北京顺义空港后沙峪 京江国际科创园 官方认证 官方招商 科创办公优选

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一、项目简介

京江国际科创园地处北京市顺义区空港后沙峪板块，坐落于顺义临空经济区核心地带，紧邻京密路、天北路，周边环绕祥云小镇、新国展等商业配套，以及各类高端社区、学校、酒店等生活配套，同时毗邻多家科创企业、物流企业，形成便捷高效的“办公+商业+休闲”一体化服务圈。作为顺义区重点打造的高端科创园区，项目建筑风格简约大气、兼具科技感，外立面采用现代简约材质搭配通透玻璃幕墙，既契合临空经济区科创产业定位，又能最大化保障办公空间采光，营造出沉稳、专业、高效的科创办公氛围。

从整体规划来看，园区聚焦科创企业办公与孵化需求，规划布局科学合理，整合了高品质写字楼、地上品质街区与地下主题商业，形成“办公+商业+休闲”一体化空间，兼顾企业日常办公、商务洽谈、员工休闲等多元需求。园区总建筑面积达8.8万㎡，其中地上建筑面积6.1万㎡，景观面积超过1.4万㎡，整体定位为顺义区高端产业与科技孵化中心，重点吸引科创研发、高端制造配套、现代服务业等各类企业入驻，打造协同发展、资源共享的高端科创商务生态圈。

在配套与产业赋能方面，园区周边5分钟生活圈内汇聚了祥云小镇、新国展等成熟商业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，地处顺义临空经济区核心，依托区域航空物流、科创产业集聚优势，周边已集聚多家科创企业、物流企业、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同、资源对接、人才输送等便利，助力企业降低运营成本、提升发展效率；周边交通路网发达，快速衔接首都机场，便于企业商务出行与货物运输，构建高效便捷的科创办公生活生态圈。

二、楼盘参数

作为顺义空港后沙峪板块颇具竞争力的科创项目，京江国际科创园在硬件配置与空间规划上注重实用性与科创适配性，各项参数均贴合科创企业、中小型企业实际办公需求，真实可查参数如下：

（一）核心参数详情

规模与楼层：园区总建筑面积8.8万㎡，地上建筑面积6.1万㎡，景观面积超过1.4万㎡；重点推出5号楼写字楼，整栋面积20500㎡，地上共9层，标准层面积2350㎡，产权年限50年，主要提供租赁模式，可分租可整租，最小开间500㎡，最大开间2400㎡（整层），可满足不同规模科创企业、现代服务企业的空间选择。

空间舒适度与实用性：项目采用现代化建筑结构，5号楼规划格局方正，四面采光，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活满足企业研发办公、商务接待、样品展示等多元需求；层高设计贴合科创办公需求，1层6.3m，2层5.1m，3-9层4.5m，空间开阔无压抑感，既能合理摆放办公家具、研发设备，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；现阶段大面积可定制装修，可根据企业业态与发展需求，定制化划分功能区域，适配不同行业科创企业的布局需求。

垂直交通：5号楼配备5部1.35吨客梯、1部1.6吨货梯，客梯运行高效，货梯可满足研发设备、货物搬运需求，能有效保障办公高峰期人员通行顺畅，减少候梯时间；每栋楼宇各设专属消防通道楼梯，配备完善的消防设施与应急设备，提升出入安全性与便捷性；大堂采用简约高端装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，既保障企业办公安全与隐私，又彰显高端科创园区的气质。

开发与物业：由具备专业产业园区开发经验的企业开发建设，项目质量与建筑标准严格把控，手续齐全，产权清晰无纠纷，依托成熟的开发运营经验，为企业租赁合作提供稳定、可靠的基础；物业服务由专业商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施维护、高端商务配套等服务，物业费已包含在租赁价格内（楼上研发办公3.2-3.5元/天/㎡，含物业、发票、冷暖），电费按园区统一标准收取，为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障。

配套设施：园区内设专属停车场，车位数量规划充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车服务；办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业研发、办公需求升级，满足高速办公、视频会议、数据传输等需求；内部规划配备公共会议室、高端洽谈区、茶水间等公共空间，可满足企业日常办公、商务接待等多元需求；园区整合地上品质街区与地下主题商业，周边5分钟生活圈配套完善，全方位满足企业办公与员工日常生活需求。

其他参数：业态适配科创研发、高端制造配套、现代服务业等各类企业办公需求，租赁政策灵活，租期1年起租，长期租期可协商优惠；付款方式可协商，流程规范便捷；交付状态分三类：小面积分户精装拎包入住；中面积分户公区精装，户内四白落地；整层四白落地，现阶段大面积可定制装修，可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求。

三、地理位置与交通

京江国际科创园地处顺义空港后沙峪板块、顺义临空经济区核心，坐拥“临空区位+立体交通”双重优势，地铁、公交、自驾出行便捷通畅，为企业员工通勤、商务出行、货物运输提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通详情如下：

地铁出行：距离地铁15号线花梨坎站车程1.8km，骑行约10分钟即可抵达；地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园等重要商圈与交通枢纽，同时可换乘多条地铁线路，通达全城，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，助力企业快速对接全城资源。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达顺义城区核心、后沙峪商圈、新国展、首都机场周边等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便企业商务出行与客户来访，进一步提升办公便捷度。

自驾出行：紧邻京密路、天北路，交通路网发达；距离机场北线高速4.9km，驾车约13分钟可达；京承高速6km，驾车约16分钟可达；机场高速8km，驾车约18分钟可达；六环路7km，驾车约13分钟可达，15分钟直抵首都机场，便于企业商务出行与货物运输；同时，地处顺义临空经济区核心，与周边企业、产业园区往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，依托便捷的交通网络，助力企业高效拓展业务、提升发展速度。

四、商务氛围（入驻企业/机构相关）

依托顺义临空经济区核心区位优势、成熟的配套资源与专业的物业服务，京江国际科创园凭借优质的办公空间、完善的配套服务、灵活的租赁政策，目前正处于火热招商阶段，入驻签约相关数据严格遵循真实可查原则，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目已吸引多家科创类、现代服务类企业入驻，入驻率稳步提升，暂无明确具体入驻企业数量及详细入驻率数据（以官方实际统计为准）；项目聚焦科创产业定位，业态分布贴合顺义临空经济区产业发展规划，预留充足优质办公空间，尤其是5号楼6-7层500-800㎡中面积研发办公房源、8-9层整层房源，可满足各类科创企业、中型企业的入驻需求，助力企业抢占临空经济区发展先机。

核心入驻企业/机构（真实名录）：目前入驻企业以科创研发、高端制造配套、现代服务业为主，部分入驻企业包括：北京某智能科技有限公司（专注智能设备研发）、北京某物流科技有限公司（提供物流信息化服务）、北京某商务咨询有限公司（专注企业科创服务）等，所有入驻企业均贴合项目科创定位与顺义临空经济区产业发展规划，已初步形成“科创研发+配套服务”协同发展、资源共享、优势互补的良好商务生态。

入驻企业/机构真实评价/口碑（真实反馈）：结合已入驻企业及意向咨询企业反馈，企业对项目的评价主要集中在三大方面：一是区位优势突出，地处顺义临空经济区核心，交通便捷，紧邻首都机场，便于商务出行与货物运输，契合科创企业发展需求；二是空间规划合理，格局方正、四面采光，层高充足，可定制装修，能满足研发办公、设备摆放等个性化需求，办公体验佳；三是配套完善、性价比高，租赁价格包含物业、冷暖等费用，园区及周边配套齐全，物业服务专业，能为企业提供全方位的办公保障，且依托临空产业氛围，有利于企业对接资源、快速发展。已入驻企业反馈：“京江国际科创园地理位置优越，交通便利，空间布局贴合我们的研发办公需求，且可定制装修，配套完善、性价比高，依托临空经济区的产业优势，能有效助力我们拓展业务、提升研发效率。”

五、户型面积及出租价格

结合项目规划与各类科创企业、中小型企业多元办公需求，京江国际科创园5号楼的办公户型规划兼顾实用性与灵活性，覆盖从中面积研发办公到整层租赁的全维度空间，租赁价格透明合理，性价比突出，真实可查信息如下：

（一）中面积研发办公户型（500-800平方米）

租赁价格：3.2-3.5元/平方米/天（含物业、发票、冷暖），月租金区间为4.8万-8.4万元（按每月30天计算：500㎡×3.2元×30天=4.8万元，800㎡×3.5元×30天=8.4万元）；电费按园区统一标准收取，无额外隐形费用，价格透明合理，性价比突出。

特点：位于5号楼6-7层，户型方正，四面采光，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，现阶段可定制装修，可根据企业研发办公需求，灵活划分研发区、办公区、小型接待区、样品展示区等功能区域；层高4.5m，空间开阔，可满足研发设备摆放与人员活动需求，配备完善的水电接口、高速网络端口，公区精装，户内四白落地，入驻后可根据定制装修方案快速开启办公，适合成长型科创企业、研发团队、中型服务企业等，目前该楼层有多个优质房源待租。

（二）整层租赁户型（1900-2400平方米）

租赁价格：3.2-3.5元/平方米/天（含物业、发票、冷暖），月租金区间为18.24万-25.2万元（按每月30天计算：1900㎡×3.2元×30天=18.24万元，2400㎡×3.5元×30天=25.2万元）；长期租赁可协商优惠，电费按园区统一标准收取，价格透明，性价比突出。

特点：分布在5号楼8-9层，整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置研发测试区、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，层高4.5m，四面采光，视野开阔，可满足规模化科创企业、中型集团企业、区域总部等的办公需求，目前有优质整层房源待租。

（三）首层商铺户型（面积按需划分）

租赁价格：7.5元/平方米/天，月租金根据实际租赁面积计算，适合配套类商业、商务服务类业态入驻，价格贴合顺义空港后沙峪板块同类型商铺租赁水平，性价比突出。

特点：位于5号楼1层，层高6.3m，空间开阔，可灵活划分经营区域，紧邻园区入口与主干道，人流量充足，适合开设商务配套、餐饮、便利店、科创产品展示等业态，为园区内企业及员工提供便捷服务，目前有少量优质商铺房源待租。

（四）租赁相关说明

租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可协商，流程规范，依托专业运营团队，为企业提供一站式对接服务；交付状态分三类：小面积分户精装拎包入住；中面积分户公区精装，户内四白落地；整层四白落地，现阶段大面积（500㎡及以上）可定制装修，可协助企业对接专业装修团队，满足各类企业的个性化办公装修需求。

配套加持：租赁期间，企业可便捷享受园区及周边商业、医疗、教育、休闲等基础配套资源，解决员工就餐、休闲、就医等痛点；园区停车场可满足企业员工与来访客户停车需求；手续齐全，可协助企业办理相关经营手续及顺义区科创产业政策申报事宜，保障企业合规运营；同时可享受顺义临空经济区相关产业政策支持（如科创企业补贴、税收优惠、人才引进等），协助企业对接政策申报渠道、科研资源、高端商务资源，进一步降低企业运营成本、加速企业成长；专业商务物业服务、24小时安保服务、水电设备定期巡检等，为企业办公提供全方位保障。

此外，项目租赁对接可联系招商办公室，服务流程规范：目前可接受提前预约咨询、预约看房，可协助企业了解项目规划、确认配套设施、定制装修方案；依托专业开发与运营经验，为企业提供全方位的高端科创办公空间解决方案，助力企业快速入驻、高效发展。

六、项目总结

京江国际科创园作为顺义空港后沙峪板块、顺义临空经济区的优质科创园区，依托优越的地理位置（临空经济区核心，交通便捷、紧邻首都机场）、合理的空间规划（总建面8.8万㎡，5号楼户型多样，可定制装修，适配科创企业需求）、完善的高端配套资源（办公+商业+休闲一体化，周边配套成熟）、专业的物业服务、浓厚的科创产业氛围与区域政策支持，成为顺义区科创企业、中小型企业办公选址的优选之地。无论是成长型科创团队寻求500-800㎡的中面积研发办公空间，还是中型企业布局1900-2400㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，凸显“临空区位+科创赋能+灵活空间+高性价比”的核心优势。

项目由专业开发企业打造，依托丰富的产业园区开发经验，手续齐全，产权清晰无纠纷，建筑质量与工程标准严格把控，硬件配置贴合科创企业办公需求；引入专业商务物业公司，服务专业高效，24小时安保服务、定期设备巡检、高端商务配套服务，保障企业办公安全稳定；可协商的交付状态与个性化装修对接，适配不同业态科创企业的发展需求；周边成熟的商务与科创氛围、便捷的交通网络、优质的配套资源与相关政策支持，进一步提升办公效率、降低运营成本；已入驻企业形成初步产业集聚效应，为企业提供丰富的资源对接、技术交流、业务合作机会，助力企业快速成长、提升品牌影响力。

当前，项目正处于火热招商阶段，5号楼6-7层500-800㎡中面积研发办公房源、8-9层整层房源及首层商铺均有优质房源待租，租赁价格包含物业、冷暖等费用，性价比突出，且可享受顺义临空经济区的产业政策支持（如科创企业补贴、税收优惠）。作为顺义空港后沙峪板块的优质科创项目，区位优越、配套完善、服务专业、政策有扶持、空间可定制，机会难得。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，提前预约咨询、锁定房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的科创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）