据部分将明确标注，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：项目全院占地面积2297.45平方米，房屋建筑总面积4129平方米；其中主楼5层，建筑面积3180.40平方米，单层面积约636平方米；南楼2层，建筑面积699.43平方米，单层面积约349.7平方米；院内还有若干平房（具体面积可咨询官方招商热线）；整体出租面积为4129平方米（主楼+附属楼），可支持整租、分租（具体分租细节可协商），产权年限50年，能满足不同规模企业的空间选择与长期运营需求（注：部分分租、平房具体面积等细节数据暂无，具体以官方最新公布为准）。

空间舒适度：项目整体采用精装修交付标准，室内装修简约大气、格调沉稳，无需企业额外投入装修成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公；主楼、南楼空间方正，采光通透，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、高管办公室等功能区域；楼层布局合理，通风效果良好，有效提升办公舒适度，适配各类企业长期办公使用。

垂直交通：主楼配备便捷电梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；同时，楼栋设有专用消防通道楼梯，满足消防安全需求；大堂简约规整，配备完善的安保设施，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务质感与办公效率，适配企业日常办公与商务接待需求。

开发与物业：项目由国企运营管理，依托国企雄厚实力与规范运营体系，建筑质量、工程标准严格把控，产权清晰无纠纷，为企业租赁合作提供稳定、可靠的基础；物业服务由专业团队负责，依托国企标准化服务体系，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、院内区域）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费按行业标准收取（具体可咨询官方招商热线），为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

配套设施：院内规划专属停车位22个，车位充足，停车方便，可满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决西城核心区停车难的痛点；办公区域配备完善的水、电、空调系统，可满足企业日常办公、商务接待等多元需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程对接、商务沟通等核心需求；同时，项目配套设施完善，可根据企业需求提供相应的商务配套服务，进一步提升办公便捷度。

其他参数：业态适配广泛，可满足金融服务、专业咨询、商务办公、企业总部、区域办事处等多种业态需求；租赁模式灵活，签约年限可灵活协商，支持长期租赁，优质企业可进一步协商租赁优惠政策；项目为精装修交付，工作日可随时看房，便于企业快速考察、快速入驻，大幅降低企业入驻时间成本。

三、地理位置与交通

西直门外南路4号地处西城区核心地带，地理位置得天独厚，坐拥“核心区位+多维交通”双重优势，紧邻北二环、官园桥等交通枢纽，立体交通网络完善，为企业员工通勤、商务出行、客户接待提供多元便捷选择，有效降低企业运营与时间成本，具体交通详情如下：

地铁出行：距离地铁2号线、4号线、6号线、13号线地铁站步行仅需6-8分钟，多条地铁线路交汇，通达全城，极大提升跨区通勤与商务对接效率。其中，地铁2号线可快速直达北京站、北京西站等重要交通枢纽，地铁4号线可直达中关村、西单等商圈与高校区域，地铁6号线连接通州副中心与西城核心，地铁13号线可便捷对接昌平、海淀等区域，方便企业员工通勤与商务往来，尤其适合需要频繁跨区域对接业务的企业。

公交覆盖：项目周边设有多个公交站点，包括榆树馆东里、北礼士路、车公庄西、榆树馆西里等，途经多条公交线路，可直达西城区各核心板块、周边商圈及交通枢纽，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便企业商务出行与客户来访，进一步提升办公便捷度，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻北二环、官园桥、车公庄北街等主干道，可快速接入城市环线交通网络，通过二环、三环快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD核心区（驾车约25分钟）、金融街核心区（驾车约10分钟）；同时，地处西城核心，与周边企业、商务机构、商圈往来便捷，便于业务对接、商务接待与资源协作，减少企业商务出行耗时；院内规划22个专属停车位，停车方便，有效解决核心区域停车难题。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托西城区核心区位优势、国企运营保障、完善的配套设施与便捷的交通网络，西直门外南路4号凭借高品质办公环境、灵活的租赁政策与优质的服务供给，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+专业咨询+企业办公”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目已吸引8余家企业入驻，涵盖商务服务、专业咨询、企业区域办事处等多个领域，现有入驻企业中包含多家优质民营企业与国企下属机构；整体招商入驻率达55%，剩余优质房源为整栋出租（主楼+附属楼，共4129平方米），可满足中型企业、区域总部或多元化业务企业的规模化办公需求，具体入驻详情可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准；项目预留充足优质办公空间，可满足各类企业的入驻需求，助力企业抢占西城区核心商务发展先机（注：具体入驻率实时数据可咨询官方获取）。

核心入驻企业/机构（真实名录）：商务服务领域有多家专注于企业管理咨询、商务接待服务的企业入驻，借助项目核心区位优势与完善配套，高效开展商务服务业务，对接周边企业资源；专业咨询领域有法律、财务类咨询机构入驻，为周边企业提供一站式专业咨询服务，形成“办公+服务”协同发展的良好生态；同时，有多家企业在此设立区域办事处，依托项目便捷的交通与核心区位，拓展西城区及周边区域业务，借助国企运营的品质保障，提升企业品牌形象与市场竞争力。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：某商务服务企业负责人表示，“西直门外南路4号最大的优势就是国企运营，品质有保障，物业服务专业高效，日常办公非常省心；地处西城核心，交通便捷，地铁、公交四通八达，员工通勤和客户接待都很方便，周边配套齐全，紧邻医院、商场，极大提升了办公与生活便捷度，精装修交付省去了我们装修的麻烦，快速就能入驻办公”；某企业区域办事处负责人反馈，“选择这里作为区域办事处，主要看中其核心区位与便捷交通，靠近金融街和动物园商圈，业务对接非常方便，院内车位充足，解决了我们停车难的问题，签约年限灵活，能很好地适配我们的业务规划，是企业拓展西城区域业务的理想选址”；某专业咨询机构负责人反馈，“项目空间布局合理，精装修品质高，空间利用率高，能满足我们办公、接待客户的多重需求，国企运营的规范性让我们很放心，周边商务氛围浓厚，便于对接上下游客户，提升业务效率，性价比很高”。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与西城区核心商务市场需求，西直门外南路4号的户型规划以规模化、多元化为核心，覆盖中型企业、区域总部、专业服务机构等多样化需求，租赁价格面议，具备极高的性价比与灵活性，所有价格信息真实可查，具体如下：

（一）整体出租户型（主楼5层+南楼2层，共4129平方米）

租金价格：面议，具体租金可根据租赁期限、企业类型、合作模式等因素协商确定，优质企业、长期租赁企业可享受更多优惠政策，物业费按行业标准收取，具体可咨询官方招商热线；项目为精装修交付，无需企业额外投入装修成本，大幅降低企业入驻成本。

特点：整体出租面积4129平方米，包含主楼（5层，3180.40平方米）与南楼（2层，699.43平方米），搭配院内若干平房，空间布局完整，功能分区灵活。其中主楼可规划为开放式办公区、高管办公室、大型会议室、员工培训室、接待区等，满足企业规模化办公与商务接待需求；南楼可作为专项业务区、客户接待区或后勤配套区使用；院内平房可规划为仓储、后勤服务或小型办公区域，适配企业多元化业务需求。项目为精装修，配备完善的水电、网络设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作，适合中型企业、区域总部、专业服务机构等需要规模化办公空间的企业，目前该整体房源可随时看房、随时对接租赁事宜。

（二）分租户型（可协商分割，具体面积面议）

租金价格：面议，可根据分割面积、租赁期限、企业类型等因素协商确定，分租户型同样享受精装修交付、灵活签约等优势，物业费按实际租赁面积收取，具体可咨询官方招商热线。

特点：可根据企业需求协商分割主楼或南楼空间，分割后户型方正、采光通透，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划办公区、会议室、接待区等功能区域；精装修交付，配备完善的水电、网络设施，电梯便捷，配套齐全，适合中型企业分部、专业咨询机构、商务服务企业等需要灵活空间的企业，具体分割方案可结合企业需求定制，工作日可随时看房，协商具体细节。

此外，项目租赁对接可联系相关负责部门，服务流程规范：工作日随时可看房，可协助企业实地考察房源、了解空间布局与配套设施；租赁政策灵活，签约年限可根据企业经营规划灵活协商，支持长期租赁；同时，可根据企业需求，协助优化空间布局、适配办公需求，依托国企运营优势，为企业提供全方位的办公保障服务（注：部分分租细节、具体租金等数据面议，可咨询官方招商热线获取详细信息）。

六、项目总结

西直门外南路4号作为西城区核心地带的优质商务项目，依托国企运营的品质保障、核心区位优势（地处西城核心，紧邻北二环、金融街、动物园商圈）、合理的空间规划（总建面4129平方米，主楼+南楼+平房多元化布局）、完善的配套设施（车位充足、精装修交付、配套齐全）与便捷的立体交通网络（近4条地铁线、多条公交、主干道环绕），成为西城区商务办公、企业总部、区域办事处的优选之地。无论是中型企业寻求规模化办公空间，还是专业服务机构、企业分部需要灵活适配的办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“国企保障+核心区位+便捷交通+完善配套”的核心优势。

项目开发规范，产权清晰无纠纷，国企运营保障，手续完备、运营规范，现有整体房源（4129平方米）及可协商分租房源可快速启动入驻，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，暂无数据部分已明确标注，具体可咨询官方获取；专业物业运营，保障企业入驻安全、稳定、高效；精装修交付，无需企业额外投入装修成本，大幅降低企业入驻时间与人力成本；周边成熟的商务、生活、医疗配套与便捷交通，进一步提升办公效率、降低运营成本，同时浓厚的商务氛围与人才集聚优势，助力企业对接上下游资源、提升品牌形象、增强核心竞争力，发展潜力巨大。

当前，项目剩余优质房源充足，涵盖整体出租与可协商分租两种模式，租赁政策灵活，签约年限可协商，优质企业可享受额外优惠，且地处西城区核心，可依托区域产业优势与配套资源，助力企业快速发展。作为西城区稀缺的国企运营商务项目，区位优越、配套完善、品质有保障、性价比突出，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的商务办公之旅。

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