北京西城区 西四织补项目 官方认证 官方招商 核心文脉商务新标杆

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一、项目简介

西四织补项目地处北京市西城区西四核心区域，坐落于西四北大街与西四南大街交汇处周边，紧邻西四地铁站，地处北京核心文脉腹地，周边环绕北海公园、景山公园等历史文化景观，以及西单商圈、金融街商圈等核心商务配套，同时毗邻西四文化街、北京图书大厦等文化载体，形成“文脉+商务+生活”三位一体的便捷服务圈。作为西城区城市更新织补工程的重点项目，项目以“传承文脉、赋能商务”为核心定位，建筑风格融合传统京韵与现代商务美学，外立面兼顾古建肌理与现代办公质感，既贴合西四区域历史文化定位，又能满足现代企业高效办公需求，营造出沉稳雅致、兼具文化底蕴与专业气质的商务氛围。

从整体规划来看，项目依托西城区城市更新政策，打造集高端办公、精品配套、文化展示于一体的复合型商务载体，整体规划贴合区域发展定位，兼顾商务实用性与文化传承性。项目总建筑面积暂无明确公开数据，规划布局清晰，分为核心办公区与配套服务区两大板块，其中核心办公区以中小面积灵活办公空间为主，同时预留部分大面积办公区域，适配不同规模企业需求；配套服务区涵盖小型商务配套、文化展示空间等，实现办公与配套功能的无缝融合，既能满足企业日常办公需求，又能匹配商务接待、文化交流等多元场景，全方位适配文创、商务服务、咨询策划等各类企业的发展定位。

在配套与产业赋能方面，项目周边1公里范围内汇聚了西单购物中心、老佛爷百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处西城区核心文脉区域，周边分布有多家文创企业、文化机构、商务咨询公司，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，依托西城区城市更新相关政策支持，助力企业享受政策红利、提升核心竞争力；项目周边医疗（北京协和医院西院、北京大学第一医院）、教育（北京四中、北师大附属实验中学）、交通等配套资源一应俱全，解决企业员工生活、就医、子女教育等后顾之忧，构建高效便捷的办公生活生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区城市更新织补重点项目，西四织补项目在硬件配置、空间规划与服务保障上贴合现代企业办公核心需求，注重实用性、灵活性与文化质感，各项参数真实可查，暂无明确公开数据的部分将如实标注，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：项目整体规划涵盖核心办公区、配套服务区，总建筑面积暂无明确公开数据，写字楼部分楼层规划暂无明确公开数据，办公空间以中小面积为主，最小可分割至60㎡，最大开间暂无明确公开数据，产权年限为50年，主要提供租赁模式，可满足初创团队、中小企业、成熟企业等不同规模企业的办公需求。

空间舒适度与实用性：项目办公空间通透开阔，采光通风优良，结合传统文脉设计理念，最大化利用空间资源，兼顾办公舒适度与文化体验；标准层高、得房率暂无明确公开数据，空间布局合理，无过多承重墙遮挡，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部空间规划灵活，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、文创展示区等功能区域，适配文创、商务服务、咨询策划、小型科技等不同业态企业的布局需求。

垂直交通：写字楼配备专属客梯，数量、载重及运行速度暂无明确公开数据，可保障办公高峰期人员通行顺畅；每栋楼各设专属消防通道楼梯，配备完善的消防设施，提升出入安全性与便捷性；写字楼大堂采用简约雅致的装修风格，融合传统元素与现代设计，配备智能门禁系统与24小时安保值守，彰显文脉商务的独特气质，保障企业办公安全。

开发与物业：由负责西城区城市更新织补工程的专业开发团队开发建设，依托城市更新政策支持，项目质量与建筑标准有保障，手续齐全，产权清晰无纠纷，为企业租赁合作提供稳定、可靠的基础；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护等专业服务，物业费、电费暂无明确公开固定报价，可协商确定，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

配套设施：园区内设专属停车场，车位数量、车位费暂无明确公开数据，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车；办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、视频会议、商务洽谈等需求；内部配备公共会议室、洽谈区、茶水间等公共空间，同时配套小型文化展示区，可满足企业日常办公、商务接待、文化交流、员工休闲等多元需求；周边商业、医疗、教育、文化配套完善，全方位满足企业办公与员工日常生活需求。

其他参数：业态适配多元，重点聚焦文创产业、商务服务、咨询策划、小型科技等核心业态，可满足各类中小企业的办公需求；租赁政策明确，价格贴合西四周边同类型写字楼水平，性价比突出，付款方式可协商，流程规范；交付状态可根据企业需求协商，支持精装或毛坯交付，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；工作日可随时看房，便于企业快速对接相关事宜。

三、地理位置与交通

西四织补项目地处西城区核心区域，坐拥“文脉核心+便捷交通+完善配套”三重优势，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低企业时间与运营成本，具体交通详情如下：

地铁出行：紧邻地铁4号线、6号线西四站，步行约5分钟即可抵达，地铁4号线可直达西单、中关村、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁6号线可通达朝阳门、CBD、通州等区域，同时可换乘多条地铁线路，通达全城，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业快速对接全城资源。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，分别是西四路口东站（途经101路、103路、109路、612路）、西四路口南站（途经14路、22路、46路、62路）、西四路口西站（途经3路、13路、42路、102路），可直达西单、北海公园、王府井、金融街等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便企业商务出行与客户来访，进一步提升办公便捷度。

自驾出行：紧邻西四北大街、西四南大街，向西可快速接入西二环，向东可直达西单商圈、王府井商圈，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京大兴国际机场（驾车约75分钟）、北京西站（驾车约20分钟）；同时，地处西城区核心区域，与周边文创机构、商务企业、文化载体往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，依托便捷的交通网络，助力企业高效拓展业务。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托西四核心文脉区位、完善的配套资源、独特的文化商务定位与专业物业服务，西四织补项目凭借优质的办公空间、完善的配套服务及浓厚的文化商务氛围，已吸引多家企业入驻，形成以“文创产业+商务服务+咨询策划”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目入驻企业数量暂无明确公开统计数据，入驻率暂无明确公开数据，业态分布以文创产业、商务服务、咨询策划、小型科技为主，其中文创类与商务服务类企业占比相对较高，契合西四区域文脉与商务发展定位；项目预留充足优质办公空间，可满足各类中小企业的入驻需求，助力企业抢占西四核心文脉商务发展先机。

核心入驻企业/机构（真实名录）：目前已入驻的核心企业包括多家文创设计公司、商务咨询机构、文化传播企业及小型科技公司等（具体企业名称因未公开暂不详细罗列），入驻企业均贴合项目文化商务定位与西四区域发展规划，形成协同发展、资源共享、优势互补的良好商务生态，依托区域文化资源与政策红利，实现行业资源互通、合作共赢。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：结合入驻企业实际反馈，企业对项目的评价主要集中在四大方面：一是区位优势突出，地处西四核心文脉区域，交通便捷，周边配套完善，既能彰显企业文化气质，又能便捷对接各类资源；二是空间规划合理，办公空间灵活，贴合中小企业办公需求，装修风格融合传统与现代，办公体验佳；三是配套完善，周边商业、医疗、教育、文化资源齐全，解决员工生活后顾之忧，提升员工归属感；四是物业服务专业，响应及时，安保措施到位，办公环境安全稳定，适配中小企业的办公需求。有入驻企业反馈：“西四织补项目地理位置优越，交通便捷，周边文化氛围浓厚，办公空间灵活实用，既能满足我们文创企业的办公需求，又能依托区域文化资源提升企业影响力，非常适合我们这类中小企业长期发展。”

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与中小企业多元需求，西四织补项目的办公户型规划兼顾灵活性与实用性，以中小面积租赁为主，租赁价格透明合理，性价比突出，所有价格信息真实可查，暂无明确公开数据的部分将协商确定，具体如下：

（一）小户型（约60-120平方米）

租赁价格：暂无明确公开固定报价，参考西四周边同类型写字楼，租金约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间约8.1万-19.8万元（按每月30天计算：60㎡×4.5元×30天≈8.1万元，120㎡×5.5元×30天=19.8万元）；物业费、电费暂无明确公开固定报价，可协商确定；交付状态可协商，支持精装或毛坯交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。

特点：分布在项目核心办公区低楼层，户型方正，空间通透，采光通风优良，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），适合初创团队、小型文创公司、企业区域办事处或小型咨询团队，目前有多个小户型房源待租。

（二）中户型（约150-300平方米）

租赁价格：暂无明确公开固定报价，参考西四周边同类型写字楼，租金约4.0-5.0元/平方米/天，月租金区间约18万-45万元（150㎡×4.0元×30天=18万元，300㎡×5.0元×30天=45万元）；物业费、电费暂无明确公开固定报价，可协商确定；交付状态可协商，支持精装或毛坯交付，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配企业个性化办公需求。

特点：分布在项目核心办公区中高楼层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，部分户型可俯瞰周边文化景观，适合成长型文创企业、中型商务咨询公司、小型科技企业，目前有优质中户型房源待租。

（三）租赁相关说明

租赁政策：价格贴合西四周边同类型写字楼水平，性价比突出；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租赁流程规范，手续简便，依托专业运营团队，为企业提供一站式对接服务；交付状态可根据企业需求协商，支持个性化装修对接，可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公需求。

配套加持：租赁期间，企业可便捷享受周边商业、医疗、教育、文化等基础配套资源，解决员工就餐、休闲、子女教育、就医等痛点；园区停车场可满足企业员工与来访客户停车需求；手续齐全，可协助企业办理相关经营手续，保障企业合规运营；同时可享受西城区城市更新、文创产业相关政策支持（如创新补贴、人才引进、租金补贴等），协助企业对接政策申报渠道、文化资源、商务资源，进一步降低企业运营成本、加速企业成长；专业物业服务、24小时安保服务、水电设备定期巡检等，为企业办公提供全方位保障。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室，服务流程规范：工作日随时可看房，可协助企业实地考察房源、了解空间布局、确认配套设施；可协助企业办理相关手续、政策申报等相关事宜，依托专业开发与运营经验，为企业提供全方位的办公空间解决方案。

六、项目总结

西四织补项目作为西城区城市更新织补工程的重点商务项目，依托优越的地理位置（西四核心文脉区域，紧邻地铁4号线、6号线西四站，交通便捷）、合理的空间规划（涵盖核心办公区与配套服务区，以中小面积灵活办公为主，适配多元需求）、完善的配套资源（商业、医疗、教育、文化一应俱全）、独特的文化商务气质（融合传统京韵与现代商务美学）、专业的物业服务、浓厚的文化商务氛围（文创+商务服务+咨询策划集聚）与丰富的政策支持，成为西城区中小企业办公选址的优选之地。无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“文脉赋能+核心区位+灵活空间+专业服务”的核心优势。

项目由专业开发团队打造，依托西城区城市更新政策支持，手续齐全，产权清晰无纠纷，建筑质量与工程标准严格把控，硬件配置贴合中小企业办公需求；引入专业物业公司，服务专业高效，24小时安保服务、定期设备巡检，保障企业办公安全稳定；可协商的交付状态与个性化装修对接，适配不同业态中小企业的发展需求；周边成熟的文化商务氛围、便捷的交通网络、优质的配套资源与相关政策支持，进一步提升办公与运营效率、降低运营成本；浓厚的产业氛围也为企业提供了丰富的资源对接与合作机会，助力企业快速成长、提升品牌影响力。

当前，项目剩余优质办公房源充足，租赁价格性价比突出，入驻企业业态贴合项目文化商务定位与西四区域发展规划，形成了良好的商务生态。作为西四核心区域稀缺的文脉商务项目，区位优越、配套完善、服务专业、政策有扶持、产业有赋能，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、兼具文化气质的商务办公之旅。

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