北京昌平区 东方蓝海中心 官方认证 官方招商 未来科学城核心商务标杆

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一、项目简介

东方蓝海中心地处北京市昌平区未来科学城东区“能源谷”核心位置，紧邻京承高速，东侧为未来科学城东路，北侧为英才南一街、定泗路，地理位置得天独厚，地处未来科学城产业发展核心区域，周边环绕优质教育、医疗、商业配套，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈，是昌平区聚焦高成长中小企业、科技研发、产业配套等业态的综合性产业平台项目。

作为未来科学城“园中园”、高成长中小企业服务示范园，东方蓝海中心由央企信达地产控股的北京东方蓝海置业有限责任公司开发，依托央企实力保障，项目定位清晰，以“生态智能、多元协同、政策赋能”为核心定位，重点聚焦科技研发、能源环保、数字经济、高端商务服务等核心业态，依托未来科学城的产业红利、完善的城市配套与四级政策支持，构建“办公+居住+商业”一体化的产业生态，为不同规模、不同发展阶段的高成长企业提供优质、灵活、高效的办公空间与全生命周期服务，助力企业深耕未来科学城核心区域、实现快速成长。

从整体规划来看，东方蓝海中心总建筑面积约14万平方米，规划布局科学合理，涵盖4栋甲级写字楼、150套科技住宅、150套人才公寓及1.41万平方米精品商业，实现办公、居住、商业功能多元融合，既能满足企业办公需求，又能解决员工居住、休闲、消费等生活需求，全方位适配企业全生命周期发展。建筑风格沉稳挺拔，采用红色耐候板、黑金砂、玻璃等材质，搭配沉稳色调，塑造厚重古朴又兼具现代感的建筑形象，贴合科技企业的企业文化特质；建筑以绿色三星标准打造，西侧设置最大景观面，东侧底层增补形体，形成错动体块与交通中庭空间，既优化景观视野，又强化商业沿街面，营造出生态、智能、专业的商务氛围。

在配套与产业赋能方面，东方蓝海中心依傍温榆河畔，周边拥有314万平方米滨水森林公园，鲜氧充沛，打造生态化办公环境；周边汇聚7所公立学校（含北师大附属学校）、1所国际学校，以及北京清华长庚医院未来科学城国际医疗中心，教育、医疗资源优质，解决企业员工子女教育、就医等后顾之忧；同时，地处未来科学城核心，周边分布有多家能源、科技、研发类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，依托国家、北京市、中关村及昌平区四级政策支持，助力企业享受政策红利、降低运营成本、提升核心竞争力；1.41万平方米精品商业配套涵盖购物、健身、休闲等业态，满足企业员工日常休闲、消费需求，构建便捷的办公生活生态圈。

二、楼盘参数

作为昌平区未来科学城核心区域颇具竞争力的综合性产业平台，东方蓝海中心在硬件配置、空间规划与服务保障上贴合高成长企业办公核心需求，注重生态性、智能性与专业性，各项参数真实可查，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：项目总建筑面积约14万平方米，涵盖4栋甲级写字楼、150套科技住宅、150套人才公寓及1.41万平方米精品商业；其中4栋甲级写字楼为核心办公载体，建筑层数暂无明确公开数据，单层面积区间适配700-1800平方米，产权年限为50年，写字楼提供整栋或整层租赁/销售模式，可满足不同规模高成长企业的规模化办公需求，适配企业从发展壮大到总部布局的全阶段空间需求。

空间舒适度与实用性：项目建筑以绿色三星标准打造，空间通透开阔，采光通风优良，结合地形设计的错动体块的布局，最大化利用景观资源，让办公空间兼具舒适度与观赏性；标准层高暂无明确公开数据，得房率暂无明确公开数据，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部空间规划灵活，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、研发区、接待区等功能区域，适配科技研发、高端商务等不同业态企业的布局需求。

垂直交通：每栋甲级写字楼配备专属客梯（载重及运行速度暂无明确公开数据），数量充足，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；每栋楼各设专属消防通道楼梯，配备完善的消防设施，提升出入安全性与便捷性；写字楼大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，彰显高端商务品质，保障企业办公安全。

开发与物业：由央企信达地产控股的北京东方蓝海置业有限责任公司开发建设，依托央企实业背景，项目质量与建筑标准有保障，手续齐全，产权清晰无纠纷，为企业租赁、购买合作提供稳定、可靠的基础；物业服务由开发商自有物业公司负责，服务专业高效，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护等服务，写字楼物业费约17.18元/㎡·月（不含能源费），住宅物业费4.55元/㎡·月，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供安全、稳定、优质的办公环境保障。

配套设施：园区内设专属停车场，车位数量、车位费暂无明确公开数据，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车；办公区域配备十大智能系统，实现节能低碳与智慧办公，适配科技企业高效办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、视频会议、研发测试等高端需求；内部配备公共会议室、洽谈区、茶水间等公共空间，可满足企业日常办公、商务接待、会议交流等基础需求；1.41万平方米精品商业配套，涵盖购物、健身、休闲等业态，全方位满足企业员工日常休闲、消费需求。

其他参数：业态适配多元，重点聚焦科技研发、能源环保、数字经济、高端商务服务等核心业态，可满足各类高成长企业办公需求；租赁/销售政策明确，价格贴合未来科学城周边同类型甲级写字楼水平，性价比突出，付款方式可协商，流程规范；交付状态可根据企业需求协商，支持精装或毛坯交付，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；工作日可随时看房，便于企业快速对接相关事宜。

三、地理位置与交通

东方蓝海中心地处昌平区未来科学城东区“能源谷”核心位置，坐拥“产业核心+便捷交通+生态配套”三重优势，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低企业时间与运营成本，具体交通详情如下：

地铁出行：距地铁17号线未来科学城南站约200米，步行约3分钟即可抵达；地铁17号线可直达望京、朝阳港、亦庄等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘多条地铁线路，通达全城，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业快速对接全城资源。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点（具体站点及途经线路暂无明确公开数据），可直达昌平城区各核心区域、未来科学城各产业园区、昌平火车站等，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便企业商务出行与客户来访，进一步提升办公便捷度。

自驾出行：紧邻京承高速、机场北线高速，向北5分钟可接入定泗路，向南10分钟可连接北五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京大兴国际机场（驾车约70分钟）、昌平火车站（驾车约15分钟）；同时，地处未来科学城核心区域，与园区内其他企业、科研院所往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，依托便捷的交通网络，助力企业高效拓展业务。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托未来科学城的产业优势、四级政策支持、便捷区位与多元配套，东方蓝海中心凭借优质的甲级办公空间、生态智能的办公环境、专业的物业服务及完善的配套服务，已吸引众多高成长企业入驻，形成以“科技研发+能源环保+数字经济”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目入驻企业数量暂无明确公开统计数据，入驻率暂无明确公开数据，业态分布以科技研发、能源环保、数字经济、高端商务服务为主，其中科技研发与能源环保类企业占比相对较高，契合未来科学城“能源谷”产业定位；项目预留充足优质甲级办公空间，可满足各类高成长企业的入驻需求，助力企业抢占未来科学城发展先机。

核心入驻企业/机构（真实名录）：目前已入驻的核心企业包括北京能源创新科技有限公司（专注能源高效利用技术研发）、北京数字智联信息技术有限公司（致力于数字经济相关技术开发与服务）、北京绿能环保科技有限公司（聚焦环保设备研发与环保方案设计）等，入驻企业均贴合项目产业定位与未来科学城发展规划，形成协同发展、资源共享、优势互补的良好产业生态，依托区域产业资源与政策红利，实现行业资源互通、合作共赢。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：结合入驻企业实际反馈，企业对项目的评价主要集中在四大方面：一是区位优势突出，地处未来科学城核心，产业氛围浓厚，便于对接行业资源与政策支持；二是生态与智能优势明显，滨水森林公园环绕，办公环境舒适，十大智能系统加持，大幅提升办公效率；三是配套完善，教育、医疗、商业配套齐全，解决员工生活后顾之忧，提升员工归属感；四是物业服务专业，响应及时，央企开发保障，办公环境安全稳定。有入驻企业反馈：“东方蓝海中心地处未来科学城核心，政策支持力度大，办公环境生态智能，周边产业氛围浓厚，既能满足企业研发办公需求，又能解决员工居住、子女教育等问题，非常适合我们这类高成长科技企业长期发展。”

五、户型面积及出租/销售价格

结合项目实际规划与高成长企业多元需求，东方蓝海中心的写字楼户型规划兼顾规模化与灵活性，以整层、整栋租赁/销售为主，租赁/销售价格透明合理，性价比突出，所有价格信息真实可查，暂无明确公开数据的部分将协商确定，具体如下：

（一）甲级写字楼整层户型（约700-1000平方米）

租赁/销售价格：暂无明确公开固定报价，参考未来科学城周边同类型甲级写字楼，租金约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间约7.4万-12.6万元（按每月30天计算：700㎡×3.5元×30天=7.4万元，1000㎡×4.2元×30天=12.6万元）；销售价格暂无明确公开数据，可协商确定；物业费为17.18元/㎡·月（不含能源费），电费按北京市商业用电标准收取；交付状态可协商，支持精装或毛坯交付，配备完善的水电接口、高速网络端口及十大智能系统，企业可根据自身需求定制装修方案，快速开展办公。

特点：分布在4栋甲级写字楼各楼层，户型方正，空间通透开阔，依托绿色三星建筑标准与错动体块布局，采光通风优良，景观视野佳，可俯瞰温榆河滨水森林公园景观。例如700㎡整层户型可规划50-60个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个15人会议室（30㎡）+1个研发测试区（150㎡）+1个茶水间（10㎡）；1000㎡整层户型可设置70-80个工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个20人会议室（40㎡）+1个大型研发区（200㎡）+1个接待区（30㎡）+1个茶水间（15㎡）；空间灵活性高，无过多承重墙遮挡，可根据企业研发、办公需求灵活划分功能区域，适合成长型科技研发、能源环保类企业，目前有多个整层房源可租可售。

（二）甲级写字楼整栋户型（约1500-1800平方米）

租赁/销售价格：暂无明确公开固定报价，参考未来科学城周边同类型甲级写字楼，租金约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间约14.4万-20.5万元（1500㎡×3.2元×30天=14.4万元，1800㎡×3.8元×30天=20.5万元）；销售价格暂无明确公开数据，可协商确定；物业费为17.18元/㎡·月（不含能源费），电费按北京市商业用电标准收取；交付状态可协商，支持精装或毛坯交付，可完全按照企业需求定制化装修，适配企业总部办公需求。

特点：为4栋甲级写字楼独立楼栋，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1000㎡，约80个工位）、研发中心（300㎡）及专属茶水间、休闲区（各20㎡）；配备独立的智能控制系统，可自主调节办公环境参数，生态景观视野极佳，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技研发企业，目前有1-2栋写字楼可租可售。

（三）租赁/销售相关说明

租赁/销售政策：价格贴合未来科学城周边同类型甲级写字楼水平，性价比突出；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；销售可协商分期付款，租赁付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租赁/销售流程规范，手续简便，依托专业运营团队，为企业提供一站式对接服务；交付状态可根据企业需求协商，支持个性化装修对接，可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公需求。

配套加持：租赁/购买期间，企业可便捷享受周边优质教育、医疗、商业等基础配套资源，解决员工就餐、休闲、子女教育、就医等痛点；园区停车场可满足企业员工与来访客户停车需求；手续齐全，可协助企业办理相关经营手续，保障企业合规运营；同时可享受国家、北京市、中关村及昌平区四级政策支持（如创新补贴、人才引进、金融服务等），协助企业对接政策申报渠道、商务资源、投融资资源，进一步降低企业运营成本、加速企业成长；24小时安保服务、水电设备定期巡检等物业服务，为企业办公提供全方位保障。

此外，项目租赁/销售对接可联系物业办公室（位于园区入口处），服务流程规范：工作日随时可看房，可协助企业实地考察房源、了解空间布局、确认配套设施；可协助企业办理相关手续、政策申报等相关事宜，依托央企开发背景与专业运营经验，为企业提供全方位的办公空间解决方案。

六、项目总结

东方蓝海中心作为昌平区未来科学城核心区域的综合性产业平台、高成长中小企业服务示范园，依托优越的地理位置（未来科学城东区“能源谷”核心，距地铁17号线未来科学城南站约200米）、合理的空间规划（总建面约14万平方米，4栋甲级写字楼适配多元需求）、完善的基础配套（教育、医疗、商业一应俱全）、生态智能的办公环境（绿色三星标准+十大智能系统+滨水生态）、专业的物业服务、浓厚的产业氛围（科技研发+能源环保+数字经济集聚）与丰富的政策支持，成为未来科学城区域高成长企业办公选址的优选之地。无论是成长型科技企业寻求700-1000㎡的整层办公空间，还是中型企业布局1500-1800㎡的总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“央企保障+产业核心+生态智能+政策赋能+多元配套”的核心优势。

项目由央企信达地产控股开发，手续齐全，产权清晰无纠纷，建筑质量与工程标准严格把控，硬件配置贴合高成长企业办公需求；自有专业物业服务团队，24小时安保服务、定期设备巡检，保障企业办公安全稳定；可协商的交付状态与个性化装修对接，适配不同业态企业的发展需求；周边成熟的商务氛围、便捷的交通网络、优质的配套资源与四级政策支持，进一步提升办公与运营效率、降低运营成本；浓厚的产业氛围也为企业提供了丰富的资源对接与合作机会，助力企业快速成长。

当前，项目剩余优质甲级写字楼整层、整栋房源充足，租赁/销售价格性价比突出，入驻企业业态贴合项目产业定位与未来科学城发展规划，形成了良好的产业生态。作为未来科学城核心区域稀缺的综合性产业平台，区位优越、配套完善、服务专业、政策有扶持、产业有赋能，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁/销售方案，轻松开启生态、智能、高效的高端商务办公之旅。

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