理工国际教育交流大厦坐落于北京市海淀区北三环西路66号，位于北京理工大学中关村校区内，地处海淀核心位置，于2024年底升级改造完成。项目总建筑面积约20000㎡，打造集教育交流、商务办公、文化展示等多功能于一体的综合性空间。

项目背景

中关村国防科技园是北京市人民政府与北京理工大学合作共建，是全市范围内唯一一处以“国防科技”命名的综合产业园区，是国家最早设立并唯一服务国防工业和军民融合的大学科技园，是保障国家国防安全的国家队。作为北京理工大学科技创新服务的组织者之一，园区始终坚持服务国家重大战略，服务国民经济主战场，以科技成果转化、高新技术企业聚集为核心，发挥条块协同效能，加快政策、人才、技术、资金、产业等创新要素集聚，建设“谋大方向、聚大团队、建大平台、担大项目、出大成果、促大融合”协同发展的科技创新体系，打造汇聚信息技术、人工智能、空天技术、智能制造等四大产业为主的国防科技创新中心。

区位交通

• 轨道交通：距离苏州桥地铁站（12号线、16号线）较近，步行仅需2分钟，方便快捷地到达城市的各个区域。

• 公共交通：苏州桥南站、三义庙站等公交站点附近，有74路、368路内环、368路外环、374路、610路、634路、夜30路内环、夜30路等多条公交线路途经此地，为不同出行需求的人群提供了便利。

• 路网发达：西北三环作为城市主干道，连接着城市的各个区域，能够快速通达，满足商务出行的高效需求。

基本参数

• 出租面积：11256㎡。

• 出租楼层：4-11层（总楼层16层）。

• 标准层面积：1407㎡。

• 分割方案：100㎡起。

• 交付标准：裸顶、白墙、水泥地，也可定制装修。

• 标准层高：3.3m-4.5m。

• 电梯：品牌为通力，荷载15人，承重1.15吨，梯速3米/秒。

• 楼板承重：200kg/㎡。

• 空调系统：中央空调+新风，品牌特灵，供应时间为工作日8：00-18：00，加时费用为400元/小时/层（3小时起计）。

• 电量：50w/㎡。

• 电费：1.28元/度。

• 水费：9.5元/吨。

• 网络：移动、联通、电信。

办公空间

• 精装办公空间：户型有最小6人间-100人间，格局为开放工位+经理室、财务室、会议室等，交付为精装、带办公家具、拎包入驻，包含物业费、供暖费、发票。此外，还提供行政管家一站式商务服务、免费咨询北京各区域政策及政务服务、尊享北京区域超甲级写字楼会议室、茶室等空间及服务配套、一站式人力代招服务、丰富企业社群活动、品牌定位+设计+制作一站式品牌实效解决方案、一站式企业服务（办公用品采购、租赁服务、网络服务）等。

• 整层办公空间：标准层面积1407平米可分割，租赁方案有整层分割、整层、连层，交付状态为裸顶、白墙、水泥地，可定制装修。

配套设施

• 楼内配套：12-16层设有亚朵酒店，2层有里湘·江仙雅居，3层有会议配套等。

• 餐饮：周边有第六季自助餐厅、金百万烤鸭、香鼎坊、江织田日本料理、北京稻香村等，满足不同口味和饮食需求。

• 购物中心：附近有北京华宇购物商场、新中关、欧美汇购物商场、万柳华联等，提供丰富的购物选择。

• 教育：紧邻北京理工大学主校区、人民大学、清华大学、北京大学、中科院等高校与科研机构，学术氛围浓厚，人才资源丰富。

• 医疗：周边有海淀医院、北京大学人民医院、北医三院等，为员工和学生提供便捷的医疗服务。

• 银行：附近有北京银行、中国银行、农业银行等，方便办理各类金融业务。