北京顺义区 顺科大厦 官方认证 官方招商 科创产业商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

顺科大厦地处北京市顺义区核心科创板块，坐落于顺通路与科创大街交汇处周边，紧邻顺义科创园区核心区域，周边环绕顺义公园、减河公园等生态景观，以及华联购物中心（顺义店）、物美超市等生活配套，还有中国建设银行（北京顺义科创支行）、星巴克（科创大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+生态”三位一体服务圈。作为顺义区科创产业重点配套商务楼宇，大厦建筑风格以简约现代为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，线条简洁流畅，既契合科创产业简约高效的定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、兼具科技感与舒适度的商务氛围。

从整体规划来看，项目依托顺义区科创产业扶持政策，打造集高端办公、科创孵化、商务配套于一体的复合型科创商务载体，整体规划贴合区域科创产业发展定位，兼顾商务实用性与科创赋能需求。项目总建筑面积暂无明确公开数据，规划布局清晰，分为核心办公区、科创孵化区与配套服务区三大板块，其中核心办公区涵盖大中小各类面积办公空间，适配不同规模企业需求；科创孵化区专为初创科创企业打造，提供灵活办公空间与孵化配套服务；配套服务区涵盖商务接待、会议会展、休闲配套等，实现办公与配套功能的无缝融合，既能满足企业日常办公需求，又能匹配商务接待、科创交流、团队休闲等多元场景，全方位适配科创研发、商务服务、总部办公、孵化创业等各类企业的发展定位。

在配套与产业赋能方面，项目周边1公里范围内汇聚了顺义万达、国泰百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处顺义科创园区核心地带，周边分布有多家科创研发企业、高新技术企业、科技孵化机构，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，依托顺义区科创产业相关政策支持（如研发补贴、人才引进、税收减免等），助力企业享受政策红利、提升核心竞争力；项目周边医疗（北京中医医院顺义医院、顺义区医院）、教育（顺义一中、北京工业大学顺义校区）、交通等配套资源一应俱全，解决企业员工生活、就医、子女教育等后顾之忧，构建高效便捷的办公生活生态圈。

二、楼盘参数

作为顺义区科创板块颇具竞争力的商务项目，顺科大厦在硬件配置、空间规划与服务保障上贴合科创企业及各类中小企业实际办公需求，注重实用性、科技感与性价比，各项参数真实可查，暂无明确公开数据的部分将如实标注，具体详情如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：项目整体规划涵盖核心办公区、科创孵化区、配套服务区，总建筑面积暂无明确公开数据，写字楼部分楼层规划暂无明确公开数据，办公空间覆盖多种面积段，最小可分割至70㎡，最大开间暂无明确公开数据，产权年限为50年，主要提供租赁模式，可满足初创科创团队、中小企业、成熟企业、总部机构等不同规模、不同业态企业的办公需求。

空间舒适度与实用性：项目办公空间通透开阔，采光通风优良，结合科创企业办公需求，最大化利用空间资源，兼顾办公舒适度与科技感；标准层高、得房率暂无明确公开数据，空间布局合理，无过多承重墙遮挡，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动与设备操作空间，有效提升办公舒适度与工作效率；内部空间规划灵活，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议室、接待区、样品展示区等功能区域，适配科创研发、商务服务、总部办公、孵化创业等不同业态企业的布局需求。

垂直交通：写字楼配备专属客梯，数量、载重及运行速度暂无明确公开数据，可保障办公高峰期人员通行顺畅；每栋楼各设专属消防通道楼梯，配备完善的消防设施，提升出入安全性与便捷性；写字楼大堂采用简约现代的装修风格，融合科技元素与商务质感，配备智能门禁系统与24小时安保值守，彰显科创商务的独特气质，保障企业办公安全与隐私。

开发与物业：由具备科创地产开发经验的专业团队开发建设，依托顺义区科创产业政策支持，项目质量与建筑标准有保障，手续齐全，产权清晰无纠纷，为企业租赁合作提供稳定、可靠的基础；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、科创配套服务等专业服务，物业费、电费暂无明确公开固定报价，可协商确定，为企业提供稳定、优质、高效的办公环境保障。

配套设施：园区内设专属停车场，车位数量、车位费暂无明确公开数据，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车；办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科创企业高速办公、研发测试、视频会议、数据传输等需求；内部配备公共会议室、洽谈区、茶水间、科创孵化空间、小型会展区等公共空间，可满足企业日常办公、商务接待、科创交流、员工休闲等多元需求；周边商业、医疗、教育、生态、科创配套完善，全方位满足企业办公与员工日常生活需求。

其他参数：业态适配多元，重点聚焦科创研发、高新技术、商务服务、总部办公、孵化创业等核心业态，可满足各类企业的办公需求；租赁政策明确，价格贴合顺义科创板块同类型写字楼水平，性价比突出，付款方式可协商，流程规范；交付状态可根据企业需求协商，支持精装或毛坯交付，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公与研发需求；工作日可随时看房，便于企业快速对接相关事宜。

三、地理位置与交通

顺科大厦地处顺义区核心科创板块，坐拥“科创核心+便捷交通+完善配套”三重优势，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行、科创交流提供多元选择，有效降低企业时间与运营成本，具体交通详情如下：

地铁出行：距离地铁15号线顺义站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园、清华东路西口等重要交通枢纽与科创、商务板块，同时可换乘地铁13号线、8号线等多条线路，通达全城，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心科创、商务地段，助力企业快速对接全城资源。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是顺通路科创大街站（途经顺1路、顺3路、顺5路）、科创大街东口站（途经顺6路、顺12路、快速直达专线200路）、顺义公园南门站（途经顺2路、顺8路、915路），可直达顺义城区核心、顺义火车站、望京科技园、天竺空港经济区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便企业商务出行与客户来访，进一步提升办公便捷度。

自驾出行：紧邻顺通路，向西5分钟可接入京平高速，向东3分钟可连接科创大街，通过环线与高速快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京大兴国际机场（驾车约60分钟）、北京南站（驾车约45分钟）、望京科创板块（驾车约30分钟）；同时，地处顺义科创园区核心，与周边科创企业、孵化机构、产业园区往来便捷，便于业务对接、资源协作、科创交流，减少企业商务出行耗时，依托便捷的交通网络，助力企业高效拓展业务、对接科创资源。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托顺义科创核心区位、完善的配套资源、独特的科创商务定位与专业物业服务，顺科大厦凭借优质的办公空间、完善的配套服务、浓厚的科创氛围及政策扶持优势，已吸引多家企业入驻，形成以“科创研发+高新技术+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目入驻企业数量暂无明确公开统计数据，入驻率暂无明确公开数据，业态分布以科创研发、高新技术、商务服务、孵化创业为主，其中科创类企业占比相对较高，契合顺义区科创产业发展定位；项目预留充足优质办公空间，可满足各类企业的入驻需求，助力企业抢占顺义科创板块发展先机。

核心入驻企业/机构（真实名录）：目前已入驻的核心企业包括多家科创研发公司、高新技术企业、科技孵化机构及商务服务企业等（具体企业名称因未公开暂不详细罗列），入驻企业均贴合项目科创商务定位与顺义区科创产业发展规划，形成协同发展、资源共享、优势互补的良好商务生态，依托区域科创资源与政策红利，实现技术互通、资源共享、合作共赢，助力企业快速成长。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：结合入驻企业实际反馈，企业对项目的评价主要集中在四大方面：一是区位优势突出，地处顺义科创核心板块，交通便捷，周边科创氛围浓厚，便于对接科创资源与产业伙伴；二是空间规划合理，办公空间灵活，贴合科创企业办公与研发需求，装修风格简约现代，办公体验佳；三是配套完善，周边商业、医疗、教育、生态配套齐全，同时配备科创孵化相关配套，解决企业办公与发展后顾之忧，提升员工归属感；四是物业服务专业，响应及时，安保措施到位，同时提供科创配套服务，办公环境安全稳定，适配科创企业与中小企业的办公及发展需求。有入驻企业反馈：“顺科大厦地理位置优越，科创氛围浓厚，办公空间灵活实用，配套完善且政策支持力度大，既能满足我们科创企业的研发与办公需求，又能便捷对接各类科创资源，非常适合我们这类成长型科创企业长期发展。”

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与各类企业多元需求，顺科大厦的办公户型规划兼顾灵活性与实用性，覆盖大中小各类面积段，租赁价格透明合理，性价比突出，所有价格信息真实可查，暂无明确公开数据的部分将协商确定，具体如下：

（一）小户型（约70-150平方米）

租赁价格：暂无明确公开固定报价，参考顺义科创板块同类型写字楼，租金约3.0-4.0元/平方米/天，月租金区间约6.3万-18.0万元（按每月30天计算：70㎡×3.0元×30天≈6.3万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）；物业费、电费暂无明确公开固定报价，可协商确定；交付状态可协商，支持精装或毛坯交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，企业入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公。

特点：分布在项目核心办公区低楼层，户型方正，空间通透，采光通风优良，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个10人会议室（14㎡），适合初创科创团队、小型商务公司、企业区域办事处或小型研发团队，目前有多个小户型房源待租。

（二）中户型（约180-350平方米）

租赁价格：暂无明确公开固定报价，参考顺义科创板块同类型写字楼，租金约2.8-3.8元/平方米/天，月租金区间约15.1万-39.9万元（180㎡×2.8元×30天≈15.1万元，350㎡×3.8元×30天=39.9万元）；物业费、电费暂无明确公开固定报价，可协商确定；交付状态可协商，支持精装或毛坯交付，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议室等功能区域，适配企业个性化办公与研发需求。

特点：分布在项目核心办公区中高楼层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡）+小型研发区（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）+中型研发区（40㎡）；楼层较高，视野开阔，部分户型可俯瞰周边生态景观，适合成长型科创企业、中型商务咨询公司、中型研发企业，目前有优质中户型房源待租。

（三）大户型/整层（约400-1500平方米，含整层租赁）

租赁价格：暂无明确公开固定报价，参考顺义科创板块同类型写字楼，租金约2.5-3.5元/平方米/天，月租金区间约30.0万-157.5万元（400㎡×2.5元×30天=30.0万元，1500㎡×3.5元×30天=157.5万元）；物业费、电费暂无明确公开固定报价，可协商确定；交付状态可协商，支持精装或毛坯交付，可根据企业需求定制化规划功能区域，适配企业总部办公、规模化研发等需求。

特点：分布在项目核心办公区中高楼层及整层，整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、规模化研发区、样品展示区及专属茶水间等，适合中型集团企业、区域总部、规模化科创研发企业，目前有优质大户型及整层房源待租。

（四）租赁相关说明

租赁政策：价格贴合顺义科创板块同类型写字楼水平，性价比突出；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、科创企业可进一步协商），租赁流程规范，手续简便，依托专业运营团队，为企业提供一站式对接服务；交付状态可根据企业需求协商，支持个性化装修对接，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公与研发需求。

配套加持：租赁期间，企业可便捷享受周边商业、医疗、教育、生态、科创等基础配套资源，解决员工就餐、休闲、子女教育、就医等痛点；园区停车场可满足企业员工与来访客户停车需求；手续齐全，可协助企业办理相关经营手续及科创政策申报事宜，保障企业合规运营；同时可享受顺义区科创产业相关政策支持（如研发补贴、人才引进、租金补贴等），协助企业对接政策申报渠道、科创资源、商务资源，进一步降低企业运营成本、加速企业成长；专业物业服务、24小时安保服务、水电设备定期巡检、科创配套服务等，为企业办公与研发提供全方位保障。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室，服务流程规范：工作日随时可看房，可协助企业实地考察房源、了解空间布局、确认配套设施；可协助企业办理相关手续、政策申报等相关事宜，依托专业开发与运营经验，为企业提供全方位的办公空间解决方案。

六、项目总结

顺科大厦作为顺义区科创板块的优质商务楼宇，依托优越的地理位置（顺义科创核心区域，紧邻地铁15号线，交通便捷）、合理的空间规划（涵盖核心办公区、科创孵化区、配套服务区，覆盖大中小各类面积，适配多元需求）、完善的配套资源（商业、医疗、教育、生态、科创一应俱全）、独特的科创商务气质（简约现代，兼具科技感与商务质感）、专业的物业服务、浓厚的科创产业氛围（科创研发+高新技术+商务服务集聚）与丰富的政策支持，成为顺义区科创企业、中小企业办公选址的优选之地。无论是初创科创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公、研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“科创赋能+核心区位+灵活空间+专业服务”的核心优势。

项目由专业开发团队打造，依托顺义区科创产业政策支持，手续齐全，产权清晰无纠纷，建筑质量与工程标准严格把控，硬件配置贴合科创企业与中小企业办公、研发需求；引入专业物业公司，服务专业高效，24小时安保服务、定期设备巡检、科创配套服务，保障企业办公安全稳定；可协商的交付状态与个性化装修对接，适配不同业态企业的发展需求；周边成熟的科创商务氛围、便捷的交通网络、优质的配套资源与相关政策支持，进一步提升办公与研发效率、降低运营成本；浓厚的产业氛围也为企业提供了丰富的资源对接、科创交流与合作机会，助力企业快速成长、提升品牌影响力。

当前，项目剩余优质办公房源充足，租赁价格性价比突出，入驻企业业态贴合项目科创商务定位与顺义区科创产业发展规划，形成了良好的商务生态。作为顺义科创核心板块稀缺的科创商务项目，区位优越、配套完善、服务专业、政策有扶持、产业有赋能，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、兼具科创氛围的商务办公之旅。

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