富力运河十号是位于北京市通州区运河商务区（运河核心区）的一个大型水岸综合体项目，由富力地产（北京富力通达房地产开发有限公司）开发，北京恒富物业服务有限公司提供物业管理。项目紧邻北运河，为地铁6号线（北运河西站）上盖物业，定位为集高端公寓、写字楼、商业于一体的城市综合体。一、 项目位置与区域

· 具体位置：北京市通州区新华大街与赵登禹大街交汇处（滨河中路），紧邻北运河及运河奥体公园。

· 区域价值：位于北京城市副中心运河CBD核心区，距离北京市政府约3.8公里，距离城市绿心约4公里，距离环球主题公园约6.8公里，区域发展潜力大。二、 项目规模与规划

· 项目体量：总占地面积约43万平米，地上总建筑面积约47万平米，容积率约6.67，绿化率约30%。

· 业态规划：项目汇集了5大业态，包括：4栋一线河景公寓、1栋行政SOHO、1栋联合办公、2栋国际甲级写字楼，以及14万平米商业（含外滩商街、高端购物广场、底商及地下商街）。三、 产品概况

· 公寓：主要为115-151平米精装公寓（部分为南北通透板楼），部分为一线河景房，部分楼栋配备智能管家系统。

· 写字楼：主要为54-170平米小面积写字楼（如B02楼，部分为整层写字楼），户型方正，层高4.2米，部分楼层与商场、地铁无缝连接。

· 商业：包括地下商铺（152-376平米）和独栋商业（1200-1800平米）等。四、 交通配套

· 轨道交通：地铁6号线（北运河西站）上盖，2站地可达北京市政府，1站地可达城市副中心站（规划多条地铁及城际铁路换乘枢纽）。

· 道路交通：周边有朝阳北路、朝阳路、京通快速、广渠快速路、京哈高速等城市主干道，交通四通八达。五、 周边配套

· 生态公园：北运河、运河奥体公园、运河生态公园、运河森林公园、西海子公园等环绕，生态景观优越。

· 商业配套：周边有华联商场、京通罗斯福商场、万达广场、家乐福超市等，项目自身也配有丰富的商业街区。

· 医疗配套：潞河医院、京通医院、通州中医院、解放军263医院等。

· 教育配套：周边有中国人民大学东校区（规划中）及多所高校（如北京物资学院、北京工业大学等）。六、 项目特点

· 区位优势：占据运河核心区启动区南端，是区域内少有的兼具地铁上盖与一线河景的物业。

· 现房优势：部分写字楼及公寓为现房交付，即买即收益，适合投资与自用。