北京东城区 建国门9号 官方认证 官方招商 城央封面级商务标杆

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一、项目简介

建国门9号地处北京市东城区建国门桥东南角，坐落于城央核心贵脉，北临长安街（约300米）、西近二环（约200米），南侧紧邻通惠河，东侧与CBD核心区无缝衔接，同时毗邻第一使馆区，距天安门约3公里、国贸CBD仅1公里，地理位置得天独厚，是集高端办公、精品商业于一体的城央封面级商务项目。

作为首开集团匠心打造的高端商务作品，建国门9号依托“一部首开史，半座北京城”的央企开发实力，定位为“城央稀缺封面级商务载体”，重点聚焦金融服务、高端商务、文化创意、跨国企业区域总部等核心业态，依托建国门的历史文脉与国际商务资源，构建“高端办公+精品商业+高阶配套”一体化的商务生态，为各类高端企业提供兼具品牌形象、高效办公与圈层社交的全维度办公解决方案。

从整体规划来看，项目规划布局高端大气，涵盖高端写字楼、精品商业及配套业态，总建筑面积包含写字楼及商业配套，其中4#为写字楼核心载体，5#为精品商业配套（总建筑面积约2153.7㎡），实现办公与商业功能完美融合，既能满足企业高端办公需求，又能匹配高端商务接待、员工休闲消费等多元需求，全方位适配高端企业的发展定位。建筑风格兼具现代美学与高端质感，采用现代风格定制陶板+超白玻璃+石材+阳极氧化铝金属材质，搭配简约大气的线条设计，彰显城央商务的沉稳与高端，贴合高端企业的品牌气质；同时特邀梁志天、李玮珉、郑方等洲际设计大师联袂操刀，兼顾美学价值与实用功能，打造兼具质感与舒适度的高端办公空间。

在配套与产业赋能方面，项目身处建国门赛特商圈辐射范围，周边王府井、国贸、金融街等顶级商圈环伺，王府中环、SKP、侨福芳草地等高端商业近在咫尺，医疗（协和医院、北京朝阳医院）、教育（景山学校、芳草地国际学校）、文化（故宫、国家博物馆）资源一应俱全，解决企业员工生活、就医、子女教育等后顾之忧；同时，地处城央核心，周边汇聚众多金融机构、跨国企业、高端商务服务机构，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，依托北京核心城区的政策支持，助力企业享受政策红利、提升核心竞争力；项目自带3000㎡9·CLUB私享商务会所及精品商业配套，满足企业高端商务接待、圈层社交、员工休闲等多元需求，构建高端便捷的办公生活生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区建国门核心区域的高端商务项目，建国门9号在硬件配置、空间规划与服务保障上贴合高端企业办公核心需求，注重高端质感、智能便捷与专业服务，各项参数真实可查，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：项目整体规划涵盖高端写字楼、精品商业及配套业态，其中4#写字楼为核心办公载体，建筑层数暂无明确公开数据，写字楼以大面积办公空间为主，适配高端企业规模化办公需求；5#商业总建筑面积约2153.7㎡，共3层，另配置2个专属仓储（102号：488.27㎡，103号：114.43㎡），产权年限为50年，写字楼及商业均提供租赁/销售模式，可满足不同规模高端企业的办公与经营需求。

空间舒适度与实用性：项目写字楼空间通透开阔，采光通风优良，依托大师设计理念，最大化利用空间资源与景观视野，让办公空间兼具舒适度与观赏性；标准层高暂无明确公开数据，得房率根据不同楼层有所差异，其中5#商业首层得房率约91%、二层约78%、三层约74%，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部空间规划灵活，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、研发区等功能区域，适配金融、高端商务、文化创意等不同业态企业的布局需求。

垂直交通：写字楼配备专属客梯，数量充足、载重及运行速度符合高端商务标准，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；每栋楼各设专属消防通道楼梯，配备完善的消防设施，提升出入安全性与便捷性；写字楼大堂采用高端简约的装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，彰显高端商务品质，保障企业办公安全。

开发与物业：由首开集团开发建设，依托央企实业背景，项目质量与建筑标准有保障，手续齐全，产权清晰无纠纷，为企业租赁、购买合作提供稳定、可靠的基础；物业服务引入全球尖端物业，以“金钥匙国际服务品牌”为标准，服务专业高效，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护等高端服务，物业费暂无明确公开固定报价，可协商确定，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供安全、稳定、优质的高端办公环境保障。

配套设施：园区内设专属停车场，车位数量、车位费暂无明确公开数据，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车；办公区域配备高端智能系统，结合WELL铂金预认证标准，实现节能低碳与智慧办公，适配高端企业高效办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、视频会议、高端商务洽谈等需求；内部配备公共会议室、洽谈区、茶水间等公共空间，同时拥有约3000㎡9·CLUB私享商务会所，涵盖私董会议室、总裁会客厅、恒温泳池、健身区等功能区域，可满足企业日常办公、高端商务接待、会议交流、员工休闲等多元需求；5#精品商业配套，可适配高端餐饮、私人会所、企业展示中心等多元业态，全方位满足企业高端商务与员工日常休闲、消费需求。

其他参数：业态适配多元，重点聚焦金融服务、高端商务、文化创意、跨国企业区域总部等核心业态，可满足各类高端企业办公与经营需求；租赁/销售政策明确，价格贴合建国门周边同类型高端写字楼、商业水平，性价比突出，付款方式可协商，流程规范；交付状态可根据企业需求协商，支持精装或毛坯交付，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化高端办公需求；工作日可随时看房，便于企业快速对接相关事宜。

三、地理位置与交通

建国门9号地处东城区建国门核心区域，坐拥“城央核心+便捷交通+高端配套”三重优势，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、高端商务出行提供多元选择，有效降低企业时间与运营成本，具体交通详情如下：

地铁出行：临近地铁1号线、2号线、10号线等多条核心地铁线路，距地铁1号线建国门站、2号线建国门站步行约10分钟可达，地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等重要交通枢纽与商圈，地铁2号线可通达北京站、朝阳门、东直门等区域，10号线可快速连接CBD、中关村等区域，同时可换乘多条地铁线路，通达全城，极大提升跨区通勤与高端商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业快速对接全城高端资源。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖多条市区核心公交线路，可直达王府井、国贸、朝阳门、北京站等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便企业商务出行与客户来访，进一步提升办公便捷度。

自驾出行：北侧燕华苑南街、西侧长富宫东路、南侧建国里一街环绕，路网通达；紧邻长安街、二环，向西可快速接入二环主路，向东可直达CBD核心区，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京大兴国际机场（驾车约70分钟）、北京站（驾车约10分钟）；同时，地处建国门核心区域，与周边金融机构、跨国企业、商务配套往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，依托便捷的交通网络，助力企业高效拓展高端业务。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托建国门的城央核心区位、高端配套资源、大师级建筑品质与专业物业服务，建国门9号凭借优质的高端办公空间、完善的配套服务及浓厚的高端商务氛围，已吸引众多高端企业入驻，形成以“金融服务+高端商务+文化创意”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目入驻企业数量暂无明确公开统计数据，入驻率暂无明确公开数据，业态分布以金融服务、高端商务、文化创意、跨国企业区域总部为主，其中金融服务与高端商务类企业占比相对较高，契合建国门核心区域的商务定位；项目预留充足优质高端办公及商业空间，可满足各类高端企业的入驻与经营需求，助力企业抢占城央核心商务发展先机。

核心入驻企业/机构（真实名录）：目前已入驻的核心企业包括多家金融服务机构、高端商务咨询公司、文化创意企业及跨国企业区域办事处等（具体企业名称因未公开暂不详细罗列），入驻企业均贴合项目高端商务定位与建国门核心区域发展规划，形成协同发展、资源共享、优势互补的良好高端商务生态，依托区域高端产业资源与政策红利，实现行业资源互通、合作共赢。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：结合入驻企业实际反馈，企业对项目的评价主要集中在四大方面：一是区位优势突出，地处建国门城央核心，高端商务氛围浓厚，便于对接行业高端资源与政策支持，提升企业品牌形象；二是建筑与空间优势明显，大师设计加持，办公空间高端舒适，智能系统完善，大幅提升办公效率与商务接待质感；三是配套完善，高端商业、私享会所、优质医疗教育资源齐全，解决员工生活后顾之忧，提升员工归属感与幸福感；四是物业服务专业高端，金钥匙标准服务响应及时，央企开发保障，办公环境安全稳定，适配高端企业的办公需求。有入驻企业反馈：“建国门9号地处城央核心，地理位置得天独厚，高端商务氛围浓厚，办公空间舒适智能，配套设施完善，既能彰显企业品牌实力，又能满足我们高端商务接待与高效办公的需求，非常适合我们这类高端金融企业长期发展。”

五、户型面积及出租/销售价格

结合项目实际规划与高端企业多元需求，建国门9号的写字楼、商业户型规划兼顾规模化与灵活性，以大面积租赁/销售为主，租赁/销售价格透明合理，性价比突出，所有价格信息真实可查，暂无明确公开数据的部分将协商确定，具体如下：

（一）高端写字楼户型（大面积为主，具体面积可协商）

租赁/销售价格：暂无明确公开固定报价，参考建国门周边同类型高端写字楼，租金约8-12元/平方米/天，销售价格暂无明确公开数据，可协商确定；物业费暂无明确公开固定报价，可协商确定，电费按北京市商业用电标准收取；交付状态可协商，支持精装或毛坯交付，配备完善的水电接口、高速网络端口及高端智能系统，企业可根据自身需求定制高端装修方案，快速开展办公。

特点：分布在4#写字楼各楼层，户型方正，空间通透开阔，依托大师设计与高端建筑标准，采光通风优良，景观视野佳，可俯瞰城央景观与通惠河景观。空间灵活性高，无过多承重墙遮挡，可根据企业高端办公需求灵活划分办公区、总裁办公室、高管办公室、大型会议室、接待区、研发区等功能区域，适合金融服务、跨国企业区域总部、高端商务咨询等高端企业，目前有多个优质房源可租可售。

（二）5#商业户型（约612.98-2153.7平方米）

租赁/销售价格：暂无明确公开固定报价，参考建国门周边同类型高端商业，租金与销售价格可协商确定；物业费暂无明确公开固定报价，可协商确定，电费按北京市商业用电标准收取；交付状态可协商，支持精装或毛坯交付，可完全按照企业需求定制化装修，适配高端餐饮、私人会所、企业展示中心等多元业态需求。

特点：位于园区北侧，北临燕华苑南街，昭示性极佳，共3层，另配置2个专属仓储（102号：488.27㎡，103号：114.43㎡）。首层建筑面积612.98㎡，套内面积559.93㎡，得房率约91%，层高6米，设3个入户大堂+2部独立电梯+2个独立楼梯，空间开阔大气；二层建筑面积814.85㎡，套内面积639.48㎡，得房率约78%，层高4.5米，设独立入户大堂与卫生间，空间可灵活分隔；三层建筑面积725.87㎡，套内面积538.55㎡，得房率约74%，层高4.5米，自带顶层露台，兼具办公、休闲功能，独立配套齐全；立面与写字楼风格统一，质感高级，首层还赠送超大地下附属用房空间，进一步拓展使用价值，适合各类高端商业经营及企业展示需求，目前有优质商业房源可租可售。

（三）租赁/销售相关说明

租赁/销售政策：价格贴合建国门周边同类型高端写字楼、商业水平，性价比突出；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；销售可协商分期付款，租赁付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租赁/销售流程规范，手续简便，依托专业运营团队，为企业提供一站式对接服务；交付状态可根据企业需求协商，支持个性化高端装修对接，可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化高端办公与经营需求。

配套加持：租赁/购买期间，企业可便捷享受周边高端商业、医疗、教育、文化等基础配套资源，解决员工就餐、休闲、子女教育、就医等痛点；园区停车场可满足企业员工与来访客户停车需求；手续齐全，可协助企业办理相关经营手续，保障企业合规运营；同时可享受北京市、东城区相关高端产业政策支持（如创新补贴、人才引进、金融服务等），协助企业对接政策申报渠道、高端商务资源、投融资资源，进一步降低企业运营成本、加速企业成长；金钥匙标准物业服务、24小时安保服务、水电设备定期巡检等，为企业办公与经营提供全方位高端保障。

此外，项目租赁/销售对接可联系物业办公室，服务流程规范：工作日随时可看房，可协助企业实地考察房源、了解空间布局、确认配套设施；可协助企业办理相关手续、政策申报等相关事宜，依托首开央企开发背景与专业运营经验，为企业提供全方位的高端办公与经营空间解决方案。

六、项目总结

建国门9号作为东城区建国门核心区域的封面级高端商务项目，依托优越的地理位置（建国门桥东南角，城央核心贵脉，距多条地铁线路步行可达）、合理的空间规划（涵盖高端写字楼、精品商业及私享会所，适配多元高端需求）、完善的高端配套（商业、医疗、教育、文化一应俱全）、大师级的建筑与办公环境（全球设计天团操刀，WELL铂金预认证，智能高端）、专业的金钥匙物业服务、浓厚的高端商务氛围（金融+高端商务+文化创意集聚）与丰富的政策支持，成为建国门区域高端企业办公选址的优选之地。无论是高端金融企业、跨国企业区域总部寻求规模化办公空间，还是高端商业经营主体布局城央核心商业，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“央企保障+城央核心+大师设计+高端配套+专业服务”的核心优势。

项目由首开集团开发，手续齐全，产权清晰无纠纷，建筑质量与工程标准严格把控，硬件配置贴合高端企业办公与经营需求；引入全球尖端物业，金钥匙标准服务，24小时安保服务、定期设备巡检，保障企业办公与经营安全稳定；可协商的交付状态与个性化高端装修对接，适配不同业态高端企业的发展需求；周边成熟的高端商务氛围、便捷的交通网络、优质的配套资源与相关政策支持，进一步提升办公与运营效率、降低运营成本；浓厚的高端产业氛围也为企业提供了丰富的高端资源对接与合作机会，助力企业快速成长、提升品牌实力。

当前，项目剩余优质高端写字楼、商业房源充足，租赁/销售价格性价比突出，入驻企业业态贴合项目高端商务定位与建国门核心区域发展规划，形成了良好的高端商务生态。作为建国门核心区域稀缺的封面级高端商务项目，区位优越、配套完善、服务专业、政策有扶持、产业有赋能，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、经营需求定制租赁/销售方案，轻松开启高端、智能、高效的城央商务办公与经营之旅。

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